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エルピス総合法律事務所の回答一覧

エルピス総合法律事務所
弁護士
所在地 〒104-0041　東京都中央区新富2-14-5　ACN銀座イーストビル(旧VESTAビル)8階
電話番号 03-6228-3391
FAX番号 03-3552-3375
URL http://elpislaw.com/
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立退きの場合、弁護士さんはどの段階からお願いするのがいいのでしょうか？

立ち退き
 築47年の軽量鉄骨アパート売却を考えてます。 年齢的に73歳になり年齢的にも経営がきつくなり売却資金を老後の貯蓄にまわしたいし、また耐震性も心配…
【日付】2020/05/28　【質問者】まろん　【回答数】1件

公正証書とは別に「期間の満了により終了すること」について記載した書面は必要ですか？

賃貸契約・更新
 現在テナントが数店入っているビルの管理をしております。 2年毎に公正証書にて定期建物賃貸借契約を締結しておりますが、この場合も「期間の満了により…
【日付】2020/05/27　【質問者】なお　【回答数】1件

更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。

賃貸契約・更新
 倉庫を「事業用建物賃貸借契約」2年契約しており、２年後の更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。 又、借主の「事業内容」が異なって…
【日付】2020/05/20　【質問者】ガンテツ　【回答数】3件

縁をきるため、相続した土地に住む義母を追い出すことはできるのでしょうか？

相続・税金
 夫が亡くなり、孫(夫の子ども)が相続した土地と家に義母が住んでいます。 義母には、生前夫に贈与したお金8000万を返してほしいと訴訟を起こさ…
【日付】2020/05/09　【質問者】やまだ　【回答数】2件

相続トラブルで信頼関係は崩壊。祖母の所有のビルに住む長男を追い出すことはできますか？

相続・税金
 現在、祖母の所有名義の居住部とテナント部があるビルがあり、居住部には長男が住んでおります。 ビル建設時５０年程前から祖母と長男、そしてその家族が…
【日付】2020/05/02　【質問者】シン　【回答数】3件

迷惑料はどのくらいが妥当なのでしょうか？

賃貸契約・更新
 今年3月集中豪雨があり所有する5階建てRC賃貸アパートの5階の天井から大量の雨水が流れ込み３階の部屋まで被害がありました。 管理会社にすぐに対応…
【日付】2020/04/10　【質問者】いの　【回答数】1件

極度額を決めて記入しないといけないものでしょうか？

賃貸契約・更新
 法人として弊社ビルの1階を飲食店として賃貸借契約していますが、今度の更新で連帯保証人の極度額として賃料の6ヶ月分を追加しようとしていますが、昔の契約で…
【日付】2020/04/06　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】3件

期間満了で退去をお願いの手紙を出しました。退去してもらえるのか、考えてくれているのか？わからない状態です。

退去・敷金トラブル
 築40年の長屋形式の飲食店とその2階の物件を相続しました。 父の知り合いの親戚の方が新築のときから使ってくれています。駅前で１つだけ古く壁もトタンで…
【日付】2020/02/27　【質問者】はね　【回答数】3件

家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。この場合どのようにしたら宜しいのでしょうか。

家賃滞納
 相談させてください。 家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。 月末支払いですが20日過ぎても支払いなく連帯保証人にも請求しましたが連帯保証…
【日付】2020/02/26　【質問者】たこ　【回答数】3件

一年近くの家賃の滞納。何らかのペナルティを与えることはできないものでしょうか。

家賃滞納
 （11/24日）孤独死の老人（男性）の娘が相続拒否で部屋に荷物が山積。 （12;/2日)部屋のカギを預けいったんは清掃に入いりましたが、家具の中身以…
【日付】2020/01/10　【質問者】ニューハイツヒロ2　【回答数】2件

深夜問わず騒音で迷惑をかける入居者を退去させたいが、方法が分からず困っています。

入居者トラブル
 学生用アパートの大家です。 騒音で周りに迷惑を掛けている迷惑入居者を退去させたいのですが、方法がわからず困っています。 迷惑入居者は今年4…
【日付】2019/12/26　【質問者】nicococo　【回答数】4件

更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…

不動産会社
 更新の件についてご相談です 更新を不動産会社(募集を依頼しています。個人の小さい不動産屋です）にお願いしているのですが、２ケ月経ってもまだ更新成立が…
【日付】2017/04/27　【質問者】空君　【回答数】6件

アパート売却に支障をきたしている長期滞納者に出て行ってほしい。方法はありますか？

不動産売却
 滞納者の扱いに詳しい方教えてください。 築30年のアパートを売却しようとしています。 うまく文章に出来ないため箇条書きにてポイントをあ…
【日付】2015/08/25　【質問者】湘南が大好き　【回答数】6件

家賃滞納5ヶ月！連絡のつかない事務所借主…契約を終わらせるには弁護士を入れるべき？

立ち退き
 当方所有のアパートの貸店舗（事務所）の借主が家賃滞納の上、 連絡がつかず困っています。 現在5ヶ月分の家賃が滞納となっています。 …
【日付】2015/03/05　【質問者】ヤマチョー　【回答数】6件

5か月分滞納の入居者。滞納分を振り込んだとしても退去させることはできる？

家賃滞納
 賃料を5ヶ月滞納されております。 何度か催促をしましたが、5000円しか振り込んできませんでした。 その際も、電話連絡も訪問も返事…
【日付】2015/02/10　【質問者】tama　【回答数】5件

120万円滞納中の入居者を退去させたい！明け渡しさせるにはどの程度の期間が必要？

立ち退き
 父が所有しているアパートの住人で、 約120万円滞納してる人がいるのですが、 すぐに明け渡しって出来るでしょうか？ 5日前に、いつい…
【日付】2015/01/23　【質問者】困ってます　【回答数】7件

入居者（契約者）の逮捕で家賃滞納！速やかに契約を解除するには？

家賃滞納
 昨年の10月中旬ごろ、警察から賃貸中のマンションに家宅捜索に入るた めに鍵を貸してほしい、と連絡がありました。 鍵を貸す際に、警察の方から…
【日付】2015/01/16　【質問者】まさかな　【回答数】8件

家賃滞納による立ち退き要求！明渡の誓約書もあるのに弁護士に依頼しなければならないのでしょうか？

立ち退き
 父親がマンションを所有しており、三年前から人に貸しております。 一年程前から賃料が遅れるようになり、4ヶ月程滞納した時点で、 仲介先の…
【日付】2015/01/14　【質問者】オーナーの息子　【回答数】9件

サブリース契約で不動産管理会社が賃料滞納！滞納された賃料はどうなるの？

家賃滞納
 サブリース契約で不動産管理会社に貸していますが、最近賃料が振り込 まれません。理由を尋ねたところ、入居者がいないので、会社としても 困…
【日付】2015/01/14　【質問者】ooyakogoro　【回答数】5件

建物老朽化により退去してほしい場合の交渉は？

立ち退き
 築55年程度の家を38年ほど前から祖母が借家として貸し出して いました。 この度、80歳を過ぎる祖母に代わり代理人として借家の契約に 携わること…
【日付】2014/12/17　【質問者】yamada　【回答数】6件

滞納・ゴミ・警察沙汰の入居者に立退きの強制執行を検討中ですが…

立ち退き
 1Kのアパートの1室を4年前から40代単身入居者に貸しています。 入居時は知人の紹介ゆえ不動産を通さず貸した経緯があり、 仲介不動産屋…
【日付】2014/12/08　【質問者】ふかちゃん　【回答数】7件
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