山京ビル(株) 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

ペット可で特約付き（ペットによる損傷等の原状回復は借主負担）で出していた物件の敷金清算で困っています。

借主はかなり強気で、原状回復を負担するつもりが最初から無かったのではないかと思うぐらい、こちらの原状回復の請求に応じません。

また訴訟に持ち越すような言い方をしているようです。

ペットを飼っていた際の訴訟の例などが見つからず、もし、訴訟になった場合、どのように判断されるのでしょうか。

部屋の使い方ですが、ペットの損傷だけでなく（壁紙等はボロボロ）、部屋の掃除も怠っていたようでかなり汚いです。

天井にはカビだし、キッチンのガス台の下の収納庫の中にはくもの巣もありました。

お風呂場の鏡はさび付き、お風呂場の床は変色、クローゼットの収納板の裏はかなり汚れています。（なぜ、こんなところが汚れるのか理解不能です。）問題はフローリングです。

1LDKなのですが、猫の細かい傷がたくさんついています。
でも、フローリングを全部、取り替えるとなると、相当の費用がかかります。

今から敷引きにする事は可能でしょうか。（敷金３ヶ月）細かい話し合いをするのが難しい借主なので、まとめて敷金を受ける形にして、フローリングの修繕以外の費用から差し引いた部分をフローリングのダメージに充てたいと考えました。この借主にフローリングの全取替えの費用を求めるのは難しいと思うので。

また、この借主、今になって、部屋にはいって確認したいと言い出したり、私が撮ったダメージの写真を持って帰りたいと言い出したりしていますが、どう対処したら宜しいでしょうか。この先に訴訟になった事も考えて、今、困っています。

アドバイスをどうぞよろしくお願いします。