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テナント側電気設備の更新費用と保険の有無について教えてほしい
- 質問者：ふじさん
- 相談日時：2026/04/07（地域：東京都）
現状テナント側と住居側は別々の管理会社に管理依頼しています
高圧受電ですがテナントのみで使用、住居側は電力会社より低圧受電です
最近テナント側設備管理会社よ電気料金用電力計の更新工事の見積書が届きました。
電力計は12個で25万円、工事費56万円、電気主任技術者立会い費10万円
これは全てオーナー負担になるのでしょうか？
また電気主任技術者立会い費は妥当な金額なのでしょうか？
住居側設備についてはある程度補修のサービス保険に加入していますがテナント側の電気設備、機械設備等の補修のサービス保険は有るのでしょうか？
宜しくお願いします。
高圧は、親メーターは電力会社で交換してくれますが、各テナント用の子メーター交換はその設備のオーナーが負担しないといけません。
契約で特別な定めがなければビルオーナーが負担するものです。
費用についてですが、テナントビルの子メーターの交換は工事費込みで３～５万円程度が多いです。金額の違いはメーター容量の違いです。
１２個あるビルだと、一般的には低容量か中容量のメーターではないかと思われますので、安ければ４０万円以下、高くても６０万円以下ではないかと思います。
８１万円は大容量を１２個つけるようなケースですが、テナントと住居の複合ビルの場合はあまりないのではないかと考えます。
主任技術者の立会費用ですが、１人１日の場合高くても３～４万円ですので、１０万円の理由が分かりません。特別な事情（１日ではないとか、特別危険な場所だとか）があるか、確認をしてください。
保険に関してですが、落雷等の事故ならば動産保険の適用が出来ますが、定期交換の場合は適用できないです。
たまに「保険適用になるようにしてくれる会社がある」というオーナーさんがいますが、それは保険金詐欺なので、そのような話は信じないでください。
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アドバイス有難うございます。
電力計は低容量で1φ200V/100V、3φ200Vの小容量です。
費用は管理会社がブランド会社なので仕方ないとと思い従っています。
管理会社を変えたいのですが替え方すら判らない状況です。
電気主任技術者に関しては最近、御本人と会話する機会が有りまして
内容は言えませんが電気管理会社と設備管理会社のマージンだと思われます。
また何か有れば教授よろしくお願い致します。
複合ビルの管理会社のブランドですか・・・・
どんな会社なのでしょうか？
管理会社の変更は、契約書を確認し、原則として解約条項に従えば契約を解除し、他の管理会社に変更することが出来ます。
極端に長い期間契約を解除できないような契約である場合は、契約自体を無効とすることが出来ることがあります。
なお、よく広告を目にして全国にあるような名前の不動産会社（フランチャイズですが）はおすすめできませんので、お気をつけください。