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賃貸併用住宅の車庫のシャッターが台風により破損!建て直し費用は貸主負担?カーポートでも車庫扱いか…

賃貸併用住宅の車庫のシャッターが台風により破損!建て直し費用は貸主負担?カーポートでも車庫扱いか…

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:junkaさん
  • 相談日時:2018/10/15(地域:北海道)
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気になった! 667
 はじめまして。
 2世帯住宅として増築した2階の一部を住居用として貸しています。付属設備として貸している車庫のことでお聞きしたいことがあります。

 築40年という経年劣化のせいもありますが、台風で車庫のシャッターが壊れてしまいました。そのためシャッターを閉めないで使ってもらっていましたが、猫が入ってくるので直してほしいと借主の方から言われました。
 直すにしても、建ててから40年ぐらい経過しているため、修理は無理かもしれません。
 そうなると

・このまま使ってもらう
・新たに建て直す

 のどちらかでしょう。

①新たに建て直す場合、その費用は貸主の方で負担するのでしょうか?

 賃貸契約書では

「(修繕等)
 甲は、乙が本件建物を使用するために土台、柱、床、屋根、天井等の主要な構成部分についての修繕を行い、乙は本件建物の付属設備、付属家具等の破汚損による修繕を行うこととする。
 2.乙は本件建物につき修繕を必要とする箇所を発見した時には、速やかに甲へ通知しなければならない。
 3.乙は、本件建物を故意・過失により滅失あるいは破汚損させたときは乙がその費用を負担しなければならない。
 4.甲は、天災・地変・火災その他の甲の責めに帰することのできない事由によって乙が被った損害については、一切の責任を負わないものとする。」

 と、あります。 

 借主の方は22年以上長く住んで下さっており、部屋もきれいに使ってくれています。できる限りのことはしたいのですが、こちらもそう裕福というわけではありません。
 新しい車庫は無理でも、カーポートぐらいなら、というところです。

②カーポートは賃貸契約上、車庫の扱いになりますか?

 ①と②について教えて下さい。よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/10/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/15

賃貸借契約を結んだ時点でシャッターが使えていたのでしたら、あなたにの負担でシャッターを直す必要があります。
書かれている内容からの推測ですが、車庫と言うのは物置型の車庫でしょうか? 続きを読む

【コメント】
 ご回答いただき、ありがとうございます。

 >車庫と言うのは物置型の車庫でしょうか?
 はい、物置型です。中に仕切りがあり、三分の一ぐらいが物置(大家の方で使っています)になっています。
 老朽化し、屋根もさびてはがれかけ、強風が吹いたら危険かもしれないと思い建て替えを考えていましたが、付け替えられるのならそうしたいと思います。
 
 > 契約時にあった物を変更する場合は、相手との合意が必要です。
 その場合は、賃貸契約の変更になるのでしょうか? 
 『変更』とまではいかなくても、書面に残す必要がありますか?

 しろうと大家でお恥ずかしい限りですが、教えていただけたら幸いです。
 よろしくお願いします。
junka
【コメント】
書面にしてお互いに保存するのは、何かあったときに記憶違いなどで争いにならないためです。なので、原契約と内容が変る場合は、その変更契約書を作成して1通ずつ保管するのが良いです。
覚書などの場合、1通しか作らず大家だけが持っているということがありますが、それでは相手(入居者)は後で確認できないので、記憶違いからのトラブルのきっかけとなりかねません。合意した書面は最低でも相手にコピーを渡すべきなのです。
株式会社三野 北前店
【お礼】
 こんなに早くご回答してくださり感謝いたします。
 
 亡くなった母から引き継いだ大家なもので、わからないことばかりでした。
 アドバイスを参考に賃借人の方とも相談していきたいと思います。

 本当にありがとうございました。
junka
こちらの内容は、2018/10/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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