内容の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 内容の相談・トラブル一覧

内容

検索結果一覧 415件中 1~50件
シェア
ツイート

数年前から口約束で入居している外国人と今からでも賃貸契約書を交わすことは可能?

18

気になった!

入居者・近隣トラブル
主人になりますが、小さいアパートを数件程度経営しております。 その中の1件はネパールの方だそうで、7.8年前に入居されたみたいです。 しかし、この…
【質問者】かまちゃん 【日付】2017/11/18 【回答数】0件

入居者が麻薬取締法違反で逮捕!賃料の催促や荷物撤去の進め方とは?

239

気になった!

立退き 強制退去
両親が店舗付アパ-トを持っております。 店舗と部屋と両方を貸していた40代の女性が、約2年半ほど家賃を滞納していましたが、昨年11月に麻薬取締法違反…
【質問者】阿茶 【日付】2017/11/02 【回答数】3件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は?

319

気になった!

家賃滞納 滞納催促
売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①~③をお教えください…
【質問者】タケ 【日付】2017/10/24 【回答数】3件

親から譲り受けた賃貸ビル店舗を友達を信用し口約束で貸したが騒音問題でもめています

301

気になった!

入居者・近隣トラブル
私は、親から譲り受けた3F建てのビルを持ってて、三階が住居になっています。一回は、駐車場で二回に、私が経営しているお好み焼き屋と、隣で私の友人がスナッ…
【質問者】まっつん 【日付】2017/10/24 【回答数】2件

借主が改装工事を依頼する際に、業者に提出する賃貸契約を約束する書類について

227

気になった!

建物管理 不動産管理
2年ほど空き家になっていた、蔵造りの店舗を借りたいという人が出てきました。 (その前は、亡くなった祖母が貸主をしていた) 改装工事に1.5ケ月ほど…
【質問者】なつ 【日付】2017/10/16 【回答数】2件

所有するアパートの隣の家の前に路上駐車する入居者…注意しても改善されない場合は?

341

気になった!

入居者・近隣トラブル
問題ばかり起こす入居者に頭を悩ませています。 その入居者は現在、私の所有するアパートの隣の家の前に路上駐車をしています。 その度に車に注意書き…
【質問者】ウッチー 【日付】2017/10/09 【回答数】3件

売買契約間際の白蟻調査で倒壊寸前が発覚!白蟻がいる事を告知した上で入居付け?

224

気になった!

不動産 管理会社
管理会社についてのご質問です。 購入しようとしていた一棟アパートの現管理会社の事です。 売買契約、融資も通り後は決済のみというところで現管理会社か…
【質問者】しん 【日付】2017/09/04 【回答数】2件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

168

気になった!

建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【質問者】kurosawa7356 【日付】2017/08/07 【回答数】2件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

290

気になった!

不動産 管理会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん 【日付】2017/08/03 【回答数】2件

入居率の高いテレビ視聴設備は?有料TVよりネット無料に力を入れるべきなのか

182

気になった!

建物管理 不動産管理
新築アパートにおけるテレビ視聴方法について 中古を数棟所有してますが、新築を新たに計画中です。 現在、施工会社からは、テレビの視聴に関しては、…
【質問者】レントスタジオ 【日付】2017/07/20 【回答数】4件

部屋で急死(病死)し原状回復費用の負担割合で借主の息子が激怒で対応方法の困っています。

391

気になった!

敷金・原状回復
僕の叔母の話になりますが、 叔母は十数年前にマンションの一室を買い、12年前に契約の時だけ仲介で不動産屋を通し人に貸していました。 その借…
【質問者】もえもえ 【日付】2017/06/29 【回答数】4件

契約更新時に家賃の値上げ。覚書を作成しましたが、契約書にも書き残した方がいいと言われ…

393

気になった!

入居者・近隣トラブル
現在、不動産屋の仲介で賃貸契約を結んでおります。 今回の契約更新で家賃を値上し、新賃料での契約書を 用意してもらいました。 今までの契約書は入居…
【質問者】たかはし 【日付】2017/06/29 【回答数】4件

所有している土地に木造住宅を建築予定。減価償却は何年間になる?

131

気になった!

不動産購入
問い合わせ内容 : 所有している土地に上物を新築(戸建)して賃貸した場合、 減価償却は年間でいくら?何年間できるのですか? 普通に住宅…
【質問者】カトちゃん 【日付】2017/06/15 【回答数】2件

契約者の息子から退去の申し出。敷金返金との連絡をもらうが、契約書を紛失していて…

141

気になった!

敷金・原状回復
はじめまして。 この度契約者様の息子様から退去したいと申し出があり、敷金を返金してほしいと連絡がありました。ですが、賃貸契約書を紛失してしまって内容…
【質問者】eemmg 【日付】2017/06/15 【回答数】4件

委託管理なのに店子のクレームを直接大家に言う入居者…どう対応すればいい?

202

気になった!

入居者・近隣トラブル
賃貸マンションを経営しています。 1Fに飲食店、2~6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で…
【質問者】toma 【日付】2017/06/12 【回答数】3件

施工ミスでトイレから水漏れ発生!借主にどれほどの保証をしてあげるべき?

229

気になった!

建物管理 不動産管理
施工ミスでトイレから水漏れが発生し、入居者様に慰謝料?それなりに保証をお願いします。と言われています。 入居されてから半年程便器から水漏れがある…
【質問者】こばちゃん 【日付】2017/06/02 【回答数】4件

契約内容と違うから出て行ってほしい!テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

168

気になった!

入居者・近隣トラブル
父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【質問者】ふくふく 【日付】2017/05/23 【回答数】4件

通行人が賃貸物件のゴミ置き場にポイ捨て?不法投棄を防ぐ対策は?

306

気になった!

建物管理 不動産管理
管理物件の前の歩道を通行する者のゴミの不法投棄で困っています。 良いアイデア、対策があれば教えて下さい。 (内容) ・専用ゴミ置き場ではなく…
【質問者】kaokao 【日付】2017/05/15 【回答数】3件

再三の注意にも関わらず、店子が共用部分に荷物!!強制退去させたいのですが…

264

気になった!

立退き 強制退去
3/13に入居した店子ですが、2Fの共用部分に自転車を2台、1Fの共用部分にサーフボード、タイヤ4本 タイヤを保管するフレーム棚が再三の通達にもかか…
【質問者】ミコちゃん 【日付】2017/05/02 【回答数】3件

テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?

127

気になった!

建物管理 不動産管理
築30年RC4階建て2~4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。 ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰ま…
【質問者】アスカネット 【日付】2017/05/01 【回答数】2件

排水管洗浄工事の実施に協力してもらえなかった入居者に対して通知文を作ろうと…

236

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 所有物件の各戸室内における排水管洗浄に関して質問をさせて頂きます。 作業の実施予定日を決定し、事前に各入居者へ文書で通…
【質問者】モッティ 【日付】2017/04/27 【回答数】4件

オーナチェンジ物件にて家賃滞納者が管理会社経由で家賃交渉。どう対応すべき?

140

気になった!

入居者・近隣トラブル
一棟目の木造アパートを持つことになり、先日オーナーチェンジを致しました。 そこに家賃滞納者がいるのですが、さらに家賃の価格を下げて欲しいと管理会…
【質問者】あちょ 【日付】2017/04/25 【回答数】5件

軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき?

234

気になった!

建物管理 不動産管理
老人ホームを30年契約で一括貸付けしているオーナーです。 老人ホーム経営の賃借人より修繕費用の請求が来ましたが、軽微な補修(費用総額3万円未満の…
【質問者】usuyukisou 【日付】2017/04/19 【回答数】5件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

298

気になった!

不動産購入
(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【質問者】タケ 【日付】2017/04/12 【回答数】4件

不動産会社を通さずに更新手続きをしたい!更新手続きをするにあたって必要なものとは?

128

気になった!

空室対策 入居者募集
このたび、区分マンションの自主管理をしている物件の更新案内(更新するかどうか)の手紙(書類)を出します。不動産屋を通さずに更新手続きをしたいと考え…
【質問者】やすふみ 【日付】2017/04/07 【回答数】3件

同居禁止のアパートにも関わらず同棲が発覚!契約解除を通達しましたが…

412

気になった!

入居者・近隣トラブル
昨年の12月から、ある住人が深夜から騒音を立て寝むれないと周辺住民から苦情があり、当物件は同居禁止のアパートにも拘わらず同棲をしていることが発覚し、数…
【質問者】ココ 【日付】2017/04/06 【回答数】3件

長年迷惑行為を続ける入居者に契約解除を通告予定。内容証明書の内容や、その後の対応は?

258

気になった!

立退き 強制退去
一軒家をお貸ししている入居者様についてご意見をお願い致します。 入居者様の迷惑行為に長年口頭での注意、書面での通告を行ってきましたが、 現在も…
【質問者】こまりんぼ 【日付】2017/03/22 【回答数】3件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

175

気になった!

立退き 強制退去
母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【質問者】sika 【日付】2017/03/10 【回答数】5件

敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい!?これって普通なの?

272

気になった!

敷金・原状回復
こんにちは。借主さんが退去され、敷金の精算作業を行っています。 残念ながら、借主さんの負担とすべき内容が多く、敷金では不足しそうです。 管理会…
【質問者】asa 【日付】2017/03/08 【回答数】7件

古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?

172

気になった!

建物管理 不動産管理
初めまして。宜しくお願いします。 古い賃貸マンションで大家をしています。 今日 借主さんから要求がありました。 階段から落ちた時に 危ないので …
【質問者】グッピー 【日付】2017/02/27 【回答数】5件

費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない?

340

気になった!

敷金・原状回復
退去時のトラブルです。 管理を依頼している不動産会社の担当が、退去の立会い時に退去者にマンションをリフォームする事を伝えたようです。 全面改修予定…
【質問者】Robi 【日付】2017/02/13 【回答数】5件

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

216

気になった!

不動産 管理会社
転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)…
【質問者】rafikisatine 【日付】2017/02/07 【回答数】3件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

736

気になった!

敷金・原状回復
初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【質問者】wendy 【日付】2017/02/03 【回答数】3件

電気工事より入居者の生活に支障?ホテル代は大家が負担?

101

気になった!

入居者・近隣トラブル
入居者様(夫婦+子供3名)より電気を使用すると5分程度でブレ-カ-落ちると連絡がありました。 すでに入居者様が電力会社に現状を見てもらい、分電盤の交…
【質問者】主婦&大家 【日付】2017/01/27 【回答数】4件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

167

気になった!

不動産 管理会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【質問者】asfew 【日付】2017/01/19 【回答数】6件

倉庫以外の使用は契約違反で即退去!のはずなのに…弁護士に依頼するべき?

250

気になった!

立退き 強制退去
6年前に母が購入した現在築36年の貸倉庫です。 その中の1件との対応に困っています。 家賃6万5千円で保証金は10万円契約書には 倉庫以外での使用…
【質問者】こまった 【日付】2017/01/18 【回答数】6件

管理会社の対応に不満!どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い?

113

気になった!

不動産 管理会社
築30年のアパートの自主管理を父がやってましたが、 病気のため管理会社に任せて1年。 未経験で、何もわからないまま母と娘が引き継ぎました。 …
【質問者】Blue Moon 【日付】2017/01/13 【回答数】5件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

254

気になった!

立退き 強制退去
報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【質問者】はなちゃん 【日付】2017/01/07 【回答数】3件

強制退去だから原状回復はしなくていい!?借主の意思で退去したはずなのに…

213

気になった!

敷金・原状回復
初めて質問させていただきます。 両親が持ち家を貸しています。私も部分的にしか話を聞けていないのですが、 借主と以下のようなやりとりがあり、困ってい…
【質問者】N 【日付】2017/01/07 【回答数】4件

不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ…どう対応すべき?

111

気になった!

不動産 管理会社
新築アパートを購入し、購入した不動産会社に管理を任せていましたが、色々トラブルがあり、委託契約書を結ばないまま1年以上になりました。 自主管理に…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2016/12/27 【回答数】3件

ペット不可物件をペット可に検討中。入居者に賛成か反対か意見を聞きたいのですが…

124

気になった!

建物管理 不動産管理
ペット飼育不可の賃貸集合住宅をペット飼育可能に検討中です。 入居者に対し、事前にペット飼育可能にすることに賛成か反対か、 反対であれば、なぜ反…
【質問者】DeDeDeDeDeDeDeDe 【日付】2016/12/08 【回答数】4件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

115

気になった!

立退き 強制退去
家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【質問者】ぷーさん 【日付】2016/12/07 【回答数】3件

環境汚染や環境維持の契約違反を認めず!明渡し控訴をしたら費用はどの程度かかる?

96

気になった!

入居者・近隣トラブル
実家が空き家になったので、格安にて古民家を貸しています。 個人間での契約です。 二年ほど前からトラブルになっており、1年前に契約期限まじかでし…
【質問者】メロンパンナ 【日付】2016/12/07 【回答数】4件

ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる?

231

気になった!

家賃滞納 滞納催促
ご相談お願いします。 3階建アパートの1階部分がシャッター付きのガレージになっており物置として賃貸しております。 現在の管理会社の前の管理会社…
【質問者】FLAT4 【日付】2016/11/22 【回答数】6件

契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

114

気になった!

不動産 管理会社
最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【質問者】shinji 【日付】2016/11/16 【回答数】4件

賃借人が行方不明で強制執行は可能?

262

気になった!

建物管理 不動産管理
賃貸マンションの借主の家賃滞納・入居者行方不明で困っています。 会社で所有している賃貸マンションで、家賃滞納があり、 入居者を探して滞納分の家…
【質問者】おたすけ 【日付】2016/10/14 【回答数】4件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

158

気になった!

相続・税金
アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【質問者】新米うなぎ 【日付】2016/09/09 【回答数】5件

単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?

229

気になった!

空室対策 入居者募集
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わ…
【質問者】大家初心者 【日付】2016/09/10 【回答数】6件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

298

気になった!

建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/09/05 【回答数】6件

原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い?

183

気になった!

敷金・原状回復
生活保護の入居者の連帯保証人が更新時に継続出来ないとのことで、話し合い上、退室してもらったが原状回復費の請求が預かっている金額では全然足りず、契約者本…
【質問者】のり 【日付】2016/08/26 【回答数】7件
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

内容の相談・トラブル一覧の関連キーワード
⇒『成功経営者』への近道とは?
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』

PAGE TOP