賃貸で連帯保証人がいない場合の滞納家賃の回収方法とは？

家主です、賃貸アパート家賃滞納についての質問です。三年ほどの滞納が重なり、総額100万円ほどになりました。それまで再三にわたって請求しましたが時によって入金があり、いずれはと信用していました。先日突然に息子さんから電話があり、死亡したとのこと（別の場所で）。本人は家を飛び出し家族とは別居で一人暮らしだったため、息子さんも滞納の事実は確認納得したものの事情が分からないので払えないとのこと。

マンションを1棟所有している大家になります。 1階部分が店舗用になっており、そのうちの一室をカラオケスナックに 貸しておりますが、昨年末より滞納が始まり、既に滞納額は保証金を 超えてしまっています。 自分で管理をしている為、家賃を支払うよう内容証明を送りましたが、 受け取っているにも関わらず、全く連絡も無く、居座り続けて 毎日スナックを営業しているようなんです。

昨年の10月中旬ごろ、警察から賃貸中のマンションに家宅捜索に入るた めに鍵を貸してほしい、と連絡がありました。 鍵を貸す際に、警察の方から聞いた話によると、契約者は10月上旬に既 に逮捕されているとのことでした。 私もどう対応したらいいか分からないでいるうちに、10月末には同居人 から11月分の家賃の振込みがあったので、少し様子をみていました。

■退去させたい理由 　・アパートの解体を予定している（今年中） 　・家賃を滞納している（３ヶ月間） 　・異常行動がみられる（２年前から） 　　　室内外にゴミを放置 　　　近隣に借金の無心 　　　浮浪者のような身だしなみ 　　　電気ガスが停止 　　　歩道で簡易ガスコンロを

東京の新宿に一棟マンションを所有している者です。 2年程前に、会社登記の為に必要という事で、現在の借主に部屋を貸したのですが、1年程前から滞納が始まり、ここ半年は全く家賃の支払いがありません。管理を任せている会社に状況を確認すると、借主は現在海外での仕事が多く、月に2回程しか帰国しない為、連絡が取れず、たまに取れたとしても、今度まとめて支払うからと、すぐに電話を切られてしまうそうなんです。

大手の不動産会社の紹介で、前に住んでいた場所に新しくアパートを作ると いうので、そこに住んでいた人に平成21年12月から家を貸したんですが、 家賃22万円（10ヶ月）滞納しています。手数料は要らないというので、その会社には払っていません。1年目から数ヶ月滞納することが何回かあったんですが、家賃は支払われていましたが、平成23年12年に更新して3年11ヶ月になります。平成25年2月分から滞納しています。

賃料を5ヶ月滞納されております。 何度か催促をしましたが、5000円しか振り込んできませんでした。 その際も、電話連絡も訪問も返事がありません。 （連帯保証人には連絡がつきますが、払う気がないようです） 以前も数か月分滞納されてた事があります。（その分は支払済です） 今回は、弁護士を通し退去の手続きを考えております。

テナント家賃を4ヶ月滞納されています。 保証金は3ヶ月分もらっています。滞納分支払いして、さらに現状回復もして退去してもらいたいです。 契約書には3ヶ月滞納したら解約する旨の記載があります。 もし、弁護士に相談しても、賃借人、連帯保証人ともに支払い能力がない場合は、回収は無理なんでしょうか？

親子二人で住んでいた物件で父親が別居したあと 息子が去年11月部屋で死亡 現在死後約９ヶ月、家賃滞納８ヶ月です 契約者の父親とは連絡がとれなくなったのが 今年の５月です

昨年初めて、自身で購入したオーナーチェンジ物件の入居者さん（高齢男性、一人暮らし）が認知症の疑いがあり、対応に困っています。 購入してしばらくは何事もなかったのですが、ちょくちょく家賃滞納があり 管理会社さんに訪問して頂き（電話をお持ちでなく、連絡手段が訪問のみ）何とか遅れながらも家賃の入金があるという状態でした。

現在4ヶ月分の家賃を滞納している入居者がいます。 家賃が滞り始めてから、頻繁に電話したり訪問したり しておりますが、携帯も出ず、居留守を続けています。 実は入居者の連帯保証人は勤務先の上司なんですが、 どうやら既に退職しているらしく、 こちらも連絡が取れなくなっています。