貸すの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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貸す

検索結果一覧 94件中 1~50件
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地価上昇による家賃の値上げに借主が応じてくれません!

295

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借主は、家賃の値上げに全くおうじてくれません。 一万円の賃上げでも、「もっての他!」という感じです。 こちらはリーマンショックの時期に1万…
【日付】2016/09/07 【質問者】まさみ 【回答数】6件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能?

181

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前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05 【質問者】おみよ 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

125

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現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【日付】2016/07/19 【質問者】dagmara 【回答数】4件

老朽化のため賃貸契約の更新を拒否したい!退去に応じない入居者の対応方法は?

68

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築40年以上のアパートで両親の持ち物です。 老朽化の為5年程前に内装と水回りをリフォームしました。その際、管理会社を通して入居してある方へ出て貰うよ…
【日付】2016/02/17 【質問者】かみ 【回答数】2件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

39

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昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【日付】2016/01/21 【質問者】まゆ 【回答数】2件

店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣とのトラブルが心配です。

29

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おっきです! ご回答ありがとうございます。 すいませんがもう1つ質問させて下さい。 二階部分をカフェとして賃貸する考えと もう…
【日付】2015/09/10 【質問者】おっき 【回答数】3件

居住用賃貸をデイサービスへ変更しないかと打診されました。変更する場合の注意点を教えて欲しい!

34

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以前自分たちが住んでいた住宅を 居住用として賃貸していました。 この度、入居者が退去しましたので、 不動産屋を通して募集をしていまし…
【日付】2015/06/18 【質問者】3代目nobu 【回答数】2件

居住用の部屋をテナントとして貸すのはいけないことですか?また近隣住民の許可はいりますか?

66

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入居用の部屋をテナントと契約しました。 加圧トレーニング等、室内でマンツーマンでされます。 騒音はあまり無いとの事ですが お隣の…
【日付】2015/06/10 【質問者】びでぐん 【回答数】2件

戸建ての賃貸契約において、賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避するためのポイントを教えて!

38

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契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。 戸建ての1DKを賃貸する事になりました。 申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が…
【日付】2015/05/20 【質問者】一戸だけ 【回答数】4件

土地から新規で店舗物件を作る場合、基礎は布とベタどちらがいいですか?

22

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店舗物件を土地から作り、賃貸店舗として貸す場合、 まだ入居者が飲食店なのか学習塾なのかわからない場合、 ベタ基礎よりも布基礎のほうが配管の…
【日付】2015/04/24 【質問者】しん 【回答数】3件

ボロ家から退去してくれない…家は譲渡して土地のみを貸すことはできますか?

28

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義父が建てた借家を「修繕は借主」の約束で ずっと同じ方に貸しています。2万5千円です。 ボロ家なので崩れたら困るので出て行ってもらいたいと…
【日付】2015/04/06 【質問者】ババちゃん 【回答数】5件

2人のはずが4人入居だった!もし契約者ではない同居人だけが残ったら退去させられる?

35

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戸建ての賃貸募集で申し込みが入り、婚約者と2人とのことで了解し、 親が高齢のため保障会社での審査も通過し、 入居の準備も完了し、さて契約の…
【日付】2015/04/06 【質問者】t 【回答数】4件

高齢の母親と無職の息子。母親が亡くなったら家賃の支払いをどうしたらいいのか?など。

37

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先日競売で落とした家に母親(80歳)息子(40歳)が住んでいます。 私の空いているアパートを貸すから移ってもらいたいと話を進めています。落札した…
【日付】2015/03/04 【質問者】にゃんこ  【回答数】1件

法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能?

71

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何度か質問させてもらってます。とても助かってます。 今回は、アパート1室を社宅として貸す場合の話です。 今回、不動産屋さんも大手さんで…
【日付】2015/02/25 【質問者】okiku 【回答数】5件

相続した貸し店舗、賃料払わない借主…契約書がないのですがこのまま無賃で貸すしかないですか?

38

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最近祖父が他界しまして私の母が物件を相続しました、 店舗を貸し出ししているのですがどうしてもスナックを営業してる人だけ 契約書が見つからず…
【日付】2015/02/24 【質問者】かの 【回答数】3件

入居者(契約者)の逮捕で家賃滞納!速やかに契約を解除するには?

97

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昨年の10月中旬ごろ、警察から賃貸中のマンションに家宅捜索に入るた めに鍵を貸してほしい、と連絡がありました。 鍵を貸す際に、警察の方から…
【日付】2015/01/16 【質問者】まさかな 【回答数】8件

メゾネットタイプ(1LDK)の空室を埋める方法は?

77

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宇都宮市郊外で、建築当時は珍しかったメゾネットタイプ1LDKの アパート8室1棟を経営し9年目になります。 近くに日本最大の工業団地が…
【日付】2014/12/26 【質問者】ジニ 【回答数】3件

10年貸していた貸家の退去清算について

82

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約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。 まず、ペット不可という条件で貸したにも関わらず室内でペットを飼い 壁にキズを付けら…
【日付】2014/12/15 【質問者】はっちゃん 【回答数】2件

入居者の紹介の場合、不動産会社へ支払う仲介手数料はいくら?

17

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1階テナントの賃貸マンションを経営しています。 テナントは貸す時は、借主に内装工事をして頂き、退去時には、 撤去していただくことになってい…
【日付】2014/10/24 【質問者】リキ 【回答数】5件

店舗併用住宅の賃貸について!また全改装の場合は借主負担?

30

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はじめて質問させていただきます。 来年より祖母と同居することになり、祖母が長年住んでいた 店舗兼住宅が空き家になります。 それ…
【日付】2014/10/08 【質問者】ちはや 【回答数】3件

敷金を返還すべき?亡くなった貸主との契約書はいつまで有効ですか?

26

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亡くなった祖父のさん二階建ての家屋の三階に 主人名義の家屋を足して住んでいた頃から 一階を賃貸されていたのを祖父が祖母の名義で貸していたが 祖父…
【日付】2014/09/09 【質問者】non non 【回答数】3件

テナントがなかなか決まりません!大家として対策方法ありますか?

57

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一部テナントのある賃貸マンションを経営しているのですが、 現在テナントが一つ空いていて、なかなか決まりません。 お願いしている管理会社にも対…
【日付】2014/07/31 【質問者】kyooya 【回答数】5件

店舗の下水管の洗浄費用や修繕費用は大家が負担するものなのでしょうか?

60

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貸している物件に対しての、下水管の洗浄や 修繕等の費用負担は、大家がするのが普通なのでしょうか? 家の一部を、居酒屋さんに貸しています…
【日付】2014/06/16 【質問者】モコモコ 【回答数】4件

4年以上家賃を滞納し、退去の意思も無い入居者。どのように対処していくべきでしょうか?

33

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もう15年以上、元々は父名義、現在は祖母名義の一戸建てを貸しています。 元は三世代同居で住んでいましたが震災で建て替えざるを得なくなり、 建ぺ…
【日付】2014/05/26 【質問者】よこはま 【回答数】4件

住んでいたマンションを貸し出す場合、エアコンは置物とした方が良いですか?

41

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初めましてよろしくお願い致します。 購入して住んでいたマンション(ワンルーム)を賃貸として 貸す事にしたのですが、不動産会社の担当の方から …
【日付】2014/05/13 【質問者】レキシ 【回答数】7件

借家をボロボロにされ、入居者は夜逃げ。被害届を出して警察は動いてくれますか?

129

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大変困っています。知恵をお貸しください。 祖父母が住んでた家を、三年間のみ人に貸すことにしました。 相手は父と親しい間柄の方でした。 不…
【日付】2014/05/12 【質問者】れもねーどさん 【回答数】4件

8000万の負債を10年で完済できるモデルを模索しています。アドバイスをお願いします

70

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よろしくお願い致します。 国道沿いで事業を営んでおります。 土地は100年ほど前からの借地で、 100坪(ほぼ正方形)になります。 現…
【日付】2014/04/21 【質問者】ポピー 【回答数】3件

生活保護を受給している借主。最善策を教えてください。

68

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半年くらい滞納していた人が生活保護受給者となりました。 そのまま住まわせて家賃は役所から 払ってもらえばその方がいいという意見の方と、 その…
【日付】2014/04/15 【質問者】meg 【回答数】3件

契約違反を訴えることはできますか?総額300万円の修繕が必要です

70

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初めて相談をさせて頂きます。 家を貸すのは初めてのことで知識はまったくの素人です。 長くなりますが、ご返答頂けると助かります。 よろしくお願…
【日付】2014/04/10 【質問者】おーちゃん 【回答数】2件

空室になった築30年の賃貸物件。リフォーム?建て替え?

38

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築30年の2世帯の木造物件を所有している者です。 ここで空室になり、リフォームをして貸すためには、 浴室と台所のキッチンを新しくしないと 借…
【日付】2014/03/11 【質問者】mastea 【回答数】5件

家賃滞納分を「貸倒損失」として来年以降に繰り越すためには

42

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お世話になります。 相続でいきなり小さな部屋2つを貸すことになったのですが、 不幸にもその中の一つは17ヶ月も滞納をされ、 弁護士を使っ…
【日付】2014/03/03 【質問者】meg 【回答数】1件

ペット不可の物件で無断飼育。契約違反で賠償請求が認められますか?

165

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新築から半年後に、戸建住宅を貸しました。 そこから3年くらい入居されていた方が最近解約をし、解約の立ち合いが行われましたが、 私が着いた時には…
【日付】2013/11/19 【質問者】新米の大屋 【回答数】3件

未納税者に物件を貸す際の問題や責任等について

22

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父親の知り合いのAさんにアパートを貸して欲しいと言われています。 1階は私たちが住んでいて、2階がアパートになっています。 今までは親戚が住ん…
【日付】2013/05/13 【質問者】エスエス 【回答数】4件

賃貸住宅の入居者が病死した部屋の告知義務について

80

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一人暮らしの入居者(40代男性)が浴室で死亡しました。 発見は、死後2日で、電話連絡が取れないと、 知人(鍵を預かっていました)が不審に思い、 …
【日付】2013/04/13 【質問者】チャボ君 【回答数】3件

電球交換と入居者の使用制限要求について

93

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現在自宅を不動産会社を経由して法人に賃貸しています。 現在1回の契約更新の実績があります。 大きなトラブルはないのですが、消耗品の扱いと入居者…
【日付】2013/04/08 【質問者】徳俵留太郎 【回答数】4件

家賃滞納者の退去についての手続きはどのように進めればよいですか。

23

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家賃滞納者への退去についてどのような手続きを踏んで対応すればよいでしょうか。 築36年で老朽化している一軒家を母が貸しています。 今後家族の誰…
【日付】2013/02/26 【質問者】困ったさん 【回答数】3件

入居者のブラジル人と紹介者の日系ブラジル人に恐喝まがいの行動を受けており困っております。

19

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入居者Aはブラジル人(奥さんは日系ブラジル人:会話のみ片言日本語可)です 紹介者は日系ブラジル人B(女性:金融機関パート勤務:奥さんの友人)で…
【日付】2013/01/18 【質問者】内装工事業者の 【回答数】2件

叔母が無断で亡くなった父の財産を不動産屋に預けて困っています。

19

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父が亡くなり,母の収入がないために, 仕事場であった事務所を貸すことにしました。 事務所は祖父が立てたもので祖父が亡くなった後,父が相続してい…
【日付】2012/12/20 【質問者】ts6114 【回答数】3件

身元不明の入居者に退去していただきたいです。

27

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自分が住むために購入したマンションでしたが、仕事の都合で空室となるため 不動産業者に依頼し賃貸することにしました。 幸い、すぐに希望者が現れま…
【日付】2012/11/02 【質問者】身元不明の入居者 【回答数】3件

コンドの管理費はどれくらいかかくのですか?

17

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コンドを東京に持っているのですが、 そこを貸したいと思っているものの、貸す人を捜したり、 家具を始末したり、というのが忙しくてなかなかできません。…
【日付】2012/10/30 【質問者】井村 【回答数】3件

入居者が契約上の退去日よりも早く引っ越した場合は日割りで賃料を返す必要がありますか。

98

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入居者から1ヶ月後の退去連絡をもらっていたところ、 その連絡から10日後に引越し(退去)してしまいました。 引越し(退去)の日には立会点検をし…
【日付】2012/10/15 【質問者】ミシュラン3☆ 【回答数】5件

サブリース賃貸契約のとき、転貸人に「家主」としての責任が生じますか?

122

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家主からサブリース賃貸契約した店舗を転貸人が、 通常の店舗・賃貸契約で転借人に転貸する場合、 転借人に対しては転貸人に「家主」としての責任が生じる…
【日付】2012/09/21 【質問者】パク  【回答数】2件

賃貸マンション契約終了後にクロスに汚れがある場合の張替え請求と契約書記載について

62

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この度、所有マンションを賃貸することになりました。 知人ということや、空室を避ける事もあり、敷金の支払いは無しということで契約を致します。 …
【日付】2012/06/25 【質問者】マサ 【回答数】6件

貸し古民家、賃貸契約で住居として貸しましたが大量の荷物保管に利用されています。

52

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古い民家を貸しています。 賃貸契約して15年、住居として貸しましたが三年位前に別の場所に 民家を購入され、大量の荷物(ゴミ屋敷と言われています…
【日付】2012/06/25 【質問者】ねこ 【回答数】5件

海外留学のため、持ち家を賃貸に・・・管理委託契約の確認・変更等について

32

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状況説明 1 2007年にフランス語の習得のため長らく持ち家を空けることになるので、住まいの近くの不動産屋に管理を委託しました。 フランスの大…
【日付】2012/05/22 【質問者】あっちやん 【回答数】6件

賃貸物件で入居者が死亡した場合の告知義務と修繕費用の負担責任は誰に?

96

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2DKの部屋をご夫婦に貸していました。 先日、近隣より腐臭がするとの連絡を受け、確認したところ、ご主人が風呂釜の中で亡くなっていました。いつの間…
【日付】2012/05/21 【質問者】こう 【回答数】7件

外国人に貸したマンション、契約者以外の出入りが多い場合の対処法について

79

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よろしくお願いします 1DKの部屋を貸すマンションを経営してますが20歳代のフィリピンの男性が契約上の定員が二名のところ一名で契約しましたが、あ…
【日付】2012/05/18 【質問者】外人さんコリゴリ 【回答数】5件

戸建中古住宅をグループホームやシェアハウスとして貸す場合のメリット・デメリットは?

129

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築32年の戸建中古住宅を買い、賃貸物件にしようと考え不動産屋4件に賃貸に募集をお願いしました。 1件の不動産屋からグループホームやシェアハウスと…
【日付】2012/05/10 【質問者】新米大家 【回答数】6件

賃貸マンションの入居者募集方法について

99

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先月末、仕事の関係でマンションを賃貸する事になり、 近くの不動産屋さんに入居者を探してもらってますが、 なかなか見つからず、どうしたら早く見つかり…
【日付】2012/04/19 【質問者】ピンク 【回答数】12件

建物が古くなっている場合の貸す側の注意事項と賃貸契約書を再度作成する場合について

47

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個人で古い賃貸マンションを経営させてもらってます。 賃貸契約書を、最初の契約が締結した時のままになっている方がいるのですが再度契約書を作成したい…
【日付】2012/04/11 【質問者】みゆrin 【回答数】6件
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