アパートの給湯器が故障した場合、大家の対応方法とは？原因や修理負担について

入居者の独断先行である印象を受けますので、大家さんなり管理会社でも見積もりを取って、納得した金額のみを支払うようにしてはいかがでしょうか。
入居者が独断で今回のような工事を発注した場合、必要以上の高品質の物を業者の言いなりでつけてしまっている等の可能性もありますので、工事内容や、なぜ直接業者を呼んだのか？など事実関係はきちんとご確認下さい。
［回答会社：（株）レオコーポレーション］

原因の如何で負担も変わってくると思います。水道や電気などのライフラインが高額になる理由として、漏電や漏水などがあげられますが、そのような症状があるのでしょうか？
故障が原因であったとしても、○○だろうと素人判断した入居者にも責任はあります。入居者は善良な管理者としての義務があります。おかしい？と思ったら、連絡するのは当然の義務とも言えます。それを長期に渡って放置したのであれば、過失と認定できる部分があり、相殺できるのではないでしょうか？
故障の発生から翌月の光熱費の支払に関して、普段よりも超える部分は、家主側の負担でも仕方ないと思いますが、それ以後の月に関しては、連絡をしなかった入居者の責任もあると思いますので、入居者負担が家主側としての希望となるかと思いますよ。
［回答会社：（株）レオコーポレーション］

居抜きの事業用賃貸借契約の場合は、通常は「負担の帰属」などの項目で、設備や内装に関しては残置物として入居者が責任を持つような契約書にプロはしていると思います。
例え契約上でも給湯器が大家の持ち物とされていても、勝手に直して費用だけ請求というのは受け入れられません。不当な修理である可能性もありますので、大家の持ち物であるのなら勝手に治すのは今後もNGとしたほうが良いのです。
蛇足かもとおもいますが・・・居抜き物件の場合、雨漏りは大家が直さないといけないですが、店舗内の配管漏れやガス漏れ 害虫や鼠等は全て店子が負担すべき支出です。
［回答会社：株式会社三野　北前店］