戸建の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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戸建

検索結果一覧 247件中 1~50件
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賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない?銀行融資について

213

気になった!

融資・ローン
現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。 ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。…
【質問者】oz 【日付】2017/11/06 【回答数】2件

戸建て賃貸の隣人からクレームが…大家はどこまで対応すべき?隣人トラブルについて

481

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建物管理 不動産管理
戸建ての賃貸をいたしております。 このたび相談させていただきたいのは、借り主からではなく、 その戸建ての隣人(40代主婦)からのクレームです。 …
【質問者】戸建良子 【日付】2017/10/16 【回答数】2件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには?

256

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不動産購入
現在、父の保有している戸建て2戸(2戸合計の年間家賃280万ほど)を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【質問者】せめてる 【日付】2017/10/05 【回答数】3件

無理難題を言う入居者!5カ月滞納、トイレも破壊され放置されている…どう対応すれば良い?

407

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入居者・近隣トラブル
生活保護者女性45才くらい1人暮らしペット犬二匹飼っています! 一年に10回程度クレームのような電話があり、その都度対応してますが、とにかくあちこち…
【質問者】クーニー 【日付】2017/10/02 【回答数】3件

大家自身で集客したお客さんを不動産会社に案内したが…他の物件を勧めていた?

239

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建物管理 不動産管理
住んでいない戸建を賃貸に出そうと思って、茨城県にある某不動産屋に業務依頼しました。 自分は東京にいるので直接案内できず、自分でも進んでブログなどに掲…
【質問者】みるく 【日付】2017/10/02 【回答数】4件

転勤で賃貸にしていた戸建てに戻りたい!定期借家契約でもなく借主は住み続けたいと…

497

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立退き 強制退去
転勤で戸建てを貸しておりますが、転勤で戻る事になりました。6ヶ月前に解約したい事を伝えましたが、このまま住み続けたいとの事でした。 管理会社は、一度…
【質問者】志穂 【日付】2017/09/18 【回答数】4件

自主管理している戸建て賃貸にスズメバチが巣を発見!入居者からの連絡はないが対応すべき?

154

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建物管理 不動産管理
自主管理で戸建てを賃貸しています。その物件に関しての質問です。 広い戸建てですが独身の男性がお一人で生活しています。 夜間勤務の様でなかなかお会い…
【質問者】やま 【日付】2017/08/28 【回答数】4件

転貸契約の場合、アリや害虫等の駆除対応はオーナーと管理会社どちらがすべき?

137

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不動産 管理会社
一戸建てを管理会社を通して転貸型で賃貸に出しています。 管理会社を通して入居者の方から、庭に蟻が大量に発生しているので業者に駆除をさせてくれと依頼が…
【質問者】Mac 【日付】2017/07/12 【回答数】4件

庭のツタが屋根まで!特約条項にも記載しているのに借主は撤去費用を支払ってくれずに…

144

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敷金・原状回復
某不動産会社と戸建ての賃貸契約を行い、今回、退去の申し出があり、契約の解除を 行っているところですが、庭にあったツタが、家の周り、屋根まで広がり、そ…
【質問者】カッツ 【日付】2017/06/30 【回答数】3件

アパート建築を検討中。周辺は築古戸建ばかりで「近隣対策が必要」と言われていて…

104

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不動産購入
私道にのみ面した土地を購入し、アパート建築することを検討中しております。 私道持分もあり、通行・掘削承諾も取得していますが、周辺は古い戸建てが多く、…
【質問者】しんちくおおや 【日付】2017/06/20 【回答数】3件

所有している土地に木造住宅を建築予定。減価償却は何年間になる?

96

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不動産購入
問い合わせ内容 : 所有している土地に上物を新築(戸建)して賃貸した場合、 減価償却は年間でいくら?何年間できるのですか? 普通に住宅…
【質問者】カトちゃん 【日付】2017/06/15 【回答数】2件

住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…

141

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不動産購入
初めまして。 今年、住宅ローンを組んで神奈川県座間市に新築一戸建てを購入しましたが、一身上の都合により住むことができなくなりました。 この…
【質問者】あかさなはわやな 【日付】2017/06/08 【回答数】5件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

252

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空室対策 入居者募集
実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【質問者】sendai-s14 【日付】2017/06/08 【回答数】2件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

195

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立退き 強制退去
以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
【質問者】じーる 【日付】2017/06/02 【回答数】3件

戸建を住居用契約で賃貸。料理教室など、住居用契約でどこまで禁止にできる?

129

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空室対策 入居者募集
戸建の住居用賃貸について質問です。 住居用契約での貸し出しですが、住居用というのは実際にどこまで禁止できるのでしょうか? ・自宅でのSOHO利用。…
【質問者】tama 【日付】2017/05/19 【回答数】3件

ペット可物件にリフォームする際に床はフローリングとクッションフロアのどちらが良い?

293

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空室対策 入居者募集
リフォームに関する質問です。 主に戸建て賃貸をしています。 ペット可にする場合 床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでし…
【質問者】やま 【日付】2017/05/10 【回答数】4件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき?

318

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不動産購入
はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性(38歳)です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
【質問者】ニックネーム未登録 【日付】2017/05/09 【回答数】5件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

174

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入居者・近隣トラブル
賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【質問者】puppy 【日付】2017/04/27 【回答数】5件

5年前からの水漏れで色々傷み、廃墟状態…入居者も管理会社も責任逃れでどう対応すべき?

171

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敷金・原状回復
築30年、鉄筋3階 戸建 10年住まわれた方が、去年12月に退去されました。立ち会いでビックリしたのが、ダイニングルームが、水漏れで床ははがれ、中の…
【質問者】しろ 【日付】2017/04/21 【回答数】3件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき?大家の義務はどこまで??

442

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建物管理 不動産管理
戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【質問者】ゆう 【日付】2017/03/29 【回答数】5件

入居4日前なのにまだ未契約!敷金・礼金・前家賃を受け取る前に入居させるのは不安…

117

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不動産 管理会社
相続した戸建をリフォームして、賃貸に出し申込がありましたが、入居予定日4日前にも関わらず契約がされていません。 仲介不動産屋は、今日契約書取…
【質問者】コロコロ 【日付】2017/03/21 【回答数】5件

窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?

105

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建物管理 不動産管理
一戸建ての家中の窓のゴムパッキンが真っ黒にカビがはえています、窓の数が多すぎて困っています、全国の大家さんはこのような場合、一体どうやってこの問…
【質問者】しんのすけ 【日付】2017/03/08 【回答数】1件

戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

85

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空室対策 入居者募集
一戸建てを初めて賃貸に出すものです。 仲介だけ頼もうと思っています。 賃貸一戸建ての広告をなるべくお金をかけないで、作成する方法教えてく…
【質問者】かよ 【日付】2017/02/27 【回答数】5件

月1万円で借主の代わりに光熱費を負担。電気使いたい放題の借主にどう対処する?

184

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入居者・近隣トラブル
電気代について ある戸建てを貸しているのですが、月1万円をもらって、私が代わりに光熱費を払ってあげていました。 1ヶ月目~2ヶ月目は12000~1…
【質問者】ジャン 【日付】2017/02/14 【回答数】5件

高齢者が息子と一緒に入居希望…火事や病気が心配なのですが…

96

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空室対策 入居者募集
父の代から引き継ぎ経営初心者です。宜しくお願いします。 凄く古い一戸建でしたので 前の入居者が出てからは 田舎ってのもあり 新たに入居は無理かな…
【質問者】やすみん 【日付】2017/02/13 【回答数】5件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

118

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入居者・近隣トラブル
貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【質問者】sarah 【日付】2017/02/09 【回答数】2件

敷金原状回復費用を分割払い。どのような文書を交わせばいい?

158

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敷金・原状回復
いつもお世話になっております。 相談は、神戸市西区に戸建て借家を所有しておりまして、2月末の退去となります。契約書には現状回復費は賃借人負担とな…
【質問者】ひろし 【日付】2017/02/03 【回答数】4件

戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで…

173

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入居者・近隣トラブル
大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【質問者】えり 【日付】2017/02/03 【回答数】6件

室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙張替えの一部を負担させられる?

144

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敷金・原状回復
原状回復についての質問です。築7年の戸建て住宅を5年間賃貸しておりました。 室内禁煙条件を附していたにも拘らず、賃借人は1Fトイレ内を主に常習的に喫…
【質問者】ラルゴ 【日付】2017/01/10 【回答数】4件

未登記有り物件を購入後、自分でその部分を登記することは可能?

142

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不動産購入
現在検討している中古の戸建てが「未登記部分有り10平米」と記載があります。 そういった物件を購入後に自分でその部分を登記することは可能でしょうか…
【質問者】戸建良子 【日付】2016/11/22 【回答数】3件

土地を勝手に使用!?駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

640

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立退き 強制退去
長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても…
【質問者】もみじ 【日付】2016/08/31 【回答数】7件

以前あった空き巣被害を入居者に報告すべきでしょうか?

81

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建物管理 不動産管理
空き巣被害に遭った戸建賃貸、入居者に伝えるべきか 戸建住宅を一軒貸しています。今月入居したばかりです。 この貸家は10年前に私が住んでいた…
【質問者】ラピス 【日付】2016/06/28 【回答数】5件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる?

148

気になった!

不動産 管理会社
現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用(契約書にも記載)で貸しましたが借主が無断で会社の事務所(水道工事店)としてホームページに記載や貸している…
【質問者】マサヤン 【日付】2016/06/10 【回答数】8件

賃貸経営中のマンションの屋上にあるアンテナの修理費用は誰負担?

206

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お金の話
マンション経営をして7年が経ちます。 先日マンション隣の戸建ての人からテレビ映りの調子が悪くなったと連絡がありました。 最初はこっちに関係ないのに…
【質問者】たっくん 【日付】2016/06/06 【回答数】4件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

314

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建物管理 不動産管理
 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【質問者】ymd 【日付】2016/05/27 【回答数】4件

アパート購入による立ち退き交渉について!高齢者の場合の対応方法とは?

216

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立退き 強制退去
はじめまして。老朽化した築40年越えのアパート一棟が売りに出される事を聞きました。 現入居者は3人(2人は今月末退去)、そのうち1人は新築当初から入…
【質問者】houseandhouse 【日付】2016/05/20 【回答数】6件

入居者の孤独死を防ぐ為に大家として役所などに連絡しても良い?

110

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建物管理 不動産管理
50代後半の一戸建てに一人暮らしの女性賃借人。 入居の翌月からずっと保証会社が立て替えて家賃を振り込まれています。 受け答えの感じは良いのですが、…
【質問者】一戸だけ 【日付】2016/05/10 【回答数】3件

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

99

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お金の話
戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【質問者】あつし 【日付】2016/05/09 【回答数】4件

オーナーチェンジ物件の合鍵を作る際は前オーナーに対応してもらうべき?

88

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建物管理 不動産管理
昨日、中古の戸建物件をオーナーチェンジで、引き渡しを行いました。 この際に、売主がカギは持っていないということで、説明を受けました。 この引き渡し…
【質問者】nobu 【日付】2016/05/07 【回答数】5件

築古戸建の空室を埋めたい!有効な空室対策とは?

104

気になった!

空室対策 入居者募集
お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
【質問者】いっちー 【日付】2016/05/06 【回答数】4件

大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。

93

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建物管理 不動産管理
今回の熊本地震で被災した大家です。 昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。 震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたの…
【質問者】ももんが 【日付】2016/04/18 【回答数】1件

賃貸戸建で大型犬の室内飼育を許可する場合、敷金は預かるべき?

121

気になった!

敷金・原状回復
築3年目の戸建てに大型犬(ゴールデンレトリバー)の飼育は可能か、問い合わせがあり悩んでおります。 室内で飼われる場合は、家賃にプラス1万円としていた…
【質問者】ヒロヤス 【日付】2016/04/15 【回答数】3件

居住用なのにネイルサロンを経営!?用法違反で契約解除できる?

101

気になった!

立退き 強制退去
住居使用のみという条件で戸建て賃貸したのですが、入居後5ヶ月が経ったころ、1階をネイルサロンとして使用していることがわかりました。 近所に配布されて…
【質問者】ゆふく 【日付】2016/04/12 【回答数】5件

戸建賃貸を契約解除する際の退去費用は入居者の要求通り支払わなければならない?

143

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立退き 強制退去
立ち退きに関する質問をさせて頂きます。 一戸建てを、離婚を期に貸し出しました。 ・度重なる滞納 ・保証人も支払わない。 ・商業目的の倉庫を無断…
【質問者】かず 【日付】2016/03/24 【回答数】3件

ペット可(ネコ飼育)の賃貸戸建て(貸家)の原状回復はどこまで請求できる?

188

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敷金・原状回復
猫可の戸建を貸していますがこの3月に入居者さんが退去します。 約3年の入居でした。原状回復費の請求をすることになりますがどこまで請求できるのですか?…
【質問者】あつし 【日付】2016/03/13 【回答数】4件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

94

気になった!

建物管理 不動産管理
一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【質問者】ワントライ 【日付】2016/02/23 【回答数】3件

管理会社を変えたい!トラブルなく変更する方法とは?

97

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不動産 管理会社
現在、中古戸建ての賃貸をしてます。 不動産会社のたびたびの対応が悪く信頼感を無くしたためその不動産会社を他の不動産会社に変更が出来ますか? その不…
【質問者】ずっころ 【日付】2016/02/08 【回答数】4件

サブリース契約会社が債務不履行!負債は賃貸人が負担する?

207

気になった!

建物管理 不動産管理
サラリーマンの大家(賃貸人)です。 自身の転勤で自宅(戸建)を転貸しており、現在、入居者(転借人)が住んでいます。 このたび不動産会社(転貸人)が…
【質問者】転勤してきました 【日付】2016/01/26 【回答数】3件

立退き要求していない入居者からの立ち退き料の請求を拒否したい!

162

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立退き 強制退去
平成7年築の木造戸建中古を14年前に購入し、現在入居3年10か月の入居者様が居ます。 去年の8月にバスルームの扉が壊れている、老朽化と家の傾きにより…
【質問者】八街賃貸 【日付】2016/01/25 【回答数】4件

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

183

気になった!

立退き 強制退去
雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題がある…
【質問者】じゃいまさん 【日付】2016/01/06 【回答数】3件
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