修繕の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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修繕

検索結果一覧 314件中 1~50件
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ペット可に条件変更した際の注意点とは?長期空室の対策について

262

気になった!

空室対策 入居者募集
ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。 母の経営するアパートの相談です。 築27年某ハウスメーカーで建てた2LDK 2棟 …
【質問者】komakoma 【日付】2017/10/25 【回答数】3件

大規模修繕で設置したLED蛍光灯が突然つかなくなった!保証期間や設置費用について

210

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建物管理 不動産管理
2年前に大規模修繕で設置したLED蛍光灯が突然つかなくなりました。当時、施工した管理業者に見積依頼をしたところ、保証期間は1年で終了しているとのことで…
【質問者】べる 【日付】2017/10/19 【回答数】2件

好立地の店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で悩んでいます。短い借入期間内で建てたいが…

317

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建物管理 不動産管理
店舗賃貸(併用住宅)の建替計画で揉めて居ます 問題は延べ床面積、借入金の件で納得が出来ず悩んでいます 決断するにあたり危険性の可能性と注意点をご指…
【質問者】なりたてなんちゃって大家 【日付】2017/09/14 【回答数】1件

退去の立ち合いで同行したリフォーム業者から修理を勧められた!修繕は本当に必要?

536

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敷金・原状回復
転勤により、所有分譲マンション(築18年)を賃貸に出しております。 2年居住した方が退去ということで、立会いに行ってきました。先方の指示で、居住者と…
【質問者】でぽ 【日付】2017/09/08 【回答数】3件

3年間で複数回の家賃支払い遅延!遅延利息は退去時にまとめて請求することは可能?

253

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建物管理 不動産管理
退去されるかたへの修繕費、及び家賃延滞料の請求について 契約書に基づきクリーニング代の他に、修繕していただく必要のある場所がいくつかあります。(借り…
【質問者】ふみえ 【日付】2017/09/06 【回答数】5件

異常無しだが水道漏れなど修繕を要求してくる入居者!どのように対応するべき?

300

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入居者・近隣トラブル
経営するアパートの入居者から「水道から水がしたたる」との相談を受け、すぐに業者を呼んで修理対応しました。 しかし数日後に、再度「まだ漏れている」と電…
【質問者】ななふし 【日付】2017/08/29 【回答数】3件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

301

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不動産 管理会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん 【日付】2017/08/03 【回答数】2件

ガス給湯器が壊れ修繕費を要求された!居抜きの貸店舗の場合の費用負担は大家になるの?

537

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建物管理 不動産管理
こんにちは ヤワヤワです。 賃貸は初めてになりますが契約が緩かったようで 分からない事だらけで 教えてください。 現在 居抜きで何もかもが揃ってい…
【質問者】ヤワヤワ 【日付】2017/08/02 【回答数】5件

サブリース契約のマンションで出窓雨漏りを放置されています。管理会社を変えるべき?

157

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不動産 管理会社
はじめまして。 母が11年前にサブリースで契約して小さなマンション経営しています。 私は娘です。10年経つ前から自分の部屋の出窓から雨漏りがありず…
【質問者】コン 【日付】2017/07/28 【回答数】3件

老朽化で立ち退き交渉するも退去を渋る借り主…どう進めればいいの?

1,098

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立退き 強制退去
妹から、相談され困っています。 妹夫婦と同居するに当たり、母が住んでいた家を知り合いの不動産会社の人に任せて賃貸していたが、その不動産会社の方が、亡…
【質問者】タマカズ 【日付】2017/07/20 【回答数】3件

賃貸店舗にシロアリが…補修は家主負担が多いが借主での補修は可能?

277

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建物管理 不動産管理
RC造のビル1階店舗にてシロアリがでました。 既に業者に手配をして修繕はしてる事。 シロアリが出た旨の告知。 をする事を考えております。 ただ…
【質問者】とびから 【日付】2017/07/14 【回答数】2件

大規模修繕の見積もり費用の検証方法や修繕計画書の作成方法などを教えてください。

157

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建物管理 不動産管理
お願いします。 現在、アパート2棟の大家をしています。(賃貸住宅) 今回、初めての大規模修繕を行う時期がきており、管理会社紹介の業者に調査、見積も…
【質問者】フェイタス 【日付】2017/07/07 【回答数】2件

店子が消防法に違反して勝手に改装!?このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある?

223

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入居者・近隣トラブル
現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【質問者】みんみん 【日付】2017/07/06 【回答数】2件

入居者が入ってから物件の欠陥が…修理対応や費用負担をしていますが、この先も続く?

210

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建物管理 不動産管理
去年の12月に入居した人がいます。 入居した当初から修繕そのほかで連絡があって困っています。 1.洗濯機と水道管がつながらない。 新しい型の…
【質問者】miku87 【日付】2017/07/04 【回答数】5件

借主から修繕要望され、対応しようとしているのに連絡が取れず、家賃滞納も3ヶ月続き…

238

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立退き 強制退去
両親が、貸家の入居者の家賃滞納で困っています。間に不動産屋等介入していません。 借り主から、 長年住んでいるため、 家の老朽化で、室内外の修…
【質問者】かひまま 【日付】2017/05/19 【回答数】4件

家の修繕が終わらず借主がキャンセル。契約書は交わしていたが、修繕費は請求できる?

142

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空室対策 入居者募集
今回初めて家を貸す者です。 祖母が亡くなり、住んでいた実家を貸すことになりました。不動産屋に依頼したところすぐに借主が見つかったのはいいんですが、家…
【質問者】かんの 【日付】2017/04/25 【回答数】4件

軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき?

234

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建物管理 不動産管理
老人ホームを30年契約で一括貸付けしているオーナーです。 老人ホーム経営の賃借人より修繕費用の請求が来ましたが、軽微な補修(費用総額3万円未満の…
【質問者】usuyukisou 【日付】2017/04/19 【回答数】5件

積雪で駐輪場を移動しましたが、知らずに止めていた自転車と車が接触。修繕費は誰が払う?

102

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建物管理 不動産管理
ご質問させていただきます。 自転車の駐輪場をアパートに設けているのですが、 冬の期間は雪捨て場とするために入居者の自転車を他の敷地へ移動し、 …
【質問者】一助 【日付】2017/04/10 【回答数】4件

賃貸契約書を交わさずに入居した借主が退去。部屋の状態がひどく、修繕費を請求したい…

327

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敷金・原状回復
賃貸借契約書を交わさず、知り合いの方より紹介してもらった方へ7年間貸してました。 もめにもめてやっと退去はしてもらったのですが、住み始めた時より…
【質問者】きらきら 【日付】2017/04/07 【回答数】4件

法人契約の借主が退去後の修繕。会社の対応が遅いためにクリーニングが間に合わなかったら…

241

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敷金・原状回復
借主さんが法人さんの場合の退去後についてお伺いします。 これから、退去される借主さんですが、法人さんのため、退去後の修繕費の負担について、会社の…
【質問者】ぽんぽん 【日付】2017/03/21 【回答数】4件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

96

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
【質問者】meg 【日付】2017/02/24 【回答数】3件

単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる!?更新時に注意すべき点は?

208

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入居者・近隣トラブル
初めての更新で先方が法人契約です。 契約時も、先週マンションの大規模修繕工事のためベランダを見せてもらいに、お会いしたときも 「単身赴任の一人暮ら…
【質問者】ばばヤマダ 【日付】2017/02/23 【回答数】6件

費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない?

342

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敷金・原状回復
退去時のトラブルです。 管理を依頼している不動産会社の担当が、退去の立会い時に退去者にマンションをリフォームする事を伝えたようです。 全面改修予定…
【質問者】Robi 【日付】2017/02/13 【回答数】5件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

173

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不動産 管理会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【質問者】asfew 【日付】2017/01/19 【回答数】6件

家賃滞納の証拠として通帳のコピーを送れ!?元入居者の対応に困ってます…

171

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入居者・近隣トラブル
入居してからすぐに会社を解雇された賃借人Aさんがいます。 当然家賃滞納が続いていたわけですが、遅れても支払ってはいたので、あえて催告などせず様子見を…
【質問者】きょーこ 【日付】2016/12/21 【回答数】4件

工事期間、入居者がホテルに移りたいと言っています。費用は誰負担?

349

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入居者・近隣トラブル
賃貸 漏水被害の請求 実家がアパートの賃貸業をしています。1Fが自宅、2-3Fを賃貸としています。 三階建の3Fの部屋で洗濯槽の水道蛇口…
【質問者】とも 【日付】2016/12/15 【回答数】4件

入居者と連絡が取れなかった場合、勤務先と緊急連絡先どっちに連絡すべき?

182

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入居者・近隣トラブル
入居者と修繕などで連絡取れなかった際の連絡についてですが、 勤務先、緊急連絡先どちらを優先して連絡を取るべきでしょうか。 本人と話ができる勤務先に…
【質問者】shikika 【日付】2016/12/09 【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

173

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建物管理 不動産管理
◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【質問者】096kumamoto 【日付】2016/11/18 【回答数】2件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

118

気になった!

建物管理 不動産管理
2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【質問者】michimichi 【日付】2016/10/28 【回答数】4件

12年入居した方へ敷金返還の際、借主過失のドア修繕の妥当な請求金額とは?

92

気になった!

敷金・原状回復
敷金返金の負担割合についてです。 築年37年 貸し年数12年 リビングドアの化粧板が、ドア1/5剥がれています。 来客が連れてきた…
【質問者】さとみ 【日付】2016/10/25 【回答数】6件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

417

気になった!

不動産売却
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【質問者】ポール 【日付】2016/08/18 【回答数】5件

新築状態で貸したのにサッシに大きな傷を残して退去…修繕費請求できる?

96

気になった!

敷金・原状回復
リノベーションして新築状態でご入居頂きました。 サッシにもの凄い傷を残し退去され、自分の娘はしていないの一点張りでお支払頂けません。サッシ入替で相当…
【質問者】おなやみ大家 【日付】2016/06/30 【回答数】5件

長期間(42年間)居住された店子さんに敷金は返すべき?

80

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立退き 強制退去
築42年の物件です。 新築当初から入居の店子さんが42年間居住され、この度出て行かれることになりました。 42年間という期間を考えると敷金は返還す…
【質問者】chico 【日付】2016/06/28 【回答数】5件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

334

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不動産 管理会社
貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【質問者】rainbow1991 【日付】2016/06/22 【回答数】4件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

130

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お金の話
初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【質問者】O.Y 【日付】2016/05/20 【回答数】5件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

335

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不動産 管理会社
現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【質問者】めい 【日付】2016/05/09 【回答数】3件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

90

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不動産 管理会社
20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/04/22 【回答数】3件

原状回復費として受領した費用を雑収入として経理処理しても問題はない?

116

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お金の話
店子 退去時に原状回復費を受領しましたが、修繕前に入居が決まってしまったため原状回復費用として受領した費用を雑収入として経理処理をしました。 経理処…
【質問者】tombo0121 【日付】2016/04/22 【回答数】1件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が!支払い義務はありますか?

259

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不動産 管理会社
管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【質問者】大家初心者 【日付】2016/04/22 【回答数】4件

賃貸戸建で大型犬の室内飼育を許可する場合、敷金は預かるべき?

128

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敷金・原状回復
築3年目の戸建てに大型犬(ゴールデンレトリバー)の飼育は可能か、問い合わせがあり悩んでおります。 室内で飼われる場合は、家賃にプラス1万円としていた…
【質問者】ヒロヤス 【日付】2016/04/15 【回答数】3件

迷惑借主を立ち退き料なしで退去させることは可能?

183

気になった!

立退き 強制退去
再び質問します。 【前回の質問】##link:8NT3qv## マンションの借り手側の勝手な解釈で、契約書に書かれている更新料義務があるにもか…
【質問者】ぽーすけ 【日付】2016/04/14 【回答数】3件

退去後、修繕費は入居者さんにいつまでに請求すれば良い?

181

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お金の話
退去 立ち会いしてから入居者さんに修繕の請求する期間はどれくらいですか? また次に向けリフォームをするのですが見積もりがまだ出ていません 10日ぐら…
【質問者】あつし 【日付】2016/04/14 【回答数】3件

貸店舗の修繕はどこまで大家が負担するべきでしょうか?

518

気になった!

お金の話
貸店舗を飲食店に貸して3年半が経過しようとしています。 借主さんから、私有地の通路「お店前」に水溜りができ屋根を取り付けて欲しい。と言われました。 …
【質問者】リュウジン 【日付】2016/04/04 【回答数】5件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

98

気になった!

不動産売却
40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/04/01 【回答数】5件

店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主?店子?

116

気になった!

お金の話
店子さんに貸している店舗の外にある電源が来てないので見て欲しいと言われました。 前の店子さんが看板や自販機などの電源として使用してましたので、電気は…
【質問者】鉄子 【日付】2016/03/22 【回答数】5件

賃貸(貸家)退去時の傷や汚れの修繕費請求による証拠と負担について

277

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立退き 強制退去
退去後の原状回復について揉めております。 借家から退去され、クロスにキズが何か所かと汚れあったため補修代とクロスクリーニング代を請求いたしました…
【質問者】トモ 【日付】2016/03/10 【回答数】5件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

79

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不動産 管理会社
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【質問者】山ちゃん 【日付】2016/02/25 【回答数】3件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

104

気になった!

建物管理 不動産管理
一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【質問者】ワントライ 【日付】2016/02/23 【回答数】3件

立ち退き料を請求(高額)されそうです…入居者と上手く交渉するには?

226

気になった!

立退き 強制退去
賃貸物件を自己使用する必要が生じ、たまたま修繕で入居者夫婦に会った時にその事情を伝えました。 そして、更新の半年前に「更新しない旨の通知」を送りまし…
【質問者】スカイ 【日付】2016/02/22 【回答数】4件

今更!?管理会社の怠慢により解約時に修繕工事費100万円を請求され…

83

気になった!

不動産 管理会社
総戸数8戸のアパートを経営しています。 先日、管理会社に解約する旨を伝えたところ、未払いの修繕工事費があると言われました。 内容は一番古いので2年…
【質問者】たかーん 【日付】2016/02/10 【回答数】5件
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