事務所の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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事務所

検索結果一覧 103件中 1~50件
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契約時と違う事業を始めた貸事務所の入居者!立退き要求してないのに引越し代請求してきた…

365

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立退き 強制退去
アパート経営しているものです。 1Fの事務所兼車庫を2年前から工務店に貸しておりますが、今年の10月初めに今まで契約時に交わしていた事業内容と違…
【質問者】ZAN 【日付】2017/11/21 【回答数】4件

夜逃げした入居者が戻ってきた!信頼関係の破綻を理由に契約解除通出しても問題ない?

520

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立退き 強制退去
家賃二ヶ月滞納している生活保護の方が夜逃げしました。 二ヶ月目の振込み予定日にも入金がなく、手紙にて催告しましたが連絡もなく、携帯も充電が落ちてて繋…
【質問者】ルル 【日付】2017/10/04 【回答数】3件

総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?

156

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建物管理 不動産管理
現在、58歳の会社員です。 法人名義で調布市柴崎6分に55坪/賃貸アパート:築40年、5000万でキャシュ購入と東中野駅3分に賃貸事務所43坪:信金…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/09/06 【回答数】3件

短期借家契約において退去時の費用は?水回りやトイレ等のクリーニング代について

152

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建物管理 不動産管理
短期借家契約を7月に、3度目の契約をしましたが、1年後に契約の解除を通知しようと思っています、理由は事務所、または販売を考えています。 2度の更新料…
【質問者】フジモリ 【日付】2017/08/21 【回答数】5件

用途は住居のはずが事務所として使用された!賃貸契約違反で損害賠償は請求できる?

226

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建物管理 不動産管理
住居で賃貸契約をし、住居以外は認めてない部屋で料理教室、ケータリング、料理試作、撮影会等事務所使用されました。事務所使用を気づきましたので、2年目の契…
【質問者】くれないし 【日付】2017/07/14 【回答数】4件

賃貸契約書を交わしていない借主が勝手に改装した場合の原状回復は借主が行うのが普通でしょ!

208

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敷金・原状回復
父の時代に縁故貸ししていた賃借人が2間のしきり壁を撤去し、1ルームの事務所に改装してしまいました。 縁故貸しなので正式な契約書はなく、改装についても…
【質問者】43ch 【日付】2017/07/08 【回答数】3件

10年以上前に入居者が自殺。その後事務所として半年間貸しましたが、募集の際告知は必要?

162

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空室対策 入居者募集
管理しているアパートの入居者が10年以上前に自殺し、 その後事務所として半年程貸したが、募集の際自殺の告知が必要ですか?教えてください。
【質問者】tagu 【日付】2017/05/22 【回答数】4件

賃貸管理会社にテナントを2ヶ月の約束で貸し出したが期日が過ぎても居座り賃借料の支払いもせず…

111

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立退き 強制退去
管理会社に昨年10月に2ヶ月の約束で事務所を貸しましたが、いまだに居座っています。こちらも2ヶ月だからと契約書をかわさなかったのです。 早急に出て行…
【質問者】sakura 【日付】2017/05/10 【回答数】4件

相続した貸しビルを賃貸したいが消防法の観点から注意すべき点は?

97

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空室対策 入居者募集
父の会社所有のビル(1フロア30平米弱、5階建、春日通り沿い、用途は事務所、築32年、鉄骨造)を受け継いだものです。 1階を駐車場、2〜4階…
【質問者】スパイスビル 【日付】2017/05/09 【回答数】2件

図面ではビル内の駐車場を事務所にリフォームして貸し出す場合、建築基準法で違法になる?

140

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空室対策 入居者募集
RCマンション1階で事業をしており、ビル内に駐車場があります。 図面では駐車場とあり、当初はそのまま使用するつもりが商品の倉庫代わりに使用してお…
【質問者】tama 【日付】2017/01/25 【回答数】3件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

263

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立退き 強制退去
報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【質問者】はなちゃん 【日付】2017/01/07 【回答数】3件

不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

135

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不動産 管理会社
小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【質問者】あらた 【日付】2016/11/03 【回答数】3件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

150

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相続・税金
アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【質問者】新米うなぎ 【日付】2016/09/09 【回答数】5件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

317

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建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/09/05 【回答数】6件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

401

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不動産売却
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【質問者】ポール 【日付】2016/08/18 【回答数】5件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

116

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不動産購入
現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【質問者】dagmara 【日付】2016/07/19 【回答数】4件

居住用賃貸を事務所として使用されていた事が退去後に発覚!損害賠償請求出来る?

90

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お金の話
今年5月まで、某企業に物件を貸していました。 「居住専用」で貸し契約をしていたのに、看板を立て、東京事務所として名刺に明記し、グーグルマップにも…
【質問者】eiko 【日付】2016/06/28 【回答数】4件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる?

149

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不動産 管理会社
現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用(契約書にも記載)で貸しましたが借主が無断で会社の事務所(水道工事店)としてホームページに記載や貸している…
【質問者】マサヤン 【日付】2016/06/10 【回答数】8件

建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?

365

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空室対策 入居者募集
築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。 用途…
【質問者】ニック 【日付】2016/02/15 【回答数】3件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

100

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立退き 強制退去
一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【質問者】パリ神戸 【日付】2016/01/13 【回答数】4件

貸し店舗の家賃滞納で立退き裁判中!エアコンを使えないようにしたら法に触れる?

140

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建物管理 不動産管理
現在テナントビルを運営しております。 その中のテナント1店舗(飲食店)と裁判中です。 賃料滞納を理由に立ち退きを求めております。 まだ判決に…
【質問者】小次郎 【日付】2016/01/07 【回答数】3件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

172

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建物管理 不動産管理
事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【質問者】ハヮ 【日付】2015/12/08 【回答数】3件

店舗物件の購入を検討していますが、周辺環境に気がかりがあり迷っています…

53

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不動産購入
現在居住用と店舗・事務所を少々運営しております。 暴力団事務所至近の店舗物件取得についてご教示いただきたく。 あらたな店舗物件を探…
【質問者】ゴルゴ 【日付】2015/09/24 【回答数】4件

店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣とのトラブルが心配です。

78

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建物管理 不動産管理
おっきです! ご回答ありがとうございます。 すいませんがもう1つ質問させて下さい。 二階部分をカフェとして賃貸する考えと もう…
【質問者】おっき 【日付】2015/09/10 【回答数】3件

一戸建て賃貸を住居権日本語学校として借りたいという希望者。契約書にどんな特記事項を加えたらいい?

37

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建物管理 不動産管理
賃貸募集をしている一戸建て住宅に 日本語学校を開きたいと言うカップル(婚約中)の応募がありました。 まだ準備段階だそうです。 この場…
【質問者】rie 【日付】2015/08/07 【回答数】4件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

192

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建物管理 不動産管理
エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【質問者】農耕 【日付】2015/07/24 【回答数】4件

原状回復義務なしの契約。退去後に申告ナシの仕様変更が発覚。請求してもいいですか?

231

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敷金・原状回復
賃貸物件(事務所用)の賃借人が退去しました。 原状回復義務はなしとの契約で、残置物があり、 それは合意できたのですが、サッシ窓のガラスを外…
【質問者】MASA 【日付】2015/04/08 【回答数】4件

駐車場1台の契約で2台分を使う迷惑な契約者。管理会社も注意していますが改善されません…。

187

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入居者・近隣トラブル
1棟マンションの1階が駐車場で3台駐車可能です。 向かいに、ちょっとややこしい事務所があり、 穏便に過ごす為に1台をかたちの上では契約して…
【質問者】しょう4120 【日付】2015/03/20 【回答数】3件

入居20年以上の店舗借主からクロスとフロアカーペットを新しくして欲しいとの要望。対応方法は?

89

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建物管理 不動産管理
当ビル1F店舗に入居されて21年になる会社から 店舗事務所の壁クロスと床クッションフロアカーペットを 新しくしてほしいとの要請がありました…
【質問者】げん 【日付】2015/03/19 【回答数】6件

家賃滞納5ヶ月!連絡のつかない事務所借主…契約を終わらせるには弁護士を入れるべき?

274

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立退き 強制退去
当方所有のアパートの貸店舗(事務所)の借主が家賃滞納の上、 連絡がつかず困っています。 現在5ヶ月分の家賃が滞納となっています。 …
【質問者】ヤマチョー 【日付】2015/03/05 【回答数】6件

名義書き換えした奥様が家賃を滞納せず支払えるか不安です。

34

気になった!

建物管理 不動産管理
10年間入居中のご夫婦の夫が亡くなったことで、 契約書の名義書き換えが必要かをご相談させていただきました。 名義書き換えについてはご返事を…
【質問者】きのこ 【日付】2015/01/23 【回答数】3件

商業ビルを購入!入居者から利用方法でクレーム!

75

気になった!

建物管理 不動産管理
去年8月に初めて小さな商業ビルを購入しました。 1F駐車場 2階印刷系の事務所 3.4階空室の物件でした。 下の階は同じ入居者です。 …
【質問者】hiro 【日付】2015/01/09 【回答数】3件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか?

75

気になった!

不動産売却
関西の震災後建て直された102戸の大型マンション(築16年)の 一階店舗(事務所)を七年間保有しています。(店舗は2階に一つ、 一階に2つ…
【質問者】kats 【日付】2014/11/20 【回答数】4件

相続した田舎の土地…どのように賃貸契約書を作成すれば良いでしょうか?

93

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建物管理 不動産管理
東京在住の者ですが相続した田舎の土地の事でご相談致します。。 大部分が農地ですが、一部の宅地(昔は田んぼ、稲作をやめてから、 地目雑種地、…
【質問者】ミスター天 【日付】2014/10/31 【回答数】4件

入居者死亡により火災保険が無効に…実費で直すしかないのでしょうか?

383

気になった!

建物管理 不動産管理
対応方法を教えてください。 分譲貸ワンルームを生活保護の高齢者に貸していました。 保証会社をつけて保証人無しで契約しておりました。 …
【質問者】かんさいじん 【日付】2014/10/21 【回答数】4件

テナントがなかなか決まりません!大家として対策方法ありますか?

258

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空室対策 入居者募集
一部テナントのある賃貸マンションを経営しているのですが、 現在テナントが一つ空いていて、なかなか決まりません。 お願いしている管理会社にも対…
【質問者】kyooya 【日付】2014/07/31 【回答数】5件

土地家屋調査士は修正登記の際、依頼しなければ敷地権の割合変更を行なわないのでしょうか?

90

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建物管理 不動産管理
平成元年に竣工した区分所有ビルについてです。 平成21年に計画道路のため土地、建物の一部を収用となりました。 (収用対象は父の所有する土地、階…
【質問者】悩むビル所有者 【日付】2014/03/24 【回答数】1件

借主が自動更新に応じず、勝手に立ち退き。賃貸料を払ってくれません。

95

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家賃滞納 滞納催促
借地に関しての質問です。 宜しくお願いします。 現在、私の所有する土地を、ある業者さんに中古車販売として 一年契約で貸しておりましたが、すで…
【質問者】shin 【日付】2014/03/13 【回答数】3件

滞納された家賃の確定申告について

194

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相続・税金
お世話になります。 只今、確定申告の準備をしています。 事業規模ではありません。 家賃滞納部分の処理の仕方を教えてください。 20…
【質問者】meg 【日付】2014/02/19 【回答数】1件

管理組合の管理会社又は担当者を変更するにはどうすればいいでしょうか?

73

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建物管理 不動産管理
長文で分かりにくい文章ですがよろしくお願いいたします。 現在、事務所・店舗複合ビルの数室を所有しています。テナントが使用中です。 管理会社から…
【質問者】ハヮ 【日付】2013/11/22 【回答数】3件

借主が電気料金の支払拒否しており困っています。

270

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家賃滞納 滞納催促
店子(店舗・事務所の定期借家)が電気料金を支払拒否していて困っています。 店子の言い分として、「金額が高いから払いたくない。水増ししてるだろ?」 …
【質問者】はんな 【日付】2013/10/03 【回答数】4件

土地の企画整備工事が遅延して困っています。

52

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不動産 管理会社
設計事務所が土地に看板を建て6月1日から土地の企画整備工事が始り、 8月31日に終了する予定でしたが、未だに工事が始まっていません。 不動産会…
【質問者】7109 【日付】2013/07/31 【回答数】4件

退去届けを提出しない入居者と破産管財人の対応について

101

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建物管理 不動産管理
店子さんが自己破産をして6月●日に退去します、 と某法律事務所から通知がきました。 でも一向に退去届けを提出してくれませんのでこちらから 書…
【質問者】自己破産は困る 【日付】2013/07/01 【回答数】7件

ねずみや鳥などのクレームについて。貸主が対応しなければならないのでしょうか?

111

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入居者・近隣トラブル
戸建の事務所を貸しています。 クレーマーさんがいます。 借主が本来空いてないはずであった穴が開いてエアコンの穴から、 「むくどりが入った…
【質問者】新米跡継ぎ大家 【日付】2013/06/24 【回答数】4件

未払いの家賃回収と契約解除を希望。調停と少額訴訟どちらからが適切ですか?

103

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家賃滞納 滞納催促
2年前に入居した60代独身男性なんですが、 1年前から家賃を滞納気味になり、 現在7ヶ月分の家賃を滞納してるんです!! 朝早く夜遅い仕事のよ…
【質問者】滞納に悩む大家 【日付】2013/06/12 【回答数】5件

契約の交わしていない借主の借地権と立ち退きについて

102

気になった!

立退き 強制退去
平成18年に汽船組合より土地を購入したのですが、 購入前より土地の一区画にA社:水道設備会社が 事務所(プレハブ)を置き、B社:鉄工所がクレーンを…
【質問者】ゆっこママ 【日付】2013/06/10 【回答数】5件

岡山県岡山市内で法律事務所を探しています。おすすめの事務所を教えてください。

72

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相続・税金
35年前、母が父方の両親のために近隣の家を購入(土地家屋ともに母名義)。 その家に、父の妹(叔母)が離婚して母子(甥0歳)ともに引っ越してきた。 …
【質問者】困ったちゃん 【日付】2013/05/27 【回答数】4件

入居と連絡が取れません。利用状況確認の為、中に入って確認してもよいですか?

187

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家賃滞納 滞納催促
マンションの区分所有のオーナーをやっております。 契約の際、契約者が法人、保証人無し、 利用者は従業員の社宅となっております。 先月、家…
【質問者】家賃管理は大変 【日付】2013/05/16 【回答数】6件

家賃未払いの入居者との裁判。被告に裁判費用の請求をしたいです。回収する手段について教えてください。

92

気になった!

家賃滞納 滞納催促
A氏に関西のマンションの一室を事務所として賃貸していました。 現在A氏は退去し、別の方が入居しています。 A氏が賃貸開始の平成23年8月分の賃…
【質問者】kats 【日付】2013/04/17 【回答数】5件

戸建を事務所として貸し出した状態で売り物件として市場に出せますか?

62

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不動産 管理会社
昨年実家が引っ越し、引っ越し先の戸建を骨組みから全面リフォームしました。 その際、当初は自分や親の老後の為に新しく部屋を作りました。 二世帯や…
【質問者】AKI 【日付】2013/02/11 【回答数】3件
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