大家さんの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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大家さん

検索結果一覧 79件中 1~50件
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専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

35

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カテゴリ
大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【日付】2016/09/20 【質問者】keikei 【回答数】4件

大家が不動産会社に支払う手数料について教えて下さい

25

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「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私(大家)へ請求されます。 これは「仲…
【日付】2016/07/21 【質問者】ゆき 【回答数】5件

迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?

40

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再び質問します。 【前回の質問】##link:8NT3qv## マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもか…
【日付】2016/04/14 【質問者】ぽーすけ 【回答数】3件

立ち退き料の相場は?家賃の9ヵ月分は妥当でしょうか?

76

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2世帯住宅の2Fに居住し1Fを賃貸しております。 このたび同居している娘(持病あり)の結婚話があがり、1Fに住んでもらおうと思い更新半年前に退去…
【日付】2016/03/11 【質問者】もやし 【回答数】7件

区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり?それでも大家負担?

18

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ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。 入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、 仲介の不動産会社…
【日付】2015/10/29 【質問者】ロジック 【回答数】4件

店子から改装の申し出あり。保証金は滞納金に相殺し残っておらず…賃料値上げや保証金を再請求したい。

10

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店子から店舗改装(中華料理店)の申し出ありました。 120坪の店舗のうち約半分の改装です。 以前保証金は家賃滞納に際し、話し合いで相殺して…
【日付】2015/10/23 【質問者】柴田不動産 【回答数】4件

貸家に高齢の親を引き取った入居者。亡くなった場合の葬式など賃貸物件で行わないでほしいのですが…

17

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4DKで築15年ぐらいの貸家の入居者のことです。 今の入居者になってからちょうど2年目になります。 最初60前後の夫婦とその子供の3人と…
【日付】2015/09/07 【質問者】わんこ 【回答数】2件

区分マンションを賃貸中。今後生活音などの騒音苦情を受けた場合どう対処すべきでしょうか?

12

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所有している区分マンションを賃貸中の駆け出し大家です。 当該物件の階下の住人(:同じく区分マンションの所有者)から、 賃借人が出す生活音…
【日付】2015/07/31 【質問者】かけだしOOYA 【回答数】3件

「契約済み」ではなく「申込み」時点でネットの物件広告を削除するのはリスクがありませんか?

110

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現在は入居の申込みから3日以内に所定の書類を提供してもらい、 審査を経て契約としています。 専任媒介を依頼している業者さんは仲介の業者…
【日付】2015/04/17 【質問者】fjk 【回答数】4件

立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか?

13

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現在区分所有のマンションを何室か所有し、賃貸経営をしています。 しかし立地等の諸条件が悪く、賃貸人が見つからない場合 売却したいと考えま…
【日付】2015/03/30 【質問者】yasu 【回答数】3件

戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい!

15

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戸建を賃貸で出しているサラリーマン大家です。 新しい管理会社を探さなければならなくなりました。 よろしくお願いします。 友人の不動…
【日付】2015/03/06 【質問者】仁 【回答数】3件

内見者の物件案内時に大家が立ち会うのは控えたほうが良い?

33

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東京都立川市で1ルームを中心に12室の賃貸経営を致しております。 お客様の内見時における大家の立会というのは、仲介業者さんにとって は…
【日付】2014/12/26 【質問者】なごなご 【回答数】4件

大家が費用を支払うのになぜ?修繕した施工会社を教えてくれません。

12

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お世話になります。【不動産会社に電話連絡しても、口を濁し業者名を 記載してくれません。】身内が大家をしています。 今年から、この不動産会社…
【日付】2014/12/15 【質問者】ken 【回答数】4件

オーナーチェンジでアパートを購入!契約の変更もしくは明け渡し請求は可能?

32

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テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【日付】2014/11/29 【質問者】初心者大家 【回答数】3件

隣の大家さんから私道に工事の許可依頼が!許可しても問題ない?

12

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私道に工事を許可しても問題ないでしょうか? 1棟のアパートを所有している大家です 隣接している共同住宅の大家さんと管理会社さんから、 …
【日付】2014/11/17 【質問者】おおや 【回答数】2件

不動産管理会社の対応が悪い…管理費の相場とは?

9

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現在賃貸経営中の大家です。 管理会社の相場がよくわからないのですが、管理費に大きな差はあるの でしょうか。 現在の管理会社の対…
【日付】2014/11/10 【質問者】John 【回答数】4件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

38

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ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【日付】2014/10/11 【質問者】しがない大家さん 【回答数】5件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

45

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フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
【日付】2014/08/26 【質問者】とものしん 【回答数】4件

アパート経営で法人化するメリットや節税方法を教えてください。

27

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個人でアパート経営しています。青色で税理士に頼んでいます。 管理や購入について法人化にすることで、 健康保険を安くできる等が大家さんのコメン…
【日付】2014/06/27 【質問者】ヤホー 【回答数】5件

入居者がネズミに咬まれた・・・これって貸主の責任ですか?

9

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網戸がないうちで、 夜に入居者が外から入ったねずみに咬まれた場合、 大家さんが責任を取りますか?
【日付】2014/06/02 【質問者】サチコ 【回答数】4件

リフォーム会社に任せたら納得のいかない設備状況になってしまいました。

7

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今回初めて、リフォーム代金を家賃から 支払うというシステムを利用してみました。 そのかわり、リフォームには意見等ノータッチで お願いしますと…
【日付】2014/04/17 【質問者】meg 【回答数】3件

アパート経営でネットと多チャンネルのサービス提供を変更することにしました。

7

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四戸入り(満室)のアパートを先月購入しました。 以前の大家さんが、ネットと多チャンネルのサービスに加入しており、 その内容は、大家がある程度負…
【日付】2014/03/17 【質問者】ゆうゆう 【回答数】3件

関西で大家さん同士が集まれる環境があればお教えください。

10

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新米大家です。 他の大家さんと横のつながりを持って、経営のことや大規模修繕のことなど、 話し合える環境を求めています。 できれば関西でそのような…
【日付】2014/01/06 【質問者】miu 【回答数】3件

一階飲食店の建物老朽化による水漏れで休業補償を請求されています。

74

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いつもお世話様です。私は築30年の古い木造のアパートに2階に 2世帯1階に飲食店がテナントで入っています。 2ヶ月程前にテナントの飲食店から2…
【日付】2013/12/27 【質問者】ハッピー 【回答数】3件

管理会社が敷金を不当に請求。犯罪ではないでしょうか。

21

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高齢の父にかわり数棟の貸家の大家さんを代行しています。 入居者の募集や管理、修繕の手配などは、以前からのおつき合いのある不動産会社 がとてもよ…
【日付】2013/12/24 【質問者】オリーブ 【回答数】4件

生活保護者から滞納金回収することについて

33

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家賃を滞納していた賃借人がこの度、生活保護を受けました。 何とかアパートは追い出しましたが、これまでの滞納金が150万円程度あります。 引…
【日付】2013/10/29 【質問者】meg 【回答数】4件

居抜き物件の貸主の修繕義務について

29

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現在実家だった築20年の一軒家を貸しております。 土地は借地です。 両親他界時に取り壊して地主にお返ししようかと思いましたが、是非貸して欲しい…
【日付】2013/10/01 【質問者】なぎさ 【回答数】2件

要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。

17

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賃貸会社に物件を出しており、ある日、賃貸会社から賃貸希望のお客様が 大家さんと直接話をしたいと連絡があり、電話番号を交換し、直接何度か 連絡を取る…
【日付】2013/06/03 【質問者】ぱんだ 【回答数】6件

管理会社の報告義務について

27

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皆さんのご相談を読むと、管理会社に対する苦情が本当に多いです。 不動産会社はブラック企業と読んだことありますが、 ブラックの意味は社員に対してでな…
【日付】2013/05/20 【質問者】にゃんこ  【回答数】6件

物件を管理会社に委託する際の契約書について

11

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今まで自主管理をしていた賃貸アパートの管理を 管理会社さんにお願いしようと思っています。 ここ!と思った管理会社さんと何度かお話しさせていただ…
【日付】2013/05/13 【質問者】T 【回答数】4件

入居者が一ヶ月前の解約予告義務を無視し家賃を払ってくれません。

19

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家賃が2週間ほどよく遅れる入居者が来月退去となりました。 その入居者のことで教えてください。 先日新たな賃貸契約をした不動産屋で今週引っ越…
【日付】2013/04/26 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】5件

管理会社への委託と家賃集金について

19

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現在、小さいながら賃貸マンション2棟とアパート1棟を自主管理しております。 親が自主管理をしていたのですが3年前に体調を崩し、 管理が出来る状…
【日付】2013/04/17 【質問者】T 【回答数】4件

不動産会社の社員が社長個人の物件を買取ることは違法ですか。

15

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付き合いがある不動産会社の社長のことです。 会社をはじめてから個人でも戸建てを購入しだしました。 (1)個人で競売で購入してリフォームなり…
【日付】2013/04/03 【質問者】ヤホー 【回答数】5件

退室者が出た際の退室清算金は一度大家に返してもらうことはできますか。

11

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最近大家を始めたばかりです。 原状回復費用について教えてください。 管理会社との話で退室者が出たら退室金を もらいますのでその費用でリフォー…
【日付】2013/03/26 【質問者】浄土 【回答数】4件

駐車場にとめてある入居者の車に傷がつき、修理費用を要求されています。

19

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始めまして、現在アパート1棟の大家でそのアパートに住んでいますが、 入居者が隣室にすんでいて駐車場にとめてる入居者の 車のボンネットに傷がついてい…
【日付】2013/02/27 【質問者】まさしくまーし 【回答数】3件

精神疾患の入居者がトラブルを起こさないか不安です。

17

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始めまして この一月に中古アパート兼、住居の戸建を購入しました。 大家と、三件の入居者で構成されており、現在満室です。 二階に住む入居者…
【日付】2013/02/26 【質問者】新米大家 【回答数】4件

管理会社に運営を任せながら、自分でも大家さんの仕事をしていいのですか?

17

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父がマンション1棟を相続しました。 今まで運営は管理会社任せでしたが、任せっぱなしではなく、 花を植えるとか掃除をするとか、すぐできることから、 …
【日付】2013/02/26 【質問者】プラ 【回答数】4件

管理会社が原状回復の費用ををほどんど家主の負担で契約してしまいます。

9

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12世帯ほどのワンルームの賃貸マンションの大家です。 遠方に住んでいたため、この数年全国区の大手不動産屋に管理を頼んでいましたが、 満室になっ…
【日付】2013/02/13 【質問者】おおやさん 【回答数】3件

入居者の火災保険などの加入は必ず行うべきでしょうか?

9

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親からの相続でアパートの経営をすることになりました。 何年か前に空室が多く出るようになったので、 色々な不動産屋さんを通して部屋を貸しています…
【日付】2013/01/18 【質問者】あめりんご 【回答数】2件

3ヶ月家賃滞納されているのですが、強制退去は可能ですか?

23

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新米大家です(貸家)。宜しく御願い致します。 募集は専任で地元の不動産屋さんに依頼し、そのまま管理も その不動産屋さんに依頼しました。 ただ…
【日付】2012/10/10 【質問者】akoko 【回答数】4件

大家さんに物件の本契約が成立するまで待った期間の覚書として、20万円程払ってほしいと言われました。

10

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飲食店を開業予定の者です。 7月に内見→8月融資申し込み→9月融資審査に落ちました。 不動産屋に報告し、 申込が無い事と他の融資申請をし…
【日付】2012/10/05 【質問者】店舗初出店 【回答数】6件

飲食店との賃貸契約を解約したいのですが、違約金などが発生しますか?

25

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3年前中古物件3階建物(上下水道共用)を買いました。 私は3階に住んでいます。 今年4月から建物の1階は焼き鳥屋に貸しています。 仲介会社に…
【日付】2012/10/02 【質問者】原田絵美 【回答数】4件

ビルのテナントと再契約時に金銭をめぐるトラブル!法的な賃貸契約解除はできる?

8

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ビルの貸室を賃貸中のテナントに契約の延長の再契約をお願いしたらとたんに今までの電気代やガス代を多く請求されたので返還しろと言われて「盗んだ金だから金…
【日付】2012/07/31 【質問者】hanabee 【回答数】1件

賃貸仲介時の広告料と大家への広告費用請求について

67

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賃貸仲介時の広告料についてお聞きしたいです。 一件入居が決まるたびに、広告料として、様々な不動産会社から 二ヶ月請求されます。 賃貸経営…
【日付】2012/05/28 【質問者】やんばる 【回答数】6件

ペット禁止にも関わらず、ペットを飼育!修繕費用の負担と責任は?

16

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一戸建てを20年同じ人に貸しておりましたが、 先日引っ越されるとのことで、出ていかれました。 その後発覚したのですが、ペット禁止と契約書に書か…
【日付】2012/05/09 【質問者】そらうみ 【回答数】4件

専任でお願いしている不動産会社の対応が悪くなってきた・・・契約解除について

21

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主人の実家が学生専門の賃貸マンションを経営しています。 15年前に古アパートを取り壊し新築マンションを建てました。 以前は大学内の住宅相談部(…
【日付】2012/03/31 【質問者】眠り猫 【回答数】7件

8ヶ月テナントが空き状態・・・入居募集と管理会社の対応について

15

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管理会社に、場所が、悪い、作りが悪い、などと言われます。 8か月テナントがあいてます。 条件が良い場所なのにといわれます。 管理会社…
【日付】2012/02/28 【質問者】リンゴの木 【回答数】6件

壁にくぎ穴があいている部屋のクロス張替費用を借主に請求したら逆切れ・・・

28

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大家さん初心者です。 入居者が三か月で退去し、困っています。 広告料を1.5カ月不動産屋に払っていますので、原状回復すると、赤字になってし…
【日付】2012/02/20 【質問者】あきなし 【回答数】4件

副業でアパート経営を検討、ローンを組む際に変動金利か固定金利で悩んでいます。

8

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これから副業でアパート経営を検討しているサラリーマンです。 ローンを組む際に変動金利か固定金利で悩んでおります。 現在金利が低い状態が続いてい…
【日付】2012/01/18 【質問者】WAT 【回答数】5件

賃貸マンションを経営、契約時の仲介業者を更新時に変更することはできる?

35

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初めてご相談させていただきます。 先月から先代から受け継いだ賃貸マンションを経営しております。 今月契約更新の住民の方から直接お話があり今…
【日付】2012/01/05 【質問者】さるわか 【回答数】5件
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