大家が抱える敷金返金問題！入居者に敷金返金を要求されたときどうする？

賃借人の退去の際に敷金から原状回復費を差し引くことは可能です。
ただし、その原状回復費とは賃借人の故意過失による汚損、破損部分の修繕費であり 自然損耗や老朽化した部分の修繕費は原状回復費とはなりませんのでご注意ください。
ちなみに、震災で屋根を直す費用は賃借人の負担ではなく賃貸人である貸主の負担になります。

［回答会社：高島総合法律事務所］

借主の過失で生じたドアの補修について借主負担100％で請求をすることはできると思います。
（ドアの価値を上げるような工事については借主に請求することはできません。） ただ、ドアの補修で80,000円という金額に借主は納得がいかないのではないでしょうか？
材質にもよりますが、何もないところにドアを新設すると80,000～100,000円くらいかかることが多いです。
補修するだけで新設するのと同じような費用がかかるのは少し高いのではないでしょうか。
ドアの材質にもよりますのでどうしても原状回復のために80,000円の費用が必要なら品番などの分かる見積書を提示のうえ説明をして納得してもらうしかないだろうと思います。

［回答会社：栄不動産株式会社］