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山京ビル(株)の回答

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戸建中古住宅をグループホームやシェアハウスとして貸す場合のメリット・デメリットは？

質問者：新米大家さん
相談日時：2012/05/10（地域：静岡県）

築32年の戸建中古住宅を買い、賃貸物件にしようと考え不動産屋４件に賃貸に募集をお願いしました。

1件の不動産屋からグループホームやシェアハウスとして借りられるか？と問い合わせがありました。

実際にグループホームやシェアハウスとして貸す場合のメリット・デメリット・保険などのことご教授宜しくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/05/10時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

山京ビル(株)の回答

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2012/05/11

いいね！の数： 0件

グループホームやシェアハウスの方が入居者を誘致しやすいと思います。また、入居時にそれぞれの仕様に改装するはずですので、原状回復が済んでいなければその負担が軽減されます。そうでなくても設備を新設してくれる場合もあります。
マイナス面は管理になると思いますが、運営会社がしっかりしていればさほど心配する必要はないかもしれません。
保険は共同住宅という扱いとなると思います。

【お礼】
早急な回答有難う御座いました。
入居者は確かに誘致しやすいのですが、改装費用と現状復帰
の問題を考えると新米にはとても難しい案件であることも
理解出来ました。
こういう案件の保険は共同住宅という扱いになるとのことですが、
一般的に大家も保険に加入しておかなければならないものなので
しょうか？前回貸した際は賃借人が保険に加入することになって
いたため、こちらとしては保険は考えていませんでした、
またお世話になることがあるかも知れませんが、その
時は宜しくお願いいたします。

新米大家

山京ビル(株)
よく誤解なさる方もいらっしゃいますが、借主が加入する保険は借家人賠償保険で、オーナーが加入する保険は火災保険や地震保険です。お客様も火災保険には必ず加入すべきでしょう。