山京ビル(株) 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

はじめまして。

現在マンションの一室を賃貸にだしてます。
契約書には会社員で住居用として契約しています。

が、最近になりこの入居者がエステサロンをこの部屋で経営していることがわかりました。
エステサロンのウェブサイトにはエステの内容が書いてあるメニュー（金額など）もあり、明らかにエステサロンなのですが、そのウェブサイトにはマンションの詳しい住所は書いてありません（「詳しい住所はお電話にて」との注釈があります）。

郵便受けにもエステサロンの名前はありません。　
私がその事実を知ったのはある人のブログからです。そのブログにはそのサロンの住所、マンション名、部屋番号、電話番号が書いてあります。

管理規則にも事業用としての使用は禁止と書いてありますし、こちらにエステサロンを開業する連絡もありません。

７ヶ月後には契約更新になりますが、この件があり契約更新拒否をしようと思っています。　

この更新拒否の理由として「契約違反」を使えますか？　
不動産屋は「１人のブログからだけではそのエステサロンの事実を理由にするのは難しい」と言われました。そして「管理組合から文句がこないと。。。」とも。

こちらから管理組合に連絡してその事実を確認してもらった上で、契約更新拒否をしようかと思っていますが、可能でしょうか？　

その場合、契約更新まで待たないといけませんか？　

退去費用などはこちらが負担すべきなのでしょうか？

ご助言をよろしくお願いいたします。