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ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所　弁護士　好川久治の回答一覧

ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所　弁護士　好川久治
弁護士
所在地 〒105-0001　東京都港区虎ノ門1丁目4番5号　文芸ビル8階
電話番号 03-3501-8822
FAX番号 03-3501-8824
URL http://www.yoshikawa-lawyer.jp/
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建て替え予定の物件の、立ち退き費用について

退去・敷金トラブル
 学生用アパートの立ち退きで揉めています。 来春建て替えをして戸数を増やす予定です。 今年の8月に退去のお願いをし、ひとりの入居者以外は3月までの退…
【日付】2023/11/28　【質問者】りく　【回答数】4件

借主の親から契約更新を拒否するよう依頼がありましたが、大家のとるべき対応とは？

賃貸契約・更新
 一人暮らしの娘さんが双極性障害（中度)を起こし、治療が必要なので、実家にて引き取りたいので契約更新を拒否してほしいとご家族から申し出されました。 …
【日付】2022/06/22　【質問者】なごみ　【回答数】4件

親から相続した物件に、20年以上居住する賃借人に退去してもらう方法

退去・敷金トラブル
 居住20年以上の賃借人について。 相続で物件を引き継いだ者です。 更新は20年以上前から自動更新されていて、引き継ぐ前、亡くなった父が管理…
【日付】2022/04/21　【質問者】賃貸華子　【回答数】2件

立ち退きを拒否？老朽化が進んでいる貸家から退去してもらう方法とは

退去・敷金トラブル
 祖父母についてですが、文字の入力が難しい為、代わって孫の私が質問させていただきます。 祖父母の両親に貸家があり、その建物は祖父母へ、敷地は祖父の…
【日付】2022/04/09　【質問者】me　【回答数】3件

簡易裁判所でテナントと家賃交渉の話し合い！不動産鑑定書の費用は大家負担？

賃貸契約・更新
 現在簡易裁判所で大家の私とテナント （公的な企業）と、家賃交渉の話し合いをしております。 相手側が不動産鑑定書を出して欲しいと言いましたので、こちら…
【日付】2021/06/17　【質問者】きな子　【回答数】3件

オーナーチェンジになった場合、テナントの家賃を上げない方法はある？

建物管理 不動産管理
 アパート3部屋とテナント1件の大家です　義父の代から不動産経営。義父がなくなり、夫が引き継ぐ。その夫も去年なくなる。 子供がいない妻の私が大家で…
【日付】2021/06/11　【質問者】春　【回答数】3件

行方不明の入居者が数年間、家賃滞納！家賃回収と立ち退きの方法とは？

家賃滞納
 収益物件で数年家賃滞納している部屋の話です。 一階部分の部屋で庭があり、そこのガラスがバーナーで焼かれて誰かに入られている形跡があります。 ま…
【日付】2021/06/10　【質問者】やっしー　【回答数】5件

老朽化した貸家の立ち退き交渉中ですが、入居者が退去してくれず困っています

退去・敷金トラブル
 個人で、築55年余の老朽化した貸家一件(ひと月4万円の家賃)の立ち退き交渉中です。 家賃半年無料で退出時に30万払う合意書はとりましたが、半年後…
【日付】2021/03/22　【質問者】ジンノ　【回答数】3件

立ち退き料は、どれぐらいかかるのでしょうか？

賃貸契約・更新
 マンションを貸して、来年3月に更新があります。更新をしない予定です。 通知書は、解除通告書を送るのですか？ どの書類を送るのですか？教えてくだ…
【日付】2020/07/28　【質問者】ふーちゃん　【回答数】3件

7ヶ月分の滞納があり、その間内容証明を一度出しましたが、無視されています。

家賃滞納
 アパートの高齢の大家です… 宜しくお願い致します。 まず、保証会社さんは入れていません。 動画を拝聴致し、滞納家賃の消滅期間が5年との事を初…
【日付】2020/07/27　【質問者】カトレア　【回答数】4件

更新料を支払って貰えないので困っています。

賃貸契約・更新
 更新料を支払って貰えない賃借人に2回ほど電話をしましたが、出てもらえません。 留守録に「もし遅れるならば、いつ頃支払いになるかを、電話又はショー…
【日付】2020/07/21　【質問者】G6　【回答数】2件

入居が決まった場合家賃はいつから請求出来るのでしょうか？

賃貸契約・更新
 新米大家です。 宜しくお願いします。 入居が決まった場合家賃は何時から請求出来るのでしょうか？ 契約日からですか？ 入居日からですか？ …
【日付】2020/07/20　【質問者】n　【回答数】4件

家賃値上げの要求を聞いてもらえないので入居者の勤務先に行くのは問題ありますか？

賃貸契約・更新
 はじめまして。 対応に困っておりご相談させて頂きます。 賃貸戸建を6年前から貸しております。 現借主の方が入居前は家賃が95000円でし…
【日付】2020/07/11　【質問者】ひろはやママ　【回答数】2件

80歳過ぎの女性の方が何年も家賃を未払いです。解決の見込、糸口 ありますか？

家賃滞納
 マンションに住む80歳過ぎの女性の方が何年も家賃を未払い。 行政、弁護士を立てたが支払いません。 行政、弁護士を立てて解決できなければ他に…
【日付】2020/04/07　【質問者】まー　【回答数】4件

明け渡し訴訟の起こし方は？家賃滞納者の反応が全くないので退去してほしいが…

家賃滞納
 以前住んでいた一戸建物件を賃貸している大家です。 以前もこちらで相談させて頂いておりましたが、状況が変わりましたので再度のご相談です。 昨…
【日付】2019/09/16　【質問者】ぴーちゃん　【回答数】3件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか？

賃貸契約・更新
 築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗＆アパートとし…
【日付】2018/12/17　【質問者】マイケル　【回答数】8件

サブリース契約の解除依頼の連絡後、返答なし…通知後6ヶ月以降に解除ができる契約だが返事がない場合の扱いはどうなる？

賃貸契約・更新
 サブリースで揉めていますが、正当事由がある時のみ通知後6ヶ月以降に解除ができる契約になっています。 正当な事由とともに解除の連絡を電話と電子メールで…
【日付】2018/07/30　【質問者】ふみちー　【回答数】3件

賃貸マンションの法人契約の解約を機に入居者に退去してもらう事は法律上可能でしょうか？

賃貸契約・更新
 現在法人契約でマンションをお貸ししています。 借主会社の社宅扱いの期限が迫っており今住んでいる方が個人契約にて引き続き住みたいとのことで連絡がまいり…
【日付】2018/07/27　【質問者】てんてん　【回答数】5件

テナントに一室を賃貸。常習的に家賃滞納しており、更新料も未払い！契約解除したい…

家賃滞納
 お世話になります。 家賃滞納と更新拒否についての相談です。 ある会社にビルの一部屋を貸しています。 日常的に家賃滞納をしており、更新…
【日付】2018/06/22　【質問者】さいあむ　【回答数】3件

抵当権付き物件の購入で決済と抵当権を外すタイミングは？

不動産購入
 抵当権がついた区分を買おうとおもいます。 業者が契約 決済は売主 買主はべつの日にするといいます。 今迄、こういうことはありませんでした。 まだ…
【日付】2016/09/19　【質問者】とと　【回答数】4件

土地を勝手に使用！？駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

立ち退き
 長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても…
【日付】2016/08/31　【質問者】もみじ　【回答数】7件

原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い？

退去・敷金トラブル
 生活保護の入居者の連帯保証人が更新時に継続出来ないとのことで、話し合い上、退室してもらったが原状回復費の請求が預かっている金額では全然足りず、契約者本…
【日付】2016/08/26　【質問者】のり　【回答数】7件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない？

不動産会社
 建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【日付】2016/07/08　【質問者】ハマ　【回答数】2件

居住用賃貸を事務所として使用されていた事が退去後に発覚！損害賠償請求出来る？

入居者トラブル
 今年5月まで、某企業に物件を貸していました。 「居住専用」で貸し契約をしていたのに、看板を立て、東京事務所として名刺に明記し、グーグルマップにも…
【日付】2016/06/28　【質問者】eiko　【回答数】4件

契約書に「敷金の中から」と記載がある場合それ以上の原状回復費は請求できない？

立ち退き
 物件を某企業へ、貸していました。 仲介の不動産屋のミスで、退去時の立会い無しで、鍵だけ預かり、退去されてしまいました。 屋根材に使うような大き…
【日付】2016/06/20　【質問者】eiko　【回答数】7件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用！？契約違反として契約解除できる？

不動産会社
 現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用（契約書にも記載）で貸しましたが借主が無断で会社の事務所（水道工事店）としてホームページに記載や貸している…
【日付】2016/06/10　【質問者】マサヤン　【回答数】8件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか？

入居者トラブル
 初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室（3…
【日付】2016/05/20　【質問者】O.Y　【回答数】5件

自主管理大家です。騒音・奇行がある入居者にどのように対処したらよい？

入居者トラブル
 初めまして、今から1年前程に入居して頂いた方の事でご相談ですm(_ _)m※Aさん※ 入居時は普通の方で大人しい雰囲気の方でしたが最近他の入居者の方…
【日付】2016/05/17　【質問者】たっくん　【回答数】5件

家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない？

家賃滞納
 いつもお世話様です。大家業務２０年です、管理会社の業務縮小の都合で今回新しい管理会社に変更しました。 前管理会社は家賃の立替＜ほとんど保証会社を通し…
【日付】2016/05/17　【質問者】ハッピー　【回答数】6件
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