業務の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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検索結果一覧 88件中 1~50件
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自主管理のマンションの空室を埋めたい!忙しく動けない時どんな不動産や管理会社に頼むべき?

231

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建物管理 不動産管理
21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
【質問者】W.Rオーナー 【日付】2017/11/27 【回答数】4件

契約時と違う事業を始めた貸事務所の入居者!立退き要求してないのに引越し代請求してきた…

397

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立退き 強制退去
アパート経営しているものです。 1Fの事務所兼車庫を2年前から工務店に貸しておりますが、今年の10月初めに今まで契約時に交わしていた事業内容と違…
【質問者】ZAN 【日付】2017/11/21 【回答数】4件

連絡つかずの退去者の滞納している原状回復費は家主負担?管理会社との管理契約について

445

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敷金・原状回復
原状回復費についての質問になります 7月13日 退去 7月26日 原状回復費用案内メール      オーナー負担と入居者あり 10月17日…
【質問者】マツ 【日付】2017/11/10 【回答数】4件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は?

447

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家賃滞納 滞納催促
売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①~③をお教えください…
【質問者】タケ 【日付】2017/10/24 【回答数】3件

大家自身で集客したお客さんを不動産会社に案内したが…他の物件を勧めていた?

218

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建物管理 不動産管理
住んでいない戸建を賃貸に出そうと思って、茨城県にある某不動産屋に業務依頼しました。 自分は東京にいるので直接案内できず、自分でも進んでブログなどに掲…
【質問者】みるく 【日付】2017/10/02 【回答数】4件

売買契約間際の白蟻調査で倒壊寸前が発覚!白蟻がいる事を告知した上で入居付け?

124

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不動産 管理会社
管理会社についてのご質問です。 購入しようとしていた一棟アパートの現管理会社の事です。 売買契約、融資も通り後は決済のみというところで現管理会社か…
【質問者】しん 【日付】2017/09/04 【回答数】2件

一棟マンションを取得時、水道光熱費の名義変更せずに引き渡し?仲介業者と管理会社の話が違う…

111

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建物管理 不動産管理
一棟マンションを取得しましたが、仲介業者が決済前に特段の手続きを行っておらず、既存管理会社への管理委託の継続手続き、水道光熱費の名義変更などが行われぬ…
【質問者】ゆうじ 【日付】2017/08/18 【回答数】4件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

175

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不動産 管理会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん 【日付】2017/08/03 【回答数】2件

管理業務委託契約書に基づき3か月以上前に解約告知をしたのに応じてくれない!どうすればいい?

198

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不動産 管理会社
管理業務委託契約書に基づき、規定通り3か月以上前に解約告知をしたところ なんやかんや理由をつけて解約に応じてくれません。 目的は色々と不満があり管…
【質問者】Johnny 【日付】2017/07/04 【回答数】5件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

220

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立退き 強制退去
初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。A不動産に管理委託をしております。  今般、B不動産の紹介でA不動産が当方所有のマンシ…
【質問者】あーばー7745 【日付】2017/06/20 【回答数】3件

1ヶ月で原状回復できるはずが不動産会社の怠慢で2ヶ月間も放置!損害賠償請求は可能?

170

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不動産 管理会社
賃貸マンションの管理を不動産屋に依頼しています。 今回、5年前に入居された方が3月末に退去されたのですが、通常1か月程度で原状回復と清算等がな…
【質問者】ahiru 【日付】2017/05/31 【回答数】4件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

155

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空室対策 入居者募集
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【質問者】レインボー7 【日付】2017/05/24 【回答数】4件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

374

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不動産 管理会社
不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか? 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【質問者】ホロゥ 【日付】2017/03/23 【回答数】6件

リフォームは管理会社お抱えのリフォーム会社ではなく別業者を使いたい!これってアリ?

143

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敷金・原状回復
こんにちは。お世話になります。 先月借主さんが退去され、現在、管理会社に、退去後の精算業務を行ってもらっています。管理業者はお抱えのリフォーム会…
【質問者】asa 【日付】2017/03/21 【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

222

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不動産 管理会社
転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)…
【質問者】rafikisatine 【日付】2017/02/07 【回答数】3件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

269

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立退き 強制退去
報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【質問者】はなちゃん 【日付】2017/01/07 【回答数】3件

委託管理から自主管理へ。賃貸借契約書はオーナー自ら作成しなければならないの?

143

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不動産 管理会社
経費削減のため、不動産会社の管理業務委託を終了して来月から、オーナー自ら自主管理をします。 その際に賃貸借契約書のデータはくれずに原本のみしかもらえ…
【質問者】ジョジョ 【日付】2016/12/27 【回答数】3件

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

97

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不動産 管理会社
父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【質問者】ta 【日付】2016/12/07 【回答数】4件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

286

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相続・税金
高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/12/07 【回答数】4件

賃貸契約更新で身に覚えのない契約書のせいで更新料の請求が…!どう対応すればいいの!?

109

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不動産 管理会社
借主を探してもらい賃貸契約を依頼したのですが管理業務と更新業務の契約をしていないのに更新月に更新料の半額を請求してきました。契約書を探しましたが手元に…
【質問者】キムちゃん 【日付】2016/11/17 【回答数】4件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

315

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建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/09/05 【回答数】6件

家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?

372

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家賃滞納 滞納催促
いつもお世話様です。大家業務20年です、管理会社の業務縮小の都合で今回新しい管理会社に変更しました。 前管理会社は家賃の立替<ほとんど保証会社を通し…
【質問者】ハッピー 【日付】2016/05/17 【回答数】6件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が!支払い義務はありますか?

238

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不動産 管理会社
管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【質問者】大家初心者 【日付】2016/04/22 【回答数】4件

建物明け渡し業務の業者依頼報酬はいくらが妥当でしょうか?

165

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お金の話
解約明渡業務の不動産会社の報酬料は、通常どの位の額を貸家に請求するものですか? ちなみに、契約書には具体的な額が書いてありません。 請求額は、賃料…
【質問者】こうちゃん 【日付】2016/03/02 【回答数】4件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

79

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不動産 管理会社
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/02/25 【回答数】3件

個人事業主として青色申告で節税対策をしたい!親名義のままでも可能でしょうか?

128

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相続・税金
現在88才の親がアパート経営し年間1000万以上の家賃収入です。 高齢で実質上、子の私が動いてます。青色申告時は本人経費が少なく、高い税金になります…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/02/03 【回答数】1件

アパート自主管理を考えるサラリーマン大家です。退去立会いが休日のみになるのは厳しいでしょうか?

79

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建物管理 不動産管理
2棟目のアパートが自宅から車で10分程度なので、 自主管理に切り替えて経費節約を考えています。 1棟目は管理会社にお願いしているので何不便…
【質問者】S山 【日付】2015/09/24 【回答数】3件

滞納者の連帯保証人に対し裁判で勝訴しましたが、連帯保証人の弁護士が辞任…私がやるべきことは?

83

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立退き 強制退去
財産開示期日前に弁護士辞任 財産開示期日前にCの弁護士から辞任通知が届きました。 Q1.どのような理由が考えられるでしょうか? Q…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2015/08/21 【回答数】3件

数年間徴収のなかった駐車場の管理費を管理会社から請求されています。支払う必要はあるでしょうか?

77

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不動産 管理会社
駐車場の貸主です。 数年前に借主(1社で10台)を一括あっせんしてくれた不動産管理会社から、 来月から新規に管理費を請求されています…
【質問者】cclf 【日付】2015/08/17 【回答数】4件

更新時以外の値上げ交渉、管理会社は代行しないといいます。管理契約として普通ですか?

136

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不動産 管理会社
マンション1室の大家です。 この度、固定資産税等の経費上昇により、 更新時期ではありませんが家賃値上げを行うため、 管理会社に相談し…
【質問者】賃貸たかさご 【日付】2015/08/07 【回答数】4件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

194

気になった!

建物管理 不動産管理
エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【質問者】農耕 【日付】2015/07/24 【回答数】4件

部屋の更新時に不動産会社に支払う事務手数料は一般的にどのくらいですか?

61

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建物管理 不動産管理
マンションの部屋を複数所有しています。 更新時に不動産屋さんに支払う更新事務手数料(業務管理料)は 普通どのくらいでしょうか。 家…
【質問者】ふくちゃん 【日付】2015/06/08 【回答数】3件

20年管理依頼している不動産会社。高齢の親に代わり管理内容確認すると不審に思える点が多く…

85

気になった!

不動産 管理会社
親が年間家賃1200万円のアパートと店舗賃貸業を 20年同じ不動産屋に「70歳夫婦、」不動産管理依頼してます。 管理料10%清掃無し。 …
【質問者】山ちゃん 【日付】2015/05/20 【回答数】4件

事業規模に関わらず、修繕積立金を必要経費として計上できるの?

94

気になった!

相続・税金
「業務的規模ではない」「個人」の大家です。よろしくお願いします。 只今、「修繕積立金」が「必要経費」になるというようなことが 書かれてあり…
【質問者】meg 【日付】2015/01/20 【回答数】1件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

64

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不動産 管理会社
区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【質問者】大家さん 【日付】2015/01/14 【回答数】4件

ボヤ騒ぎ・水漏れ・騒音などやりたい放題のテナント入居者に出て行ってもらうには?

79

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立退き 強制退去
閉店後に炭火の消化をおこたり 深夜に警報機がなりボヤ騒ぎで消防車、救急車、パトカーが来る騒ぎを おこしながらもテナント入居者は、翌日まで連…
【質問者】たける 【日付】2014/11/11 【回答数】3件

サブリース契約継続か賃貸借業務管理委任契約に変更かどちらが良いでしょうか?

99

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不動産 管理会社
はじめまして、紅月と言います。 管理会社との契約形態切替えについて相談させてください。 新宿区にある築10年程度のワンルームマンション…
【質問者】アッキー 【日付】2014/11/05 【回答数】4件

業務委託契約や管理委託契約はなぜ家賃相当額支払わなければいけないの?

102

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不動産 管理会社
教えて下さい。 不動産屋が仲介したあとに、業務委託契約や管理委託契約などを むすびますが、どうして家賃相当額というところが多いのでしょうか…
【質問者】さと 【日付】2014/10/23 【回答数】6件

熱心なのは最初だけ!空室も続き我慢の限界なので管理会社を変えたい!

58

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不動産 管理会社
マンション一棟12戸を所有しております。 7月の終わりから2部屋の空室が続いています。 去年から一室2,000円/月で地元の不動産屋に…
【質問者】まーくん 【日付】2014/09/18 【回答数】3件

賃貸管理の委託契約書を作成しない不動産管理会社は法的に問題ない?

264

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建物管理 不動産管理
父より不動産を継承し、その物件の管理を委託している会社に 賃貸管理委託業務契書の提示を求めたところ、 文書はないとの回答でした。 管理委託…
【質問者】プチオーナー 【日付】2014/08/26 【回答数】5件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか?

290

気になった!

建物管理 不動産管理
オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【質問者】坂上 【日付】2014/06/09 【回答数】5件

管理会社の賃貸契約書控えの不備と新たな賃貸契約書締結について

229

気になった!

建物管理 不動産管理
高齢の親がアパート経営で25戸の賃貸の大家です。 子供の私は関わってませんでしたが親が高齢の為、今回初めて関わりました。 問題山積です。賃…
【質問者】Aくん 【日付】2014/06/03 【回答数】5件

駐車場・物置の使用マナーの悪い借主。穏便に退去させる方法はありますか?

193

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入居者・近隣トラブル
少し教えていただけたらと思います 戸建ての駐車場部分・物置部分を入居者に貸していましたが あまりの汚さと、契約外の部分も業務用塗料を置くので …
【質問者】新米跡継ぎ大家 【日付】2014/05/07 【回答数】5件

老朽化として正当化されますか?休業補償・立退き料の相場を教えてください

173

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リフォーム
お世話になっております。 下記内容について、ご教示下さいますようお願いいたします。 テナント(店舗)を貸しています。 店舗は1階部分に3店舗…
【質問者】ばしばし 【日付】2014/04/10 【回答数】2件

賃貸アパートの空室対策についてアドバイスをお願いします。

76

気になった!

空室対策 入居者募集
よろしくお願いします。  空室対策や営業方法についてご質問させて下さい。 経緯として、私は現在2つの賃貸アパートを経営しております。 (…
【質問者】Hiro 【日付】2014/03/26 【回答数】3件

土地家屋調査士は修正登記の際、依頼しなければ敷地権の割合変更を行なわないのでしょうか?

89

気になった!

建物管理 不動産管理
平成元年に竣工した区分所有ビルについてです。 平成21年に計画道路のため土地、建物の一部を収用となりました。 (収用対象は父の所有する土地、階…
【質問者】悩むビル所有者 【日付】2014/03/24 【回答数】1件

滞納家賃回収のノウハウをお教えください。

73

気になった!

家賃滞納 滞納催促
私は賃貸仲介・管理を行う不動産会社を経営しております。 営業に力を入れてきた結果、ありがたいことに年々管理戸数が増加しております。 しかし、管…
【質問者】バブル世代 【日付】2013/11/19 【回答数】5件

専任契約の解約について

80

気になった!

不動産 管理会社
新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました(手数料5%) …
【質問者】りな 【日付】2013/08/29 【回答数】5件

契約内容の確認をしてくれる相談所などはありますか?

62

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建物管理 不動産管理
先日のサブリースの件での皆様の回答ありがとうございました。 (##link:guaOB4##) 契約内容をよく確認するために見積もり書・契約書…
【質問者】ちょっぱ~ 【日付】2013/06/26 【回答数】5件

物件を管理会社に委託する際の契約書について

87

気になった!

不動産 管理会社
今まで自主管理をしていた賃貸アパートの管理を 管理会社さんにお願いしようと思っています。 ここ!と思った管理会社さんと何度かお話しさせていただ…
【質問者】T 【日付】2013/05/13 【回答数】4件
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