質問の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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質問

検索結果一覧 289件中 1~50件
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退去後の原状回復。見積もり依頼の時点で作業前提の話に!?コレって普通なの?

156

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建物管理 不動産管理
初めて質問をさせて頂きます。 委託先の管理会社様より退去に伴う経年劣化の修繕対応に関して、修繕対応の項目をもらいました。 見積を依頼したところ…
【質問者】akkky 【日付】2018/01/17 【回答数】3件

定期借家契約で「家賃滞納がなければ契約更新出来る」という特約の追加は有効?

101

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賃貸契約・更新
はじめまして 定期借家契約の内容について質問です 特約で家賃の滞納がなければ契約更新できる旨の契約は有効でしょうか? 宜しくお願いします
【質問者】じゅん 【日付】2018/01/16 【回答数】4件

所有マンションの駐車場を近道として通り抜ける通行人の対策は?事故トラブルの管理責任について

295

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建物管理 不動産管理
マンションに駐車場35台が付いている物件を所持しています。 困っていることは、、駐車場を近道として通り抜ける通行人が1日200人以上となっていること…
【質問者】はなちゃん 【日付】2017/12/27 【回答数】3件

数年前から口約束で入居している外国人と今からでも賃貸契約書を交わすことは可能?

36

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賃貸契約・更新
主人になりますが、小さいアパートを数件程度経営しております。 その中の1件はネパールの方だそうで、7.8年前に入居されたみたいです。 しかし、この…
【質問者】かまちゃん 【日付】2017/11/18 【回答数】5件

経済的理由で物件売却するため賃借人と立退き交渉!しかし、立退き料3000万円を要求された…

748

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立ち退き
築40年の木造建物の1階を飲食店へ賃貸しています。 当方の経済的理由により売却をしなければならず賃借人と立退き交渉をしております。 当初は立退き交…
【質問者】大田タカ 【日付】2017/11/18 【回答数】4件

連絡つかずの退去者の滞納している原状回復費は家主負担?管理会社との管理契約について

396

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退去・敷金トラブル
原状回復費についての質問になります 7月13日 退去 7月26日 原状回復費用案内メール      オーナー負担と入居者あり 10月17日…
【質問者】マツ 【日付】2017/11/10 【回答数】4件

売主が記名押印の直前で大幅な値上げを要求!宅地建物売主の契約締結上の過失について

176

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不動産購入
宅地建物の売主の契約締結上の過失について相談です。 <経緯> 1.売主買主間で売買条件について数回打ち合わせし価格を含めた諸条…
【質問者】hoshimeguru 【日付】2017/11/10 【回答数】1件

賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない?銀行融資について

203

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不動産融資
現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。 ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。…
【質問者】oz 【日付】2017/11/06 【回答数】2件

借主が賃貸物件において高齢者の入居可否を判断するポイントとは?

191

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不動産会社
初めまして。よろしくお願いします。 遺産相続した賃貸物件についてご相談させていただきます。 親の代から管理を委託している不動産屋が、夫76歳と妻7…
【質問者】ぽるすえ 【日付】2017/10/28 【回答数】3件

書面での契約をしてない問題入居者がいるアパートの売却はできますか?

265

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不動産売却
両親に代わり質問させて下さい。 自宅から少し離れたアパートの売却をしたいのですが、4部屋中2部屋入居者さんがおり、入居するにあたりちゃんとした書面で…
【質問者】まこ 【日付】2017/10/11 【回答数】3件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

129

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる 【日付】2017/10/05 【回答数】3件

親族に貸している部屋の強制退去の方法は?賃貸借契約書の控えがなくても問題ない?

117

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立ち退き
親族に貸している、部屋の件で質問させていただきます。 賃貸借契約書を取り交わし、部屋に住まわせている者がいるのですが、居住開始当初より家賃はもら…
【質問者】rookie01 【日付】2017/09/13 【回答数】3件

売買契約間際の白蟻調査で倒壊寸前が発覚!白蟻がいる事を告知した上で入居付け?

63

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不動産会社
管理会社についてのご質問です。 購入しようとしていた一棟アパートの現管理会社の事です。 売買契約、融資も通り後は決済のみというところで現管理会社か…
【質問者】しん 【日付】2017/09/04 【回答数】2件

自主管理している戸建て賃貸にスズメバチが巣を発見!入居者からの連絡はないが対応すべき?

155

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建物管理 不動産管理
自主管理で戸建てを賃貸しています。その物件に関しての質問です。 広い戸建てですが独身の男性がお一人で生活しています。 夜間勤務の様でなかなかお会い…
【質問者】やま 【日付】2017/08/28 【回答数】4件

大規模修繕の見積もり費用の検証方法や修繕計画書の作成方法などを教えてください。

96

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建物管理 不動産管理
お願いします。 現在、アパート2棟の大家をしています。(賃貸住宅) 今回、初めての大規模修繕を行う時期がきており、管理会社紹介の業者に調査、見積も…
【質問者】フェイタス 【日付】2017/07/07 【回答数】2件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

151

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立ち退き
初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。A不動産に管理委託をしております。  今般、B不動産の紹介でA不動産が当方所有のマンシ…
【質問者】あーばー7745 【日付】2017/06/20 【回答数】3件

管理会社に毎月支払っている原状回復工事費。用途を説明してもらったが挙動不審で…

94

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不動産会社
初めまして。 毎月、マンション管理会社に毎月支払っている原状回復工事費について質問させてください。 担当の部署に原状回復工事費について、ど…
【質問者】bukowski0705 【日付】2017/06/17 【回答数】4件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

809

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入居者トラブル
初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【質問者】龍奈 【日付】2017/06/17 【回答数】5件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ!なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

191

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空室対策
媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【質問者】まーくん 【日付】2017/06/13 【回答数】4件

契約終了日以前に退去された借主。契約期間内に管理会社や大家が部屋に入るのは問題アリ?

79

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立ち退き
入居されてから間もなく次から次と管理会社を通して修理を要求され、困り果てて弁護士に相談したところ、あきらかに室内を故意に損傷した証拠が見つかりまりた。…
【質問者】emi4649 【日付】2017/05/25 【回答数】2件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

113

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空室対策
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【質問者】レインボー7 【日付】2017/05/24 【回答数】4件

生活保護受給者の高齢男性。孤独死を避ける、もしくは早期発見する良い手段はある?

318

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空室対策
74歳男性の生活保護(足が少々悪い)が是非とも入居させてほしいとの連絡が初めて取引する仲介業者がありました。お子さんはいなく、妹さんがおられるそうです…
【質問者】はなちゃん 【日付】2017/05/22 【回答数】3件

戸建を住居用契約で賃貸。料理教室など、住居用契約でどこまで禁止にできる?

82

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空室対策
戸建の住居用賃貸について質問です。 住居用契約での貸し出しですが、住居用というのは実際にどこまで禁止できるのでしょうか? ・自宅でのSOHO利用。…
【質問者】tama 【日付】2017/05/19 【回答数】3件

下水管のつまりで汚水が逆流?借主から清掃費用負担を請求されて…

174

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建物管理 不動産管理
一階がテナントで2階3階がアパートになってる賃貸なのですが… その貸しテナントでのご質問です。 借りて頂く前にグリストラップの清掃をして引き渡…
【質問者】k.a 【日付】2017/05/19 【回答数】4件

ペット可物件にリフォームする際に床はフローリングとクッションフロアのどちらが良い?

206

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空室対策
リフォームに関する質問です。 主に戸建て賃貸をしています。 ペット可にする場合 床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでし…
【質問者】やま 【日付】2017/05/10 【回答数】4件

建物からの落雪で入居者の車に傷が…修理費用はオーナーが負担すべき?

79

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入居者トラブル
お世話になります。初めて質問させて頂きます。 2年前に購入した賃貸物件で、昨年12月建物からの落氷により 入居者の方の車に傷をつけてしまいま…
【質問者】まま 【日付】2017/05/02 【回答数】2件

古い排水管を高圧ジェット洗浄する際、何か不具合が起きる可能性はある?

110

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建物管理 不動産管理
はじめまして、ビルの排水管設備について質問です。 築38年、5F建てのテナントビルの排水管を初めて高圧ジェット洗浄しようと検討しているの…
【質問者】almond 【日付】2017/04/27 【回答数】4件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

164

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入居者トラブル
賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【質問者】puppy 【日付】2017/04/27 【回答数】5件

排水管洗浄工事の実施に協力してもらえなかった入居者に対して通知文を作ろうと…

194

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 所有物件の各戸室内における排水管洗浄に関して質問をさせて頂きます。 作業の実施予定日を決定し、事前に各入居者へ文書で通…
【質問者】モッティ 【日付】2017/04/27 【回答数】4件

好き勝手言う店子!すぐにでも退去してもらいたいけど半年は待たなきゃいけない?

133

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立ち退き
ご質問させて頂きます テナント大家をしてます❗ 只今契約更新の話し合いをしています 借り主側サイドから、家賃を値下げしてくれないなら、退去したい…
【質問者】しん 【日付】2017/04/19 【回答数】4件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

167

気になった!

不動産購入
(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【質問者】タケ 【日付】2017/04/12 【回答数】4件

積雪で駐輪場を移動しましたが、知らずに止めていた自転車と車が接触。修繕費は誰が払う?

51

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建物管理 不動産管理
ご質問させていただきます。 自転車の駐輪場をアパートに設けているのですが、 冬の期間は雪捨て場とするために入居者の自転車を他の敷地へ移動し、 …
【質問者】一助 【日付】2017/04/10 【回答数】4件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

227

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立ち退き
1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【質問者】アンバサ 【日付】2017/02/27 【回答数】3件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

70

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
【質問者】meg 【日付】2017/02/24 【回答数】3件

自主管理をはじめるにあたって審査の方法や基準はどう決めたらいい?

68

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空室対策
自主管理をはじめようと考えています。 そこで質問です。入居希望者からもらう、審査に必要な書類(情報)。 また、審査の方法・基準等について教えて…
【質問者】shinji 【日付】2017/02/13 【回答数】3件

物件の賃貸部分はペット禁止ですが、自宅部分でペットを飼いたい!これっていいの?

37

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建物管理 不動産管理
マンション一棟を相続しました。 といっても小さめのマンションです。 そのマンション一階部分が自宅で大家の父が住んでいました。 二階、三階部分を賃…
【質問者】jako 【日付】2017/02/13 【回答数】5件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

104

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入居者トラブル
貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【質問者】sarah 【日付】2017/02/09 【回答数】2件

ヤニ汚れでクロスの特殊洗浄費をすることに。ここまでの汚れでも経年劣化と考える?

271

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退去・敷金トラブル
はじめまして 大家をしております。 退去時における原状回復 クロスの洗浄(特殊な塩素系漂白洗浄剤を使用した場合)についての質問です。 居…
【質問者】muki 【日付】2017/02/03 【回答数】2件

室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙張替えの一部を負担させられる?

104

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退去・敷金トラブル
原状回復についての質問です。築7年の戸建て住宅を5年間賃貸しておりました。 室内禁煙条件を附していたにも拘らず、賃借人は1Fトイレ内を主に常習的に喫…
【質問者】ラルゴ 【日付】2017/01/10 【回答数】4件

物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

223

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立ち退き
仲介不動産倒産&立ち退き拒否 両親の不動産の件でご質問をします。 仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。 ですがその後も、…
【質問者】伝 【日付】2017/01/10 【回答数】4件

強制退去だから原状回復はしなくていい!?借主の意思で退去したはずなのに…

193

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退去・敷金トラブル
初めて質問させていただきます。 両親が持ち家を貸しています。私も部分的にしか話を聞けていないのですが、 借主と以下のようなやりとりがあり、困ってい…
【質問者】N 【日付】2017/01/07 【回答数】4件

普通借家契約で更新の半年以上前に退去依頼をすれば更新せずに契約終了できる?

122

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立ち退き
初めて質問させて頂きます。 夫の転勤に伴い、2年前から賃貸(普通契約?です)に出しています。 借主は社宅で法人契約です。 今年の4月に更新して頂…
【質問者】あさみつばち 【日付】2016/12/15 【回答数】4件

工事期間、入居者がホテルに移りたいと言っています。費用は誰負担?

274

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入居者トラブル
賃貸 漏水被害の請求 実家がアパートの賃貸業をしています。1Fが自宅、2-3Fを賃貸としています。 三階建の3Fの部屋で洗濯槽の水道蛇口…
【質問者】とも 【日付】2016/12/15 【回答数】4件

勝手にニスを塗装!?敷金でまかないきれないため、差額分を請求したいのですが…

126

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退去・敷金トラブル
貸家の原状復帰について質問です。 5年間入居された店子さんが、退去になりました。貸家を確認したところ、窓の吐き出し口のフローリングに油性の濃い色のニ…
【質問者】ちっとら 【日付】2016/12/12 【回答数】5件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

120

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不動産売却
数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【質問者】ぴのこ 【日付】2016/12/09 【回答数】4件

契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

72

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不動産会社
最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【質問者】shinji 【日付】2016/11/16 【回答数】4件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

279

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建物管理 不動産管理
飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【質問者】遊星 【日付】2016/11/07 【回答数】3件

建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

111

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相続・税金
個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【質問者】めい 【日付】2016/10/27 【回答数】4件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

69

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不動産売却
ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【質問者】大地 【日付】2016/10/18 【回答数】3件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

92

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相続・税金
アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【質問者】新米うなぎ 【日付】2016/09/09 【回答数】5件
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