株式会社中競不動産 回答ページ｜愛知県 不動産会社｜お悩み大家さん

ハニーさん、こんにちは。

前回のハニーさんの相談内容も読んではおりませんし、私が今から投稿する内容がハニーさんにとって不快なものかも知れませんが、こんな意見もあると言うことでご了解ください。

街が小さいとのことで不動産業者の選択の余地がもうない状況なのかどうなのか分かりませんし、同じ協会などに属していたりして確かに仲の良い不動産業者同士なのかどうかも私にはよく分かりません。

果たして仲の良い業者仲間ですと、当然「裁判沙汰」になったことは噂どころかひとつの事象として話には出てくることが予想されます。話し手や聞き手、はたまたその場所や状況によってはどんな風に話題として上っているのかも推測でしか語れません。しかしながら内容によっては個人情報保護の観点より述べてはいけない内容もあるやもしれません。それは今回は置いておくといたしましょう。

事はハニーさんご自身、素人が不動産屋にだまされてしまった的に思っていらっしゃること。

この先、ハニーさんは何をしたいとお考えなのでしょう？　噂？風評？の出所を確認して名誉毀損か何かの対象にしたいのでしょうか？　もしそうならそうで徹底的におやりになられればよいと考えます。その際は弁護士にでもご相談ください。裁判は玉の撃ち合いですから、どっち付かずの裁判ですと玉切れ（金銭）したほうが負けます。ただ、その先、勝っても負けても不動産業者もそれ以上ハニーさんの依頼は受けたくないと思います。残念ながら、不動産業者にも拒否する権利はあります。

今後もご所有の貸家をお貸ししたいですか？もしそうであるならば、不動産業者、はたまた個人個人の営業担当、いろんな方と信頼関係がなければなりませんし、仮に信頼関係がうまく構築できないにしても入居斡旋を不動産業者に任せたいとのお気持ちがあるのでしたら、ハニーさん側も資産を貸して対価を得る以上は事業であるとお覚悟を決めて事に当られるのが賢明ではないかと考えます。事業であるがために「損するときもあれば得するときもある」はずです。ただ、努力として損をしないように考える必要があります。

言った言わない、見た見てないなどが争点になったり、キレイか汚いかなど美的感覚部分もかなり個人差があります。　ですので、ハニーさんが今後不動産業者や入居者と揉めないためにも入居時に業者にでも用意していただくなりハニーさんが作成しても結構ですが、確認リストなるものを作成されたらいかがでしょうか？　ハニーさんとしては「ココをこう直した、こう塗った、交換した」を項目ごとに示して、明らかに傷があるところは明示するぐらいしてあるといいのではないでしょうか。　それを見た入居者側は、退去するときに「前からあったキズ」と言い難いことになるでしょう。ただ、軽微なキズや汚れはなかなか判定が難しいのも確かです。場合によってはお互い画像を提出しあってもいいかもしれないですね。

お互い気持ちよくいられるために入居者さんも、大家さんも、不動産業者も、勤めて確認しあうことが大事ですよね。また、特に不動産業者は間に立って両者を結ぶわけですから、率先して双方のために動くべきですよね。

私の言いたいこと、伝わりましたでしょうか？