大規模修繕にかかる費用の目安は？賃貸物件の大規模修繕にまつわるトラブル事例！｜お悩み大家さん

賃貸経営において健全な状態を維持するためには最低でも総家賃収入の30％を確保しておく必要があります。例えば５万円で１０部屋あるならば、想定される年間賃料合計は６００万円、それを２０年で考えると１億２０００万円です。これの30％は３６００万円。これが内部も含めた維持に必要な最低費用です。２０年もすると水周りの交換もあるので相応の金額が掛かります。それらを引いて、出せる金額の上限を決めます。［回答者：株式会社三野　北前店］

契約期間が残っているのであれば，応急処置で対処できないものか否か（すなわち，期間満了時の更新拒絶で対処できないものか否か）を検討することも必要でしょうね。借主に生じる負担は可能な限り抑えてあげなければなりませんから。契約期間満了前に屋根の張替えが必要なほど深刻なのであれば，退去を求めることもやむをえませんが，やはり立退料を含めて誠実に対応する必要があります。［回答者：新横浜アーバン・クリエイト法律事務所］

お互いさまという言葉や慣習がなくなってきている昨今よくある話とも思えます。借主の方も苦労しているのはよく分かりますが・・・。 結論から言うと、賃料を大規模修繕期間さげるのではなく、大規模修繕期間借主が言うように迷惑料として月額1万円貸主から借主へ支払うという内容の念書でも交わしたらいかがでしょうか。これであれば、大規模修繕期間だけと限定できると思いますが。［回答者：(株)東興不動産］