個人の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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個人

検索結果一覧 170件中 1~50件
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強引に居座っている入居者!半年間の短期契約期間切れ間際に、安い所が見つからないからと…

44

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立退き 強制退去
今の入居者は諸理由で半年間という短期契約ですが、契約期間はまもなく近づいてきています。 なのに入居者はお金がなくて、これ以上安い所が見つからないから…
【質問者】みるく 【日付】2017/11/17 【回答数】1件

戸建て賃貸の隣人からクレームが…大家はどこまで対応すべき?隣人トラブルについて

380

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建物管理 不動産管理
戸建ての賃貸をいたしております。 このたび相談させていただきたいのは、借り主からではなく、 その戸建ての隣人(40代主婦)からのクレームです。 …
【質問者】戸建良子 【日付】2017/10/16 【回答数】2件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

295

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる 【日付】2017/10/05 【回答数】3件

100坪ほどの市街化調整区域の土地を購入し農家を経営したいが、融資が下りるか心配…

293

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融資・ローン
恐れ入ります、法人名義で調布市、柴崎駅徒歩6分の55坪で5000万アパート築40年:現金購入とJR東中野駅徒歩3分で鉄骨事務室、築26年:信金で850…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/09/18 【回答数】3件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

317

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家 【日付】2017/09/14 【回答数】1件

集中豪雨で水漏れ被害!被害にあった入居者との民事調停での対処法とは?

490

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入居者・近隣トラブル
今年7月集中豪雨があり所有する2階建てRC賃貸アパート(2LDK×8戸)の2階の角部屋のベランダから室内に雨水が入り、階下の天井から大量の雨水が流れ込…
【質問者】とし 【日付】2017/09/13 【回答数】2件

総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?

259

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建物管理 不動産管理
現在、58歳の会社員です。 法人名義で調布市柴崎6分に55坪/賃貸アパート:築40年、5000万でキャシュ購入と東中野駅3分に賃貸事務所43坪:信金…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/09/06 【回答数】3件

隣のオーナーから土地の境界線が10センチはみ出ているとクレームが!測量し直すべき?

303

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建物管理 不動産管理
道路より2.5m高くなった約60坪の土地に家2棟が並んで建っています。 私の不動産物件(賃貸中)と隣は別の個人所有中。 こちらは42年前に一団(1…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/08/24 【回答数】2件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

207

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建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【質問者】山ちゃん 【日付】2017/08/22 【回答数】3件

保有マンションをウィークリーマンションとして賃貸する場合、個人で契約書を作成して賃貸契約しても問題ない?

234

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建物管理 不動産管理
現在、西新宿にマンションのワンルームを保有しているものです。 この度、部屋をウィークリーマンションとして第三者に貸し出したいと考えているのですが、そ…
【質問者】Joe 【日付】2017/08/08 【回答数】4件

入居率の高いテレビ視聴設備は?有料TVよりネット無料に力を入れるべきなのか

182

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建物管理 不動産管理
新築アパートにおけるテレビ視聴方法について 中古を数棟所有してますが、新築を新たに計画中です。 現在、施工会社からは、テレビの視聴に関しては、…
【質問者】レントスタジオ 【日付】2017/07/20 【回答数】4件

入居希望者の現住所の土地登記簿は消費者金融の根抵当権付き。コレって問題ない?

184

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空室対策 入居者募集
賃貸マンションを自主管理しています。仲介会社から入居のお申込みがありました。 仲介の方はいい人のような事を言っており、車も高級車に乗っているので是非…
【質問者】しろ 【日付】2017/06/20 【回答数】3件

契約者と異なる人が宿泊!言い分がコロコロ変わる入居者との契約を解除したいのですが…

142

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入居者・近隣トラブル
入居約1か月で、契約者は居住実績は無く、外国人が度々宿泊する、注意しても私の友人だと言い張る、私が解約者が居れば外人を泊めるのは、可能と言っても訳…
【質問者】ベンジャミン 【日付】2017/05/31 【回答数】3件

1ヶ月で原状回復できるはずが不動産会社の怠慢で2ヶ月間も放置!損害賠償請求は可能?

220

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不動産 管理会社
賃貸マンションの管理を不動産屋に依頼しています。 今回、5年前に入居された方が3月末に退去されたのですが、通常1か月程度で原状回復と清算等がな…
【質問者】ahiru 【日付】2017/05/31 【回答数】4件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

181

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空室対策 入居者募集
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【質問者】レインボー7 【日付】2017/05/24 【回答数】4件

契約内容と違うから出て行ってほしい!テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

167

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入居者・近隣トラブル
父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【質問者】ふくふく 【日付】2017/05/23 【回答数】4件

更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…

356

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不動産 管理会社
更新の件についてご相談です 更新を不動産会社(募集を依頼しています。個人の小さい不動産屋です)にお願いしているのですが、2ケ月経ってもまだ更新成立が…
【質問者】空君 【日付】2017/04/27 【回答数】6件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能?

145

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入居者・近隣トラブル
いつもお世話になっております。 50年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【質問者】オー 【日付】2017/03/03 【回答数】4件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

122

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不動産 管理会社
父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【質問者】rumo 【日付】2017/02/23 【回答数】6件

自主管理をはじめるにあたって審査の方法や基準はどう決めたらいい?

125

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空室対策 入居者募集
自主管理をはじめようと考えています。 そこで質問です。入居希望者からもらう、審査に必要な書類(情報)。 また、審査の方法・基準等について教えて…
【質問者】shinji 【日付】2017/02/13 【回答数】3件

貸していない部屋に勝手に自分の荷物を置きはじめた!?注意をしたら音信不通になり…

82

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入居者・近隣トラブル
個人的に一部屋貸していた人がいたのですが、貸していない部屋にまで自分の荷物を置きはじめました。(一緒にリフォームをしたので、鍵の置きばを知っていました…
【質問者】abc 【日付】2017/01/25 【回答数】2件

生活保護を受けている友人に不動産会社を通さずに契約。滞納がちの友人の対処法とは?

251

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家賃滞納 滞納催促
私の友人に生活保護の大家族の友達がいて、元々は私と子供の3人で住んでいた父所有の一軒家をその友人に5年前から貸しています。私の友人と言うこともあり、第…
【質問者】コス子 【日付】2017/01/18 【回答数】5件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

113

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立退き 強制退去
家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【質問者】ぷーさん 【日付】2016/12/07 【回答数】3件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

334

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相続・税金
高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/12/07 【回答数】4件

環境汚染や環境維持の契約違反を認めず!明渡し控訴をしたら費用はどの程度かかる?

96

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入居者・近隣トラブル
実家が空き家になったので、格安にて古民家を貸しています。 個人間での契約です。 二年ほど前からトラブルになっており、1年前に契約期限まじかでし…
【質問者】メロンパンナ 【日付】2016/12/07 【回答数】4件

退去精算で家賃と光熱費は未納のまま…全額回収したい!

119

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家賃滞納 滞納催促
前家賃の契約で入居しましたが、月初めに入金が無く再三催促しても理由をつけて 支払いが有りませんでした。支払いが出来なければ退居してくれと言った所月末…
【質問者】悩める太郎 【日付】2016/11/16 【回答数】6件

定期借家契約の再契約時に対面での書面による説明がなければ通常の賃貸借契約になる?

359

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不動産 管理会社
初めてご相談させていただきます。 不動産会社(上場)に勤めていて、個人でも大家をしています。 今回のご相談は会社の方なのですが、宜しいでしょう…
【質問者】タツヤ 【日付】2016/11/07 【回答数】3件

建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

137

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相続・税金
個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【質問者】めい 【日付】2016/10/27 【回答数】4件

賃借人が行方不明で強制執行は可能?

265

気になった!

建物管理 不動産管理
賃貸マンションの借主の家賃滞納・入居者行方不明で困っています。 会社で所有している賃貸マンションで、家賃滞納があり、 入居者を探して滞納分の家…
【質問者】おたすけ 【日付】2016/10/14 【回答数】4件

オーナーチェンジ物件を購入したが売主が個人から法人化してから決済とのこと…なぜ?

99

気になった!

不動産購入
ワンルームの売買の契約したのですが引渡しは3ヵ月後だといわれ今の所有者個人から法人に移してから決済するといわれました。 売値に変わりはないのですがな…
【質問者】とと 【日付】2016/10/04 【回答数】4件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

121

気になった!

不動産購入
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【質問者】dagmara 【日付】2016/07/19 【回答数】4件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

130

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お金の話
初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【質問者】O.Y 【日付】2016/05/20 【回答数】5件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

329

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不動産 管理会社
現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【質問者】めい 【日付】2016/05/09 【回答数】3件

いい加減な管理会社を解約したい!手続きの進め方を教えて下さい!

102

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不動産 管理会社
不動産会社で委託管理をして10年経ちますが、毎回賃料の振り込みが日付バラつく&催促しないとされない。加えて駐車場料金の未払い督促&管理費未払い督促が4…
【質問者】kaz 【日付】2016/04/27 【回答数】3件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

457

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建物管理 不動産管理
はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【質問者】ケンM 【日付】2016/04/27 【回答数】5件

立退き交渉の際の弁護士費用はどのくらいでしょうか?

915

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立退き 強制退去
父が経営している築40年ほどのアパート(4世帯)ですが、老朽化のため建て替えをしたく、こちらが提示した立退き料50万で了解を得て退室していただきました…
【質問者】nagiwata 【日付】2016/04/25 【回答数】4件

管理会社の変更手順とメリット・デメリット

105

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不動産 管理会社
現在お世話になっているマンション管理会社Aの所在地がマンションから遠く、できれば地元の管理会社に変更したいと思っています。 そこは個人で経営され…
【質問者】kakky 【日付】2016/04/12 【回答数】4件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

92

気になった!

立退き 強制退去
親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【質問者】ももすけ 【日付】2016/02/25 【回答数】3件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

79

気になった!

不動産 管理会社
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/02/25 【回答数】3件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

136

気になった!

相続・税金
現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/02/03 【回答数】1件

管理会社の怠慢により入居者が退去!損害賠償や慰謝料は大家が負わなければならない!?

266

気になった!

お金の話
分譲マンションを賃貸しています。 一昨年から去年、共用部(上階バルコニー)からの雨漏りがあり1年以上もの間、放置され賃借人が退去してしまいました。 …
【質問者】大家さん 【日付】2016/01/14 【回答数】4件

強制退去の通知期間とは?問題の多い入居者を退去させたい!

684

気になった!

立退き 強制退去
強制退去の通知期間について。 個人で不動産屋を通さず、知り合いに祖母がすまなくなった古い一軒家を貸しています。ですが、多々問題がおきてしまい、契約期…
【質問者】しふぉたん 【日付】2016/01/06 【回答数】4件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

90

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【質問者】スカイ 【日付】2015/12/18 【回答数】2件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

132

気になった!

相続・税金
固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【質問者】まろん 【日付】2015/12/03 【回答数】1件

差押債権の範囲変更申立の意見書についてアドバイスをお願いします!

91

気になった!

建物管理 不動産管理
差押債権の範囲変更申立事件 A: 物件の所有者(相談者) B: 不法行為により物件に損害を与えた者 C: Bの弁護士1 D: …
【質問者】hoshimeguru 【日付】2015/11/18 【回答数】2件

戸建賃貸の無断退去?内容証明も効果なし!契約解除の手続き方法が知りたい

110

気になった!

立退き 強制退去
個人で戸建を貸しているのですが、入居者が連絡なしに 出て行きました。 また、無断で鍵を交換しているため、中に家財が残っているのか …
【質問者】なぎのすけ 【日付】2015/11/10 【回答数】3件

家賃滞納保証に未加入!入居審査に落ちたのに管理会社が勝手に入居させた代償とは?

107

気になった!

不動産 管理会社
初めて相談します。 一軒家の賃貸管理を地元の個人の不動産屋に任せています。 5ヶ月は支払ってましたが直近現在3ヶ月分家賃が滞納しており…
【質問者】たか 【日付】2015/11/04 【回答数】3件

法人契約から個人契約への賃貸契約の変更希望。個人契約は滞納が心配です。契約を断ってもいい?

348

気になった!

建物管理 不動産管理
現在法人契約で部屋を貸しているのですが、 入居者に退職するので法人契約から個人契約へ 変更したいと言われました。 今までは大手の…
【質問者】MS 【日付】2015/10/08 【回答数】5件

自主管理中。セルフリフォーム費用を自分あてに請求したい。どの程度が妥当でしょうか?

70

気になった!

建物管理 不動産管理
今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として 営業再開しようと思います。(税理士は頼んで…
【質問者】まろん 【日付】2015/09/30 【回答数】2件

入居者の情報開示を拒否するサブリース会社。不信感で解約したいが可能でしょうか?

239

気になった!

不動産 管理会社
サブリース35年で契約しました。 只今、建築中の物件です。 サブリース会社に対して、 入居者の個人情報の開示をお願いしたところ…
【質問者】マカプー 【日付】2015/09/10 【回答数】2件
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