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新米跡継ぎ大家さん様

ご回答させていただきます。

12月は不動産の業界的にはそれほど忙しくないと思いますので、ネット掲載できないほどの忙しさはないです。
掲載に積極的ではないのは以下の理由が考えられます。

・ネット栄えしない（検索条件に該当する設備条件が少ないため、反響が取りづらい物件？！）
・自主管理のため、各不動産会社管理物件を優先され、後回しにされている。

通常、大家さんから物件の媒介依頼を受けたらいち早く新着情報として広告を出して、お客様を確保していくのが最適ですが、それをしないのは必ず理由があるはずです。

各不動産屋さんに単刀直入にお話しすると良いです。
忙しいのはただの言い訳なので、本音が出るまで根気よく相談する必要があります。
上記2点いずれかに当てはまるとしたら、大家さんからの歩み寄りも必要ですのでプロの意見をしっかり引き出して、募集条件を良くしていくことが成功への近道です。