【専門家が回答】ローンの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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検索結果一覧 111件中 1~50件
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金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。賃貸併用住宅を区分登記したデメリットは?

47

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不動産融資
賃貸併用住宅を中古(築20年重量鉄骨)で購入。購入後自宅部分(40%)と賃貸部分(60%)を区分登記。 ローン(期間27年)は某銀行より100%借入。…
【質問者】アニモ1  【回答数】1件

家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい!

242

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家賃滞納
義理の母が経営しております。自宅兼アパート 5室貸しており全て1kです。昨今近辺にも似たようなアパートが建ち、家賃も下げに下げております。義母の古く…
【質問者】すにゃみ  【回答数】4件

管理会社からの入金が…!かぼちゃの馬車のように突然賃料改定があるのではないかと不安で…

335

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不動産会社
現在築30年地方RC1棟マンションを経営しています。 不動産会社と家賃満室保証にて契約したのですが、2月度からローン返済分のみしか入金されませんでし…
【質問者】ニシ  【回答数】5件

このままじゃ破産!?サブリース契約を解除したいのに管理会社が応じてくれません…

493

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賃貸契約・更新
サブリース契約を解除したいのですが、応じて貰えません。 ローンを考えるとこのままでは、マイナスの経営になり、破産の可能性も出てきてしまいます。 …
【質問者】ひわ  【回答数】3件

ペット可物件にてかなりの汚損!原状回復費には応じるが、必ず払ってもらえるか不安で…

431

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退去・敷金トラブル
3年間の定期借家を終え、転勤先から家に戻ろうとしたところ、ペットを可にして契約してたため、かなりの汚損があり、畳や床、壁に匂いや色が染み付いており、と…
【質問者】シゲキックス  【回答数】2件

賃貸収入(家賃収入)を妻の所得にしたい!どのように手続きをすれば妻の所得にできる?

293

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相続・税金
賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の妻の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問させていただきまし…
【質問者】oz  【回答数】1件

実父が所有する土地に婚約者がアパートを建築予定。どのようなローンが適用できる?

87

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不動産融資
実の父が持つ土地に、私の婚約者がアパートを建てる場合、住宅ローンは使えないときいています。どのようなローンを使用できるでしょうか? そして、父が亡く…
【質問者】kei  【回答数】4件

マンション経営の金融機関の借り換えについて!父が組んでいるアパートローンの金利重い…

101

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不動産融資
現在父がアパートローンを組んで賃貸マンションを経営しており私自身も新築物件を建てました。 金融機関は父と同じ金融機関で借り入れました。 そ…
【質問者】レインボー7  【回答数】5件

資産がなくても入居者保護が優先される?マンション経営マイナス運用中のサラリーマン大家

83

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建物管理 不動産管理
夫の転勤に伴い、持ちマンションを貸しています。 東日本大震災などの理由で修繕費がアップしており、ローン支払い分>不動産収入でマイナス運用となっ…
【質問者】はるりか  【回答数】3件

賃貸中の居抜き店舗が経営悪化で契約解除に!増築したテラス席の撤去は要求できる?

88

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退去・敷金トラブル
店舗居抜きで、契約。経営悪化により滞納額50万 今年いっぱいで、契約解除借主申出。貸した当初宴会場にする為 内装トイレに350万 テラス席増築35…
【質問者】困った  【回答数】3件

シェアハウスを30年サブリースしたが数ヶ月後、管理会社から一方的に振込額を減額された!

358

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不動産会社
東京都足立区でシェアハウスを建て30年のサブリース契約をし今年の5月から契約金額が振り込まれる様になりましたが、2週間程前に一方的に管理会社の経営が危…
【質問者】たーさん  【回答数】4件

賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない?銀行融資について

167

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不動産融資
現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。 ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。…
【質問者】oz  【回答数】2件

大家都合の退去条件で入居者からの受け入れるべき条件と受け入れないで良い条件とは?

844

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退去・敷金トラブル
転勤に伴い分譲マンションを賃貸(定期ではない)として出しました。幸いすぐに法人の社宅として利用したいとのことで管理会社から話があり、契約時には、法人と…
【質問者】歌舞伎  【回答数】3件

アパートローンの借り換えを考え中!今後、実質貸出金利を厳しくする動きが有る?

66

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不動産融資
アパートローンの借り換えを考えていますが、 9月以降から実質貸出金利を厳しくする動きが有るでしょうか? 特にメガバンクに於いての動向は?
【質問者】幸ちゃん  【回答数】5件

家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?

84

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不動産会社
投資マンションで家賃収入とローンが相殺されると言う事で契約したが、 3年後に契約書の変更無しに一方的に家賃を下げられました、 これってありですか?
【質問者】こたか  【回答数】6件

100坪ほどの市街化調整区域の土地を購入し農家を経営したいが、融資が下りるか心配…

89

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不動産融資
恐れ入ります、法人名義で調布市、柴崎駅徒歩6分の55坪で5000万アパート築40年:現金購入とJR東中野駅徒歩3分で鉄骨事務室、築26年:信金で850…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?

95

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建物管理 不動産管理
現在、58歳の会社員です。 法人名義で調布市柴崎6分に55坪/賃貸アパート:築40年、5000万でキャシュ購入と東中野駅3分に賃貸事務所43坪:信金…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】3件

妻名義のアパートを自営の不動産管理会社で管理するための具体的な契約方法は?

91

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建物管理 不動産管理
私:50代無職 妻:40代サラリーマン この度、中古アパートを妻の属性を使ってローンを組み購入。 私が代表となって不動産管理会社を設立しましたが…
【質問者】サニー  【回答数】7件

父が進めた建て替えの為、銀行融資の保証人になれと…拒否することはできる?

119

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不動産融資
祖父の代から持つ古いアパート(築50年程)を父が年齢75歳にもかかわらず、その建て替えを言い出し勝手に進め、1億近い金額の銀行の融資を受けたいからと、…
【質問者】AKIRA  【回答数】4件

アパートローンの借り換えを検討中。評価額が足らず、借り換えができないと言われて…

82

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お金の話
アパート借り換えについて相談です。 旦那名義のアパートは2016年3月に購入しました。某A銀行で2.1%の固定を3年毎。30年借りました。まだ、返済…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】5件

住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…

139

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不動産購入
初めまして。 今年、住宅ローンを組んで神奈川県座間市に新築一戸建てを購入しましたが、一身上の都合により住むことができなくなりました。 この…
【質問者】あかさなはわやな  【回答数】5件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき?

258

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不動産購入
はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性(38歳)です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】5件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

221

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不動産売却
①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【質問者】テツ  【回答数】4件

ローンの借り換えに要する諸費用を月々払いする場合どのように経費精算すればいい?

53

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不動産融資
ローンの借り換えを検討しています ローン借り換えに要する諸費用は、経費処理できると思うのですが 諸費用についてもローンに組み込んで、月々払いを銀行…
【質問者】ニックネーム未登録  【回答数】0件

未登記有り物件を購入後、自分でその部分を登記することは可能?

109

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不動産購入
現在検討している中古の戸建てが「未登記部分有り10平米」と記載があります。 そういった物件を購入後に自分でその部分を登記することは可能でしょうか…
【質問者】戸建良子  【回答数】3件

アパートローンの債務者になった際保証人として信用力のある身内がいないが問題ないでしょうか?

165

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不動産融資
親名義でアパートローンを利用し、娘である私が事業継承者として保証人になりました。親は84歳の年金生活者、私は53歳の独身サラリーマンです。 親の…
【質問者】新米オーナー  【回答数】6件

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは?

66

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お金の話
ローン借り換えについての質問 2014年の8月からアパート経営をはじめ、現在1都3県に7棟所有しています。 全てフルローンで3億4千万円くらいの借…
【質問者】池田  【回答数】3件

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

71

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お金の話
戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【質問者】あつし  【回答数】4件

立退き要求していない入居者からの立ち退き料の請求を拒否したい!

151

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立ち退き
平成7年築の木造戸建中古を14年前に購入し、現在入居3年10か月の入居者様が居ます。 去年の8月にバスルームの扉が壊れている、老朽化と家の傾きにより…
【質問者】八街賃貸  【回答数】4件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

138

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不動産融資
ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【質問者】けーちゅけ  【回答数】4件

店舗併用住宅の建築を検討中。店舗にする場合のメリット・デメリットを知りたい!

265

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不動産購入
こんにちは 質問があります! 現在28歳妻子もちです! 30妻子になるまでに一軒家を建てたいと考えております! 土地は高台の良い場所…
【質問者】おっき  【回答数】3件

収支が50万円になった場合、確定申告はどのように計算したらよいか?減価償却費は経費扱いにできる?

63

気になった!

建物管理 不動産管理
確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
【質問者】あつし  【回答数】1件

ローン返済済みマンション。賃貸に出したいが、所有権は入居予定のない祖母。賃貸に出すことは可能?

33

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空室対策
3LDKのマンションに住んでおります。 ローンの返済は終わっております。 元々、父の姉(私の育ての親)が所有していたマンションでした…
【質問者】トモノリ  【回答数】4件

抵当権が付いた物件の個人から法人への売却には再審査が必要ですか?

215

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不動産売却
銀行から融資を受けてアパートを購入しました。 節税対策で法人を設立しましたので所得税対策として 建物のみを法人に売却したいと考えますが、 …
【質問者】ひろ  【回答数】5件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

116

気になった!

不動産売却
ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【質問者】ひろ  【回答数】3件

住宅ローンを借りて賃貸経営…一括返済しなければならないでしょうか?

311

気になった!

不動産融資
5年前に都銀にて住宅ローンを借りて区分マンションを購入しました。 3年ほど住みましたが不動産投資も同時で行っていたためこちらの物件も 賃貸…
【質問者】ゆう  【回答数】1件

京都での中古ワンルームマンション保有は良い?

63

気になった!

不動産売却
1000万位の中古ワンルームマンションを700万位のローンで 購入を考えています。現在自宅は東京ですので、東京で探しました この価格では駅…
【質問者】kats  【回答数】3件

賃貸併用住宅を検討中!継続して良い収益を得られる間取りとは?

384

気になった!

不動産購入
はじめて利用します。よろしくお願いいたします。 京王井の頭線の井の頭公園駅、徒歩4分(吉祥寺駅からは15分)のところ に賃貸併用住宅を建て…
【質問者】けいたろ  【回答数】3件

アパートローンで団体信用生命保険なしで収益物件購入は一般的?

216

気になった!

不動産購入
皆様、こんばんは。 教えてください。 アパート購入ローンにて、団信なしのみでの契約指定がありました。 相続などを考えると、必…
【質問者】Y  【回答数】5件

催告兼解除通知をするが反応なし。次の対応について相談です。

36

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家賃滞納
約一か月半前にも相談させて頂きました、 一戸建て平屋貸家の大家です。貸家は自宅の目の前にあります。 入居者が家賃滞納し始めてから…
【質問者】kabigon  【回答数】5件

借入金のローン借り換えのための経費は税務申告をどのようにすれば良いでしょうか。

212

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不動産融資
借入金の借り換えのための経費は、 税務申告をどうすればいいのかを教えてください。 印鑑証明、収入印紙などの経費や返済違約金 (…
【質問者】Kumapapa  【回答数】3件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

33

気になった!

建物管理 不動産管理
大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【質問者】siden  【回答数】1件

家賃滞納で連帯保証人ではない両親に請求は問題でしょうか?

160

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家賃滞納
現在4ヶ月分の家賃を滞納している入居者がいます。 家賃が滞り始めてから、頻繁に電話したり訪問したり しておりますが、携帯も出ず、居留守を続けて…
【質問者】二朗大家  【回答数】8件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

51

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家賃滞納
家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【質問者】たーたん  【回答数】4件

アパート自主管理で賃貸契約の更新手続きを自分で行うことは可能でしょうか?

155

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賃貸契約・更新
現在おんぼろアパート経営してます このたび 火災保険 と 家賃保証協会の代理店になりました そこで入居者さんの 客ずけのときと 更新のときに …
【質問者】新米跡継ぎ大家  【回答数】4件

マンションを占領する姉。家賃未払い!退去も拒否され裁判したいです

205

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立ち退き
ご質問させてください。 私の父が分譲マンションを所有しています。 父が15年前くらいに姉と賃貸契約を結んで そこで暮らしているのですが、姉は…
【質問者】保証  【回答数】4件

アパートローンで2棟目の購入時期は1年以上期間を空けないといけない?

105

気になった!

不動産融資
4月にアパート1棟購入しました。 引き続き2棟目の購入も検討していきたいと思っています。 1棟目から2棟目購入までの期間は1年ぐらいあけて …
【質問者】ひろ  【回答数】5件

アパートの家賃収入で住宅ローンを返済中。今後どうしていくべきか不安です

189

気になった!

不動産融資
よろしくお願いいたします。 現在、父の名義でアパート経営をしておりますが、その件でご相談です。 平成6年に家賃収入で実家の住宅ローンを支払うよ…
【質問者】すみれ  【回答数】6件

ローン契約前の手付金と瑕疵担保責任について

35

気になった!

不動産融資
初めてアパートを買うことになりました。 ローンが初めてです 幸いフルローンが出ることになりました ローンが出る前に仲介会社が契約をせまって…
【質問者】新米跡継ぎ大家  【回答数】5件

売買契約後に融資審査?希望金利でない場合はどうするの?

54

気になった!

不動産融資
アパート経営を検討しています。 意中の金融機関が、融資審査は売買契約締結後に 行うとのことなのですが、当初金利を幅で提示されており、 一番高…
【質問者】ゲスト  【回答数】6件
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