権利の相談・トラブル一覧(1~45件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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権利

検索結果一覧 45件中 1~45件
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借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

112

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借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【日付】2016/08/18 【質問者】yokayoyoka 【回答数】5件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

121

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【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18 【質問者】hiipan88 【回答数】8件

契約者でない入居者が逮捕され…国選弁護人の指示でカギを貸したところ連帯保証人から違法との指摘が…

133

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入居者が逮捕されました。 逮捕された人間は、契約者ではなく全く知らない第三者でした。 契約者は連絡がつかず行方不明です。 解約の…
【日付】2015/10/14 【質問者】困っています 【回答数】4件

居住用の部屋をテナントとして貸すのはいけないことですか?また近隣住民の許可はいりますか?

63

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入居用の部屋をテナントと契約しました。 加圧トレーニング等、室内でマンツーマンでされます。 騒音はあまり無いとの事ですが お隣の…
【日付】2015/06/10 【質問者】びでぐん 【回答数】2件

サブリース契約をするメリットデメリットについて

25

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知り合いのNPO法人(A)から空いている部屋を借りたいと来た。 条件が管理会社(B社)が管理していている。 私(C)がB社とサブリース…
【日付】2015/01/05 【質問者】太郎 【回答数】1件

大家が費用を支払うのになぜ?修繕した施工会社を教えてくれません。

19

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お世話になります。【不動産会社に電話連絡しても、口を濁し業者名を 記載してくれません。】身内が大家をしています。 今年から、この不動産会社…
【日付】2014/12/15 【質問者】ken 【回答数】4件

暴言・クレームばかりの入居者!今後の対応について

49

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感情的になりすぎて、暴言を吐く隣の借家の住人のクレームに ついてです。 築40年の古い借家で、入居して約一年。 去年も同じような…
【日付】2014/10/07 【質問者】ぽんた 【回答数】3件

老朽化したテナントの借主からのクレーム続き…どのように対応したら良い?

58

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専門家の方のご意見を伺いたいと思います。 高齢の親が自主管理していた老朽化テナントビルの大家に、 最近なりました。2年前から入居されて…
【日付】2014/10/07 【質問者】新米大家 【回答数】4件

危険!老朽化した建物で被害が起きる前に立ち退きを要求しているが応じてくれません。

66

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住居部分が二階にあり、一階部分を 飲食店(居酒屋)として賃貸しています。 平成8年に隣に住む親戚とトラブルが有り、 一階玄関からの出入りがで…
【日付】2014/08/25 【質問者】じゅんちん 【回答数】4件

売買契約後の権利関係について。仲介業者の言い分に不満です。

34

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現在、家賃滞納をしている入居者がいます。 経緯を言いますと 平成25年11月に売買を行い、仲介業者が契約だけ 先に済ませ、後ほど入居…
【日付】2014/08/19 【質問者】kenjisato19820220 【回答数】7件

元暴力団を強制退去させたい。再三に渡る家賃滞納の催促も無視され困っています。

42

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貸主より管理を任されているアパートに 元暴力団員個人入居契約をしてしまいました。 (元暴力団だったとは後日気づきました。) 現在3ヶ月家賃…
【日付】2014/08/18 【質問者】ytkim7656 【回答数】2件

相続したアパートの家賃値上げと契約書再作成について

55

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はじめまして。 この度はお世話になります。 長年祖母が管理をしておりましたアパートの権利が母の物で あったため、祖母が亡くなった後、母が管…
【日付】2014/08/05 【質問者】みっちゃん 【回答数】4件

大家に対しての更新料支払いについて

38

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現在、40年前に購入したマンションをある家庭に貸しています。 勿論、仲介業者を介してですが、私の住んでいる都市では 2年に1度の更新があり…
【日付】2013/08/19 【質問者】しょうざん 【回答数】5件

又貸し状態の物件の対処について

30

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この度、父から店舗兼住宅物件を贈与され新しい所有者になったものです。 相談の内容は、新規賃貸借契約の締結についてです。 この物件は訳あり物件で…
【日付】2013/07/22 【質問者】かい 【回答数】4件

借地権付き分譲マンションの所有者を追い出す方法は?

53

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私は、このマンションの地主です。 所有者は、共用部分の廊下にゴミと言っていい様なテレビ等を置き、 消防署から注意されても改善しません。 これ…
【日付】2013/05/31 【質問者】mucchii 【回答数】7件

賃貸借契約が解除されていない状態の建物の購入を考えており、建物の賃借人・残置物の所有者に対して特約を設けようと思っています。

35

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ご要望・ご質問: 隣地の土地を購入しようとしていますが、 2階建てアパート(約100㎡)が残った状態での売買となります。 その建物の賃借人が行…
【日付】2013/03/18 【質問者】kobesitumon 【回答数】5件

身元不明の入居者に退去していただきたいです。

26

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自分が住むために購入したマンションでしたが、仕事の都合で空室となるため 不動産業者に依頼し賃貸することにしました。 幸い、すぐに希望者が現れま…
【日付】2012/11/02 【質問者】身元不明の入居者 【回答数】3件

テナントの家賃滞納による立退きに関して

73

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テナントの立退きで悩んでます。 実家は1Fにテナントを含んだ賃貸経営をしています。 1Fのテナントは数ヶ月家賃を滞納しており、それどころか、 …
【日付】2012/06/27 【質問者】立退き相談 【回答数】6件

ペット禁止にも関わらず、ペットを飼育!修繕費用の負担と責任は?

61

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一戸建てを20年同じ人に貸しておりましたが、 先日引っ越されるとのことで、出ていかれました。 その後発覚したのですが、ペット禁止と契約書に書か…
【日付】2012/05/09 【質問者】そらうみ 【回答数】4件

壁にくぎ穴があいている部屋のクロス張替費用を借主に請求したら逆切れ・・・

78

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大家さん初心者です。 入居者が三か月で退去し、困っています。 広告料を1.5カ月不動産屋に払っていますので、原状回復すると、赤字になってし…
【日付】2012/02/20 【質問者】あきなし 【回答数】4件

5F建てのビルに賃貸併用で居住、1Fテナントからの家賃滞納に困っています。

21

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現在5F建てのビルに賃貸併用で住んでおり、 1Fをテナントとして貸しています。 このテナントは飲食店です。 ここが半年ほど家賃を滞納しており…
【日付】2012/01/20 【質問者】滞納問題 【回答数】4件

アパートの一室が2ヶ月家賃滞納、住居者と連帯保証人に一切連絡が取れない・・・

27

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相談室の皆様 ■状況説明: 私が経営しているアパートの一室は2ヶ月家賃を滞納しています。 住居者と連帯保証人に一切連絡が取れなくなっています…
【日付】2011/11/28 【質問者】ミサワ 【回答数】6件

戸建のハウスクリーニングをお願いしても契約書にないからの一点張りで・・・

18

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約10年ほど前、両親が地方に引っ越すこととなり、一軒家を友達に敷金なしで貸しました。 二年の更新はしていたのですが信用貸しで家賃と賃料、損害賠償…
【日付】2011/09/21 【質問者】hiro 【回答数】6件

区分と1棟合わせて10戸を所有、一番節税に繋がる方法とは?

28

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現在区分と1棟合わせて10戸を所有しています。 相談内容は下記の通りです。 ○小生は厚生年金加入の会社員です。不動産は個人名義で青色で確定申告…
【日付】2011/09/02 【質問者】のぶ 【回答数】3件

土地の賃貸契約と、所有権・借地権について

31

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こんにちは。 土地の賃貸契約に関しての相談です。 先日、父が亡くなり、所有している土地を相続しました。 この土地には、数人の借主が既に住…
【日付】2011/07/25 【質問者】やすお 【回答数】3件

賃貸一戸建の所有権と無償退去について

32

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はじめまして、素人の私にはよくわからず困っています。 ぜひお知恵を貸してください。 よろしくお願いいたします。 私の伯母は家主をしています。…
【日付】2011/07/16 【質問者】いちにっさん 【回答数】4件

契約更新の契約内容・書式変更による問題点・解決方法とは?

43

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先日は多くのアドヴアイスを頂きとても心強く思いました。 どうぞ今後ともどうぞ宜しくお願い致します。 今回の更新に際して,契約書上に書かれた内容…
【日付】2011/05/31 【質問者】まゆポン 【回答数】4件

普通借家契約で退去してほしいと言えますか?

80

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一戸建てを貸している家主です。今度、入居者が変わることになりました。 今度の方は長く住みたいということで、「普通借家契約」をご希望だそうです。 …
【日付】2011/04/27 【質問者】れもん 【回答数】3件

円満に賃借人にご退去いただくには。。。?

93

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サラリーマン大家です。 関西への転勤で空家となったマンションを賃貸しています。 約6年たち、11月に再度関東に転勤になりました。 子供の学校…
【日付】2010/12/13 【質問者】sengoku39 【回答数】4件

賃貸アパート竣工による予定外の問題について

24

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この秋に賃貸アパート2棟を竣工し、経営を開始しました。 建築前は老朽化した工場件倉庫と戸建て住宅があった土地です。 アパート建築に際しては地盤改良と称…
【日付】2009/11/23 【質問者】龍馬 【回答数】1件

賃借人の権利について

46

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大家さんではないのですが、大家さんと現状トラブルになっています為、メールをさせて頂きました。 私の家は四階建ての最上階。広いルーフバルコニーが付いてい…
【日付】2009/10/14 【質問者】ミミ 【回答数】1件

家賃滞納で支払い期日が過ぎた場合鍵交換は可能?

69

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借主の家賃等滞納金額が43万円(1ヶ月家賃47,000円)を超え、 退去そして未払い分の支払いを要求しています。 1ヶ月程前に『覚書』として、書類に押…
【日付】2009/10/03 【質問者】ピア 【回答数】2件

両親が残した財産について

26

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初めまして。宜しくお願いいたします。 両親の遺した家を賃貸で貸しておりますが、子供の時に両親が亡くなったため、 親類の好意により少しでも収入をと、 不…
【日付】2009/09/27 【質問者】大阪兎 【回答数】1件

ペット可物件への変更について

118

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ペット不可の集合住宅賃貸物件をこの度ペット可物件に変更して入居者に通知したところ、大家の考えだけでペット可にするのはおかしい。 ペット不可が条件で入居…
【日付】2008/10/02 【質問者】キアラ 【回答数】7件

管理会社への料金返還要求&免許更新しない要求について

21

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父より不動産経営を引き継ぎました。 不動産管理会社からの毎月の家賃報告書をチェックしていると、 正しく報告されている月がまったくありませんでした。 そ…
【日付】2008/09/22 【質問者】king 【回答数】3件

物置小屋の解体・撤去の費用負担について

81

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一戸建て貸家の庭部に設置された造作物(物置小屋)の 解体・撤去費用負担についてご教示願います。 建物:築40年 賃借人:入居歴15年 造作物:1.5立…
【日付】2008/07/31 【質問者】YT18 【回答数】6件

管理会社への委託について

22

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都内にワンルームのマンションを一部屋保有し、 現在あるマンション賃貸管理会社に賃貸契約の管理を委託しております。 先日、現在入居している人の退去通知が…
【日付】2008/05/08 【質問者】Boss 【回答数】8件

結婚する子供のために、現在経営中のアパートを一部屋空けたいのですが・・・

21

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現在経営しているアパートですが、今度結婚する子供の新居として 一部屋貸してあげたいのですが、現在の入居者がいつ退去していくかも 分からない状況なのです…
【日付】2008/05/06 【質問者】アレックス 【回答数】3件

退去申込を拒否された場合の大家の権利について

83

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はじめまして。 この度賃貸している物件に引っ越さざるを得ない状態になっております。 入居されている方には、もちろんこちらの理由での退去になるために、 …
【日付】2008/05/06 【質問者】こまめ 【回答数】3件

賃貸に出している部屋へ入居しようと思っています

13

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現在仲介業者経由で所有マンション1部屋を賃貸に出しています。 6ヶ月前の予告など、契約をクリアーした条件で現居住者に立ち退いてもらい、 再び入居…
【日付】2008/05/06 【質問者】印度甘口 【回答数】4件

測量ミスによる誤差での権利金や借地料の返還について

18

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お世話になります。 現在借地権で70坪の契約でアパートが建っています。 今年更新なのですが、地主さんのほうで測量したところ、うちの使用…
【日付】2008/05/05 【質問者】mana 【回答数】1件

保証金について

16

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保証金制度に関して、大家の立場からの質問です。 収益用物件で現在入居者付きのマンションを購入して大家になります。 関西方面ですので保証…
【日付】2008/05/05 【質問者】匿名 【回答数】1件

住人が死亡した際の近隣住人に対する補償について

247

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生活保護者の住人が死亡し、うじ虫がわき 近隣のアパートの住人に大迷惑をかけました。 死亡した住人は精神的に不安定なところがあり、 隣の部屋に入…
【日付】2008/05/03 【質問者】困っている大家 【回答数】8件

臭いのクレームへの対処について

77

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店舗を貸しているのですが、臭いのクレームを隣の住人から頂きました。 そのため、飲食屋さんが、ダクトの位置を変えて、消臭フィルターなど 付けたの…
【日付】2008/05/02 【質問者】飲食 【回答数】2件

度重なる修理費の負担について

72

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現在、入居中の物件の小規模修繕の費用負担についての質問です。 3年ほど前に建物名義を 父親から私(37)に変更しています。 家主を始めて…
【日付】2008/05/02 【質問者】YS118 【回答数】4件
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