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(株)ウィンズワンの回答一覧

(株)ウィンズワン
不動産会社
所在地 〒330-0845　埼玉県さいたま市大宮区仲町2-3　ドミノスペースビル6階
電話番号 048-643-7373
FAX番号 048-643-7374
URL http://www.wins-one.co.jp/
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賃料の値上げはできる？火事で立て直した借家は以前の倍で賃料を取る予定だが…

賃貸契約・更新
 私は大家しているもので相談があります。 1ヶ月前に入居が決まった借家で放火がありました。 入居者さんは転勤中で火事の時は（ボヤ程度） 不在だった為中の…
【日付】2010/08/20　【質問者】りっちゃん　【回答数】3件

物件を取り壊して駐車場に！入居者が滞納したまま死亡し、このまま取り壊していいか…

建物管理 不動産管理
 初めて相談させていただきます。 母が小さな貸し家を数件切り盛りしていますが、 昨日、1年以上家賃を滞納している一人住まいの借り主が亡くなり、 警察の現…
【日付】2010/08/08　【質問者】たまママ　【回答数】4件

借主が勝手にドアのカギを変更！？大家に報告せず勝手にカギを変更するのは違法行為？

入居者トラブル
 借り主が勝手にドアの鍵をを変えてありました。 ガス工事があり、全室のガスが 完全に燃焼しているか点検があり 入居にお知らせしてあります。 一室点検に行…
【日付】2010/08/06　【質問者】himawari　【回答数】2件

原状回復に掛かるリフォーム費用について！契約違反のペット飼育もあり、高額に…

退去・敷金トラブル
 一戸建て　住宅を6年ほど 月12万円で貸しておりました。 契約違反の放し飼いの犬の事もあり 庭も含め、180万円のリフォーム代金の 見積が出ています。…
【日付】2010/07/27　【質問者】osamu　【回答数】3件

借主に修繕工事を拒否する権限！？営業に支障が出ると困ると点検をさせてもらえず…

建物管理 不動産管理
 熟練の方々のご意見を伺いたく投稿させて頂きました。 大家初心者です。 築３５年の賃貸マンションを、引き継ぐ形で所有しているのですが、 １Ｆの天井から水…
【日付】2010/07/26　【質問者】イサミ　【回答数】5件

居住専用物件で店舗が無断営業！明らかな契約違反として退去もしくは営業停止させたい！

入居者トラブル
 居住専用の物件なのに、 無断で店舗営業されているのが、 今日わかりました。 2年2か月前から、以前に住んでいた家を 不動産屋を通じて居住用として貸しま…
【日付】2010/07/25　【質問者】komatte24　【回答数】5件

当初の契約と同じ期間で契約した場合、その賃貸借契約は更新ではなく新規扱いになる？

賃貸契約・更新
 更新の時に新たに契約書を交わし、 当初の契約と同様な存続期間で更新した場合、 その更新は新規扱いになりますか？ それとも法定更新となり、 期間の定めの…
【日付】2010/07/25　【質問者】ちょんまげ　【回答数】6件

入居者が家賃滞納と故意に部屋を汚し、消息不明に！保証会社に連絡すると対応せず…

家賃滞納
 現在部屋を貸しておりますが、 その賃貸契約書の連帯保証人欄に 保証会社名と証券番号が入っています。 今回入居者が滞納と部屋を故意に汚し （壁に大きな穴…
【日付】2010/07/24　【質問者】emi　【回答数】5件

隣人に対するクレーム！近隣トラブルは大家としてどこまで介入しなければならない？

入居者トラブル
 アパートの入居者さんから 隣人に対するクレームをいただきます。 ドアの開閉音が響く、ベランダでタバコを吸うので 自分の部屋に煙が入ってきて具合が悪くな…
【日付】2010/07/23　【質問者】ちびまる　【回答数】4件

不動産会社への仲介依頼！賃貸借契約の更新の際にかかる事務手数料は必要なもの？

不動産会社
 初めてマンションを賃貸に出している者です。 とても初心的な疑問ですみません、どうぞよろしくお願いいたします。 賃貸についてお願いしようと地元の不動産に…
【日付】2009/09/20　【質問者】千代田　【回答数】3件

立退きの正当事由！ローンの支払いが難しく、物件を売却したいが正当事由にならない？

立ち退き
 私はマンションの1室のオーナーで定期借家ではなく 一般契約で賃貸に出しています。 （2年契約で1回更新し次回の期限が来年4月） 次回の更新をしない旨を…
【日付】2009/09/18　【質問者】ソウスケ　【回答数】3件

家電付き物件の修理代！元からついていた家電が壊れた場合、修理費は全額大家負担？

建物管理 不動産管理
 一軒家を賃貸しているのですが、最初についていた家電、 たとえばクーラーや冷蔵庫というのは、壊れた場合は すべて修理代などは大家がもつのでしょうか？ 実…
【日付】2009/09/17　【質問者】ハウスマン　【回答数】3件

戸建の物件管理！自主管理にするべきか、委託管理にするべき？どちらが良いの？

建物管理 不動産管理
 　初めてご相談します。 これから築浅一戸建て（１軒）の大家をすることになりました。 そこで、管理を自分でするか不動産屋さんに頼むかで迷っています。 自…
【日付】2009/08/30　【質問者】ゆらら　【回答数】5件

信頼関係の破綻により賃貸借契約の更新を拒否したい！更新拒否するにはどうするべき？

賃貸契約・更新
 私は１軒家の貸主です。母の家ですが、母が病気になり 田舎の家を去年の10月から貸しております。 借り主側の希望で契約者はある店の社長で、 実際に住むの…
【日付】2009/08/15　【質問者】koic2　【回答数】3件

ペット不可物件でペット飼育など部屋がボロボロ…原状回復をしてほしいのに音信不通！

退去・敷金トラブル
 不動産を通して、去年の６月から２年契約で家を貸してましたが、 今年の７月に借主の諸事情により１年で退去しました。 ７月１日、 不動産、借主、貸主の私が…
【日付】2009/08/12　【質問者】ある日突然大家に！　【回答数】4件

借主から細かい修繕要求…生活に特段の影響がない部分まで大家は修繕しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 今回、転勤に合わせて、初めて自宅のマンションを賃貸に出しました。 築８年のマンションです。 借主が細かく修理を要求してきます。 例えば、私たちは、どこ…
【日付】2009/01/14　【質問者】どらえもん　【回答数】4件

敷金礼金の全額返還に関する特約事項！特約事項が承諾できない場合は白紙にできる？

賃貸契約・更新
 初めて相談します。 築1年の一戸建てを、貸すことにしました。 大家は初心者なので何も分からず、不動産の担当者さんが言われるままに契約書…
【日付】2009/01/10　【質問者】hirari　【回答数】1件

建替え時における書面内容！老朽化で建て替えを検討中だがどう立ち退いてもらえる？

立ち退き
 はじめまして、HPを拝見させて頂き質問させて下さい 現在老朽化のため立替を検討しているアパートがございます。 まだ計画は立ち上がってはおりませんが、 …
【日付】2009/01/10　【質問者】ueno　【回答数】2件

催促をしても家賃滞納が続く入居者に明け渡し訴訟！交渉中ですが応じてもらえず…

家賃滞納
 初めまして。ワンルームマンションを賃貸中の大家です。 ２年契約が切れ明け渡しを交渉中です。 ２年間いつも家賃を滞納され（最大５ヶ月） 相手方に更新しな…
【日付】2009/01/01　【質問者】まいまい　【回答数】2件

管理会社の家賃送金が遅れる！連絡もお詫びもない管理会社を変更しようと検討中で…

不動産会社
 ワンルームマンションを２部屋（渋谷区・武蔵小金井市）を 購入して１０年経ち、管理会社ともこれまでトラブルなく来ていました。 送金明細の送付漏れはしばし…
【日付】2008/12/30　【質問者】ローン地獄　【回答数】3件

借主が敷金の未払い！？契約書にも敷金の記載はあるのに１年経っても支払いがなく…

退去・敷金トラブル
 初めまして。よろしくお願いいたします。 現在、店舗物件の大家をしています。 賃借人との契約の際、敷金を支払うという約束（もちろん契約書も）で 入っても…
【日付】2008/12/05　【質問者】みも　【回答数】1件

法人名義のマンションを無断で代表取締役の身内がエステ営業！家賃も未納で…

入居者トラブル
 法人名義のでのマンションがあり、12部屋中　3部屋の住居人がいますが、 住人より賃貸契約後　家賃を支払ってもらってます。 そのなかの1部屋　代表取締役…
【日付】2008/08/18　【質問者】みぽぽ　【回答数】4件

契約違反が発覚！契約書に基づいて入居者に対し、退去・違約金の請求は可能？

賃貸契約・更新
 初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】10件

高額な立ち退き料の要求！家賃滞納もしており、更新せずに退去してもらいたい…！

立ち退き
 転勤で不在となったマンションを、仲介不動産屋さんを通して一般の方に賃貸 契約で入居6年目となり、今年2月更新時期となり現在11万から値下げを要求され9…
【日付】2008/05/06　【質問者】うたまろ　【回答数】5件

口約束で立ち退くと約束したのに！戸建から立ち退き拒否する借主にどう対応すべき？

立ち退き
 他県に引越ししたため、定期建物賃貸契約を結び、一戸建てを貸したのですが、 3年目から毎年更新するのもなんなのでということを仲介不動産屋からいわれ、 普…
【日付】2008/05/06　【質問者】まゆゆ　【回答数】10件

老朽化を理由に物件取り壊しを検討中！強制退去など入居者に明け渡し請求は出来る？

立ち退き
 親から賃貸物件（長屋6軒）を相続で引き継ぎました。 老朽化・家賃不払い等により内4軒は交渉により退去頂きましたが、残り2軒は 退去する気配はあり…
【日付】2008/05/06　【質問者】あらぽん　【回答数】4件

マルチ商法事業を展開！？貸店舗を事務所として貸しているが、借り主に解約してほしい！

賃貸契約・更新
 住宅を建て替えし、３階を住居部分、１、２階を貸店舗（事務所）として貸しています。 知り合いの不動産業者を通じて借り主を紹介してもらい、平成１８年…
【日付】2008/05/06　【質問者】契約を解除したいさん　【回答数】2件

家賃滞納者が夜逃げ！契約書通りに条件が満たされれば残置物を処分して構わない？

家賃滞納
 はじめまして、マンションを一室貸していたのですが、 近隣の方から「夜逃げしたみたい」との連絡をいただき、 確認に行ってみると部屋が散らかり明らかに夜逃…
【日付】2008/05/06　【質問者】イナイイナイ　【回答数】4件

賃料値上げの交渉は出来る？近隣物件の家賃と同等の家賃にしたく、値上げを検討中！

賃貸契約・更新
 前回、立ち退きの問題について相談をさせて頂いた者です。 非常に貴重な アドバイスを多数計上頂き、本当に有り難う御座いました。 今回は、賃…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】7件

テナント物件を飲食店に貸出しするか悩み中！退去時の油や食べ物の臭いが気になり…

空室対策方法
 貸し店舗を経営しております。 空き予定の１F店舗に中華料理の惣菜製造用として貸して欲しいと 言われております。 退去時のことを考えると悩…
【日付】2008/05/06　【質問者】匂いに敏感　【回答数】6件

分譲マンションの管理費や駐車場代！一般的には家賃に管理費や駐車場代を含めて募集？

空室対策方法
 ?分譲マンションは、通常管理費や駐車費を含めた費用で借主を募集するのが一般的でしょうか？ ?貸主の立場では、駐車費と管理費は、変動するおそれが…
【日付】2008/05/06　【質問者】匿名希望　【回答数】10件

入居者の不注意で階下に水漏れ被害が！損害賠償請求をしているが、範囲はどこまで？

入居者トラブル
 入居者の不注意で下の階に水漏れがありました。 被害にあわれた方は化粧品、靴、化粧台に水がかかって使いものにならないので、弁済して欲しいと言ってお…
【日付】2008/05/06　【質問者】しろ　【回答数】5件

入居中の借主が居る状態でアパートを売却できる？退去後に売るべきなのかわからない…

不動産売却
 父の死去に伴い、父の所有していた賃貸アパートを相続しました。 ところが父の遺言書によると「アパートは兄弟二人に仲良く共同所有するべし。」とあり…
【日付】2008/05/05　【質問者】温泉太郎　【回答数】17件

４年間の家賃滞納で200万円滞納！強制退去をさせたいのですがどう手続きをすればいい？

家賃滞納
 市内に貸家を１件持っており１３年ほど前より５５，０００円で賃貸しておりますが、 ４年ほどまえより遅れ始めいまではほとんど入金されません。 滞納額も…
【日付】2008/05/05　【質問者】れお　【回答数】4件

従業員の賃貸で入居者が家賃滞納！ゴミも大量放置…内容証明郵便はどう作成する？

家賃滞納
 初めておたより致します。 平成１３年より新聞配達所の従業人の為に賃貸しています。 初めは夫婦者が入っていた時は、賃料も怠らず、 きれいに部…
【日付】2008/05/05　【質問者】タイママ　【回答数】6件

家賃滞納者に立ち退いてほしい！強制退去は費用が掛かる為、円満に退去して欲しい…

家賃滞納
 母が祖父から相続したアパートについて相談です。 1K月額3万8千円の部屋に入居している人が、 入居2ヶ月目から滞納をし賃料を払ったり、 払わな…
【日付】2008/05/05　【質問者】退出してほしい大家　【回答数】6件

長期入居者が８ヶ月の家賃滞納！契約更新もされておらず、なにか法的処置はとれる？

家賃滞納
 25年近く住んでいる入居者の滞納について相談させてください。 現在家賃を８ヶ月滞納しています。 契約書を見たところ、最初の契約以降更新…
【日付】2008/05/05　【質問者】新米管理人　【回答数】4件

家賃滞納者と立ち退き・残置物処理の同意書を交わしたが、コレって有効な契約？

家賃滞納
 8ヶ月の家賃滞納後、連帯保証人にやっとの思いで全額払ってもらい その後も払う気が無く、２ヶ月滞納をしています。 今までの経過があるので、退居し…
【日付】2008/05/05　【質問者】新米管理人　【回答数】5件

滞納期間６ヶ月以上！家賃回収と退去を求めたいが…家賃滞納者への法的処置の方法とは？

家賃滞納
 借手側の家賃滞納についてですが、滞納期間が6ヶ月を越えました。 幾度と催促もしましたが、借手側の支払能力が無くなったようで支払って もらえませ…
【日付】2008/05/05　【質問者】ヒロシ　【回答数】5件

新築物件の空室対策！最新設備に駅近でも満室にならないのは管理会社の客付け能力のせい？

空室対策方法
 現在新築マンションを建設中です。 １０月から入居開始なのですが、１１戸中、申し込みが４件しかありません。 駅から徒歩３分で、オートロック…
【日付】2008/05/05　【質問者】purin　【回答数】10件

様々な工夫をしても長期間空室のまま…テナント物件を埋めるために何をするべき？

空室対策方法
 はじめまして。 ネットで調べて来ました。 親から継いで小さなマンション経営をしています。 １階部分が事業用物件で２階３階が住まいとな…
【日付】2008/05/05　【質問者】ハイツ　【回答数】11件

契約時の口約束は無効？家賃を下げる代わりに入居後の修繕はしないと約束したが…

賃貸契約・更新
 こんばんは、初めまして。 父所有の物件なのですが、ご相談があります。 ２年程前に、とある不動産のご主人が直接、家にやってきて、 当時空…
【日付】2008/05/03　【質問者】ikuran　【回答数】5件

生活保護受給者の入居者が死亡。近隣住民に対する補償は誰が負担するべき？

入居者トラブル
 生活保護者の住人が死亡し、うじ虫がわき 近隣のアパートの住人に大迷惑をかけました。 死亡した住人は精神的に不安定なところがあり、 隣の部屋に入…
【日付】2008/05/03　【質問者】困っている大家　【回答数】8件

賃貸契約を更新しないで住み続ける借主…契約更新ナシのまま住むのは違反じゃないの？

賃貸契約・更新
 築30年の倉庫＋戸建てを貸しております。 戸建て内はリフォームを済ませ、倉庫内にある事務所に関しては、その商売に 合った内装をしてもらいたい為…
【日付】2008/05/03　【質問者】まぐ　【回答数】2件

ペット飼育に関する契約違反！契約書にも記載があり、入居者に改善をお願いしたいが…

入居者トラブル
 現在、築２０年のアパートを所有しています。 １年程前、ペットは小型犬１匹のみ許可する旨の内容にて賃貸借契約をしました。(普通賃貸借契約、契約期間…
【日付】2008/05/03　【質問者】ドリーム　【回答数】4件

テラスハウスで片方の一家が迷惑行為！注意しても態度を改めず、強制退去させたい！

立ち退き
 元々の二世帯住宅をテラスハウスにして大手賃貸会社に管理契約してもらい 賃貸しております。 2世帯が住めるかたちになっており、既にそれぞれ入居され…
【日付】2008/05/03　【質問者】えぼ　【回答数】5件

通常使用ではありえないほど部屋の状態が酷い！退去した元借主は転貸をしていて…

退去・敷金トラブル
 築三十年ほどの母の持ち家をこの二年半ほど貸していました。 九月末で借主が退去したため、不動産業者と確認にいったのですが、 尋常ではない使用状態…
【日付】2008/05/03　【質問者】minamichaan　【回答数】2件

壁に大きな穴や壁紙の破損！修繕費用の入居者負担の割合は？全額請求はできる？

退去・敷金トラブル
 この間管理会社立会いのもと引越しされた部屋のチェックをしました。 その部屋は会社契約を５年前にして４年間最初の方が入り、 その後その方と引継ぎ…
【日付】2008/05/03　【質問者】あやちゃん　【回答数】5件

家賃が支払われない！？詐欺まがいな手口で受領書にサインをさせられて…

不動産会社
 契約諸費用の支払いでトラブルになり困っています。 媒介業者から、敷金礼金初月度家賃から広告代を引いたものが 支払われるはずなのですが、契約後も支…
【日付】2008/05/03　【質問者】隣の大家　【回答数】4件

管理会社が借主を募集していない！？入居者募集をしていなかった分の保障はもらえる？

空室対策方法
 マンションではなく、戸建の賃貸の件です。 田園都市線駅徒歩３分の物件をある業者に依頼しました。 7月にお願いし、担当者に再三電話しても留…
【日付】2008/05/03　【質問者】ごりら　【回答数】5件
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