原状回復の負担割合は？原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの疑問や相談！｜お悩み大家さん

壁紙に関しては、確かに６年で１円まで価値は下がります。これは東京ルールというわけでなく、国土交通省のガイドラインによるもので、裁判してもそれに添った考え方で判決が出ています。なので、壁紙については消耗品と割り切って考えるしかありません。（当然、一般的な賃貸では高級品は使いません）
ただし、他の部分に関してはそうではありません。落書きによって壁以外に損傷を受けた場所、日常の使用を逸脱したような状況のところは入居していた人の負担です。それらを探してみたらいかがですか？[回答者：株式会社三野　北前店]

「タバコのヤニの汚れ」について原状回復ガイドラインは「通常を超えた使用による損耗」としています。「賃貸物件での喫煙等が禁じられている場合は、用法違反にあたるものと考えられる。」とも書かれています。「タバコ等のヤニ・臭い（喫煙等によりクロス等が変色したり、臭いが付着している場合）」は借主負担です。補修する単位については、「喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ、居室全体のクリーニングまたは張替費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられる。」としています。今回のケースではトイレ内のヤニ汚れ、1F居室内にも汚れ、臭いが見受けらるとのことですのでトイレ、1FLDKの壁紙張替え費用の一部負担を求めることは可能だと思われます。[回答者：栄不動産株式会社]