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株式会社　リーヴライフトゥエンティーワンの回答

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建て替えについて。土地65坪、接道3.5mで建てられるよいプランはありますか？

質問者：シュウイチさん
相談日時：2014/08/18（地域：神奈川県）

築43年のアパ－トを経営しておりますが、
立地は良いのですが入居者が集まらず管理会社の
怠慢なのか古いのかで建て替えを検討しておりますが、
道路接続が3.5メーターしかないので同じ共同住宅は
建てられないのでは？と言われたのですが
どうすれば建て替えできるのでしょうか？

土地自体は65坪くらいあるのですが
よいプランをお持ちの方お願いいたします。

こちらの内容は、2014/08/18時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

株式会社　リーヴライフトゥエンティーワンの回答

【回答会社】

不動産会社

株式会社　リーヴライフトゥエンティーワン

回答日時：2015/04/05

いいね！の数： 1件

はじめまして株式会社リーヴライフトゥエンティーワンの内藤と申します。

弊社は横浜市内中心に用地仕入れからの木造　ＲＣの収益物件を
構築している関係上ご回答させていただきます。
建築基準法上は接道は間口2Ｍ以上となりますが横浜市内ですと、
条例により、旗竿地・敷地延長の敷地形状ではその通路の延長部分が
15Ｍ以内でないと、基本再建築不可となります。

尚、共同住宅ですと間口が4Ｍ確保できないと、上記条件では
述べ床100平米までとなり、弊社はいつも建ぺい率　容積率
及びその他条件が合致しましたら、2階建てで6戸＠16平米台で
建築しております。
（エリアにより建築基準法に付加する条例等ありますので、注意が必要です。）

参考に私担当で、間口2Ｍ　延長距離14Ｍ　土地ちょうど65坪で
2階建て　100平米　１　2階　ロフト付きで土地から構築いたしました。

あまりに敷地がゆったりしたので、バイク置き場を配置して、
無事売却完了いたしました。

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