高齢者との賃貸契約におけるリスクや注意点とは？高齢化社会の賃貸経営トラブル！孤独死や家賃滞納など

現在アパートの入居者の一人で高齢者の方がいます。生活保護で入居されていて、家賃は遅れず入れてきています。しかし最近認知症の症状が進み、トイレを詰まらせて下階の方に迷惑を掛けたり（借主の過失）、台所の流しに何でも流してしまい、詰まらせて同じく迷惑を掛けました。また今現在も喫煙を止めず（こちらも注意をしたのですが）いつ火災を起こすのではと心配になります。

契約者娘とその子、高齢の親が3人で入居。契約者の兄弟が保証人。 契約者娘とその子が退去。事前連絡なし。高齢年金暮らしの親一人暮らし。 滞納がち。前家賃を守らない。契約内容は、自分が契約したわけじゃないから理解できない。クレーマーで話が通じません。何とか、これまで遅れても根気よく催促しながら、入居させてましたが、10年以上このような状態。

築42年、全室六部屋のアパ－トを経営していますが家賃滞納で困っています。 高齢者の方なのですが入院をしてしまいそこから家賃が滞納されました。 保障人のところ行くと亡くなっていて居ない、 と言うことで滞納分のお願いが出来ないと管理会社から言われました。

相談お願いします。私は京都に住む23歳女性です私の祖父が大阪に２軒家を持っていまして、その内の１軒は一階を映像関係の会社に貸し、２階をガードマンの会社に従業員の寮として貸していました。 祖父はもう80歳で老人施設に入所しているので代理として私と母と母の兄夫婦で動いています。

築25年のマンシヨンを15年前から賃貸契約。独身で70歳をこえています。 家族もいないようで保証人は愛知県の方で、今後の高齢者対応策を考えています。 どのような対応策がありますか？ 家賃滞納や、病気や加齢による生活の不安、または、入院などによる家賃滞納のおそれ、または、孤独死など、心配です。

７４歳男性の生活保護(足が少々悪い)が是非とも入居させてほしいとの連絡が初めて取引する仲介業者がありました。お子さんはいなく、妹さんがおられるそうです。 仲介業者が言うには、家賃滞納だけでなく、死亡時にも、法的処理費用や残置物撤去、退去時の損傷の現状回復費用(自然消耗は除く)まで含む家賃保障会社の契約をつける。

築23年のアパート経営しています。 入居者の中に、23年入居の方が居ますが、61才で独身、保証人も年上の兄弟です。 退職後も退出の様子も無く、今後孤独死などがあった場合のこと考えています。 そこで、家財の損害保険に加入してもらうこと検討しています。

50代後半の一戸建てに一人暮らしの女性賃借人。 入居の翌月からずっと保証会社が立て替えて家賃を振り込まれています。 受け答えの感じは良いのですが、一向に支払いは遅れたままだらしのなく、言い訳が多い方です。 そのような方でしたが、この1か月前から電気が全くついていない。と近所の方が不安がられましたので、行ったのですが出てきません。

私は先祖代々続く地主の息子（長男）で、父より引き継いだばかりの初心者大家です。 現在、アパートの一部屋が退去され新たに入居者を募集していますが、先日、 80歳の女性と58歳の息子さんと一緒に部屋の内見に来られました。 内見後に借りたいと言われましたが、火事や病気など心配事が沢山で…。

現在、日本では少子高齢化により世帯数が減少傾向にあり、それに伴い空き家や空室も増えてきていることが大きな社会問題となっています。一方、高齢者や低所得者などの住宅ニーズが高い層に住居が提供されていない事態も発生しており、その問題の背景にはオーナーがこうした層の入居を拒んでいることが原因の一つと考えられています。

日本は少子高齢化の時代に入ってきています。子供の数が減ってきて、団塊の世代の人々が後期高齢者になってくる８年後には、日本の社会現象の仕組みまでも変わってくるということです。介護、医療、社会保障、住まいといった問題が、少子高齢化によって今まで経験のしたことないような問題に直面してくると考えられます。

家族信託のプロである司法書士 松野下事務所　司法書士 中島先生に、家族による財産管理や承継の新たな手法として注目されている『家族信託』についてポイントを伺ってきました。