小澤 慎太郎｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん『賃貸経営博士アドバイザー』テンプレート

入居後の設備の不備の場合は私はとても神経を使います。 設備の不備や修理された状況にもよりますが、修理するというよりは全部を新品と交換した方…

建物は商品と私は考えています。 その商品に欠陥があった場合はお金は頂けないと思っています。 もし、家賃の減額で入居者さんが納得して住んで…

相手に出て行ってもらって、売却をお考えでしたら訴訟された方が良いかもしれません。 しかし、話の内容や義母の状況を想像しますと、出て行っても…

無視するのは悪質ですので、督促状を入居者宛に出した方が良いと思います。 それでも返事がない場合は、連帯保証人にも督促状を出されせた方が良い…

火災報知機は入居当初から付いている設備ですので、大家さん負担です。

私の場合、雨漏りが原因ではありませんが、水漏れで同じような事がありました。 その時は、入居者の方が退去の際の敷金清算の時にいくらが引いて敷…

レインズ登録は専属専任媒介契約でしたら義務付けられていますので、業者紹介してもらえていると思います。 一般媒介で複数の募集をかけた方が…

長期未納の場合は、明け渡しは比較的に早いかもしれません。 そもそも、明け渡しして貰わないまま売却してもいいのかもと思います。 その方が、…

家賃の保証期間分は保証会社が支払ってくれると思います。 しかし、その後の家賃滞納分は不動産屋さんが立て替えたりはしないです。 不動産屋さ…

17年前の状態に原状回復したい気持ちは分かりますが、物には償却年数が決まっています。 例えば、CFやクロスは6年です。それを原状回復したい…

電話に出てくれないのであれば、更新料未払いの督促状を内容証明郵便で出してみてはどうでしょうか？これを貰った側は、訴えられると思い無視できなく…