土地活用で失敗しないためアパート経営！立地選びやリスク回避のポイント

"某大手で建てたけど今年になり昨年から通算営業マンが5人もコロコロ変わり・・・引き継ぎもなく対応も遅いし建てるときだけですね。ニコニコ足を運ぶのはと分かりました。入居率も悪く建てたことに後悔しています。今は父が祖父母の畑で経営してますが35年後の利益？今後どうすればいいのか？教えてください。"

約100坪に某ハウスメーカーの二階建て5LDK築約40年に、現在は兄が一人で現地に住んでいます。年齢は兄64、私は62です。土地を活用してアパートを建てその一室に兄を住ませようと考えていますが、

「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらしい"と聞いています。近隣のよしみ故、"手に入るなら欲しいことは欲しい"問題は所有する土地が増して"有効利用はできるのか"です。

親から相続した平屋付土地があり有効活用を検討しております。活用方法を教えてください。＜物件情報＞敷地面積140坪、土地形状旗竿、入口幅4ｍ木造平屋延べ床25坪、築50年以上、現在空家、週1回利用中

"私は、現在31才の独身です。都内の貿易会社に勤めているサラリーマンです。 　両親は既に他界し、兄弟もいないので今後の人生に（老後）不安を感じている時に、同僚が賃貸経営（都内で区分所有マンション2部屋）をしている事を聞いて不安を感じ始めました。 　手持ちのお金が無くてもアパート経営が出来ると聞きましたが、本当ですか？ 現状貯金は３５０万あります（結婚資金として）、今は会社の寮に住んでいます。来年結婚するつもりです。 "

父から土地(約70坪 地目＝農地 市街化区域)を相続しました。現状は更地で特に手入れもしていません。現在、私は会社勤務であり、将来的にも農業をするつもりはありませんのでその土地を多少整備して駐車場(月極め)にして収入を得ることにしました。(建物を建築するわけではなく駐車場なので農地転用などの手続きは考えませんでした) 早速、近くの不動産会社に募集の依頼をお願いしに出かけました。

"2015年1月から相続税制度が変わったことを、知人の大家さんから聞きました。知ってはいましたが、余り興味か無く聞き流していました。 理由として、私は首都圏の郊外で代々農業をしており、時々大手さんの営業担当者？から「アパートを建てた方が税金安くなりますよ」としつこく言われ、うんざりしていたのが原因です。 　現在農地以外に約３００坪の駐車場を近隣の住人に月極めで貸しています。 　賃料は1万5千円です。知人のアドバイスでは農地は問題ないが、「駐車場は相続税が凄いですよ」と聞かされとても不安になっています。 　私も妻も共に元気ですが、駐車場の土地のことが心配です。アパート建築含め何か対策をした方がいいのでしょうか？ 　先祖代々の土地は売りたくありません。アドバイスをお願いします。"

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