設備の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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設備

検索結果一覧 107件中 1~50件
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ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

41

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テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【日付】2016/06/29 【質問者】二代目 【回答数】3件

入居者の孤独死を防ぐ為に大家として役所などに連絡しても良い?

41

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50代後半の一戸建てに一人暮らしの女性賃借人。 入居の翌月からずっと保証会社が立て替えて家賃を振り込まれています。 受け答えの感じは良いのですが、…
【日付】2016/05/10 【質問者】一戸だけ 【回答数】3件

所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!?

62

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家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。 1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づ…
【日付】2016/03/24 【質問者】sunny 【回答数】1件

解約時に貸店舗の設備(エアコン)を持って行かれないようにする為の覚書について

67

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お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン(新品)があります。賃貸借契約の後の…
【日付】2016/03/10 【質問者】ケンちゃん 【回答数】5件

リフォーム会社の不備によるアパートの消防用設備の設置費用はリフォーム会社に請求できる?

32

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経営しているアパートの5年に1度の消防用設備等の点検報告を頂いた時の内容についての質問です。 私は立ち会えなかったので 立ち合いは管理を依頼している…
【日付】2016/02/26 【質問者】opeke 【回答数】3件

水漏れ被害により入居者が退去!上階の所有者への損害賠償請求について

89

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分譲マンションの1室を賃貸しています。 先日、上階から漏水がありました。原因は上階の風呂水栓の不良によるものでした。 管理会社からは専有部設備の原…
【日付】2016/02/09 【質問者】かつ 【回答数】3件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

35

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

入居20年の借主から老朽化による天井・床・クロスの修繕依頼!どこまで貸主負担?

50

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築45年木造を賃貸中です。 20年以上賃貸中の借主から 老朽化に伴う天井、床、クロスの張替依頼がありました。 構造的な部分や設備に関…
【日付】2015/11/12 【質問者】冬馬 【回答数】3件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

69

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和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

築20年の戸建賃貸。現在大家支払いの浄化槽など設備の点検・清掃費を借主負担にしたいです。

31

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祖母から引き継いだ貸し出し中の築20年になる戸建が4軒あります。 一軒ごとに浄化槽の点検・清掃が必要であり、 費用は一軒につき年33000…
【日付】2015/10/27 【質問者】もじょこい 【回答数】3件

原因不明の直径1Mほどの水シミ。保険適用不可?建築会社に請求できる?

24

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1頭マンションを所有しております。 その1室で洋室天井にシミが出てきていると 入居者より連絡ありました。 確認したところ、天井クロ…
【日付】2015/10/09 【質問者】管理会社さん 【回答数】3件

身内と共同経営のマンション。一方にのみ確認をし工事を進める管理会社。認知しない工事は却下できる?

17

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妹とペアでマンションを所有・共同経営者です。 管理は管理・施工会社に任せ印鑑を預けているのですが、 こちらの意向とは関係なしに、ビル設備に…
【日付】2015/10/01 【質問者】ころ 【回答数】4件

賃貸している築35年以上の戸建て。設備など問題ないか定期的に入居者に聞いていたのですが…

48

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一戸建てを賃貸しています。 リフォーム等はしましたが、築35年以上のため、 使いづらかったら悪いと思い半年に1度位のペースで 電話…
【日付】2015/08/17 【質問者】きんとき 【回答数】3件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

52

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。

64

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今年に入って管理会社から 「入居者のインターネット接続無料」を進められています。 賃貸マンションの入居促進になると言われています。 …
【日付】2015/07/09 【質問者】chanpuru 【回答数】6件

住居用から事業用に変更した所有物件について。庭部分の税額が高いことがわかり…どうしたらいい?

25

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母が賃貸している物件の税務面でのご相談です。 よろしくお願いいたします。 庭付きの戸建(建坪38坪、敷地100坪程度)を所有しており、 …
【日付】2015/06/08 【質問者】tami 【回答数】1件

設備について意見を下さい!トール型下駄箱に設置する鏡は内側・外側どちらがいい?

20

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下駄箱に付ける鏡について。 1R・1LDKにトール型の下駄箱(両開きと片開き)を設置します。 鏡を外側に付けるか、内側に付けるかで…
【日付】2015/03/13 【質問者】ひゃん 【回答数】4件

空室対策でインターネット設備導入を検討中。部屋数が多いことで繋がりにくいなど不具合は起きる?

48

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空室対策、入居者様満足度向上に入居者無料インターネット設備の 導入を検討しています。 鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで50部屋ありま…
【日付】2015/03/06 【質問者】さとう 【回答数】3件

20年の入居者から傷んできた設備を全額大家負担でリフォーム要望されています。負担すべき?

52

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アパート管理不動産会社から入居20年の住人賃料58000円2DK 家の中が古くなり、トイレやキッチンや、壁が傷んで来た。 修理とリフォーム…
【日付】2015/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

賃貸物件の浴室工事のリフォーム、平均的な相場はいくらくらい?

61

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現在戸建てを賃貸しておりますが、 浴室のリフォームは避けて通れないものかと思われます。 既存の在来工法のタイル張り浴室を今主流のシス…
【日付】2015/02/13 【質問者】しんのすけ 【回答数】5件

不動産売却後の買主からの不備指摘、落ち度は買主?売主?

28

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※前回の投稿 ##link:ubVXrJ## 買主から物件に浄化槽が設置されていると思っていたのに汲み取り式だったと購入後に重要事項説明書…
【日付】2015/02/02 【質問者】ブン 【回答数】3件

契約内容の不備で、買主からリフォーム費用の請求されました。負担すべき?

26

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昨年、所有していた戸建を売却したのですが、 買主から設備に間違いがあると連絡がきました。 トイレが浄化槽ではなく、汲み取り式になっている…
【日付】2015/01/28 【質問者】ブン 【回答数】2件

ペット可物件に必要な事前の対策や、設備など対策を教えてください。

28

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戸建賃貸を所有しています。 現在はペット不可ですが、 次回より小型犬のみペット可にしたいと思ってます。 リフォームするにあたり物件の…
【日付】2015/01/20 【質問者】tokio21 【回答数】4件

転勤から帰ってきた為貸家を返して欲しいのですが…

33

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現在、戸建住宅を貸しています。普通のサラリーマンです。 新築(建売)後、6年程自身で居住した後、北海道への転勤に伴い、 貸しに出すこと…
【日付】2014/12/22 【質問者】歌う南十字星 【回答数】4件

入居者の不注意で設備・家具がダメに…家主は責任を負う必要があるのでしょうか?

25

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お世話になります。入居者と2年契約を1度更新し、再度更新の時期と なりました。入居者がレンジフードのフィルターを掃除しなかったため 煙が発…
【日付】2014/12/15 【質問者】segodonman 【回答数】5件

不当な工事費用負担請求!追加工事は修繕に当たらないのでしょうか?

83

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以下の二点についてご回答お願いします。 不動産屋さんは、頼りにならないので宜しくお願いします。 (1)コンセント増設は、借主と貸主どち…
【日付】2014/12/10 【質問者】まこ 【回答数】4件

内装・設備は入居者負担の契約を組んでいますが、故障の原因が劣化や摩耗の場合はどちら負担でしょうか?

29

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事業用の建物(お店)を賃貸しており、内装や設備の費用は全て入居者 負担とする契約を結んでいます。 先日、入居者から電話があり、建物(お店)…
【日付】2014/12/04 【質問者】埼京線戸田駅 【回答数】3件

勝手なエアコン工事費などの請求!どのように対処すべきでしょうか?

37

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いつもお世話になっております。 ご助言をどうぞよろしくお願いします。 前回もご相談させて頂いた入居者さまと同じ方の件で更なる問題です。…
【日付】2014/11/27 【質問者】まこ 【回答数】3件

相続したマンション!売却?それとも賃貸?

32

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築42年(昭和48年9月築)の父(93歳)の約70㎡のマンション (6階で眺望良好)を今後相続します。 (父は5年ほど前から施設に入り、現…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】5件

法令上必ず行わなくてはならない建物・設備の点検等の賃貸管理義務とは?

31

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お世話になります。貸主としての管理義務についてお伺いします。 普段の管理の中で、法令上必ずやっておかなければならないものは ありますでしょ…
【日付】2014/11/19 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

空室対策の工事をしたいが、入居者と連絡が取れません!

17

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賃貸大家です。初めまして 実は悩みがあります。 現在入居中の方なんですが、この度、空室対策のため私の所有物件に 大屋負担の借主負担0…
【日付】2014/10/31 【質問者】かず 【回答数】4件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

28

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大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【日付】2014/09/19 【質問者】siden 【回答数】1件

貸家の煙突解体に伴う灯油ストーブの買い替え負担方法について

13

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父親(高齢)所有の貸家について 貸家の老朽化により、屋根の葺替えを行います。 その際に既存の煙突を壊すため、(雨漏りの原因にも なっているた…
【日付】2014/09/19 【質問者】よっちゃん 【回答数】2件

管理会社の原状回復や家賃滞納分の請求に不満!

28

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首都圏に展開している不動産会社に一戸建ての 賃貸管理(家、家賃の管理等含)をしてもらっています。 約2年前に借主が退去する際、借主の故…
【日付】2014/07/29 【質問者】ビンボ 【回答数】6件

退去時に設備の冷蔵庫を入居者が廃棄処分?これって窃盗ですか?

44

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お世話になります。 約2年貸していた、借家なのですが入居時に冷蔵庫を設置しておりました。 明け渡し時に確認したら、その冷蔵庫が無くなっていました。…
【日付】2014/07/01 【質問者】ひろし 【回答数】7件

クレーマーの借主について相談です。退去してもらう方法はありますか?

64

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自宅一部を飲食店店舗として貸しています。 契約書では設備・備品については借主負担と なっているのにかかわらず再三苦情を言ってきます。 その都…
【日付】2014/05/20 【質問者】まっと 【回答数】5件

不動産会社が夜逃げ…。管理会社を選ぶポイント・管理料の相場を教えて下さい

45

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現在自宅の一部を店舗として貸してます。 賃貸契約時は知り合いの不動産業者仲介のもとに行われ、 その後の管理はお願いしていませんでした。 ただ…
【日付】2014/05/15 【質問者】まっと 【回答数】3件

住んでいたマンションを貸し出す場合、エアコンは置物とした方が良いですか?

40

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初めましてよろしくお願い致します。 購入して住んでいたマンション(ワンルーム)を賃貸として 貸す事にしたのですが、不動産会社の担当の方から …
【日付】2014/05/13 【質問者】レキシ 【回答数】7件

テナントビルの2階から漏水。大家としてどう対応するべきですか?

79

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実家の老親が飲食テナントビルを経営していました。 介護施設に入所したので替わりに管理しています。 1階のテナントさんに水漏れが発生し、 内装…
【日付】2014/04/17 【質問者】新米大家 【回答数】3件

リフォーム会社に任せたら納得のいかない設備状況になってしまいました。

26

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今回初めて、リフォーム代金を家賃から 支払うというシステムを利用してみました。 そのかわり、リフォームには意見等ノータッチで お願いしますと…
【日付】2014/04/17 【質問者】meg 【回答数】3件

マンション駐車場の地盤沈下の責任追及について

59

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マンション駐車場の地盤沈下 ご質問させて下さい 現在、築15年のマンションを自己管理しておりますが、 昨年まで14年間は管理会社に管理を…
【日付】2014/03/17 【質問者】シガナイ大家 【回答数】2件

年金暮らしの高齢者に賃貸契約の解約をお願いしたいです。

255

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お世話になります。 高齢の入居者さんについてご相談いたします。 2年前に70歳、女性の一人暮らしで入居されました。 仲介業者さんからは、現在…
【日付】2014/02/10 【質問者】ぽんぽん 【回答数】5件

減価償却できるのでしょうか?

19

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今まで減価償却とは無縁でしたため、 まるでチンプンカンプンでお恥ずかしい限りです。 この度、木造一戸建てアパートの2階部分をほぼ全面リフォーム…
【日付】2014/01/21 【質問者】meg 【回答数】4件

【急ぎです】老朽化した排水管の修理費用について

87

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1階店舗にて床の排水溝から水が溢れてきてしまい、水道屋に見てもらったところ 老朽化によるものだと分かりました。 コンクリートの床を壊しての作業とな…
【日付】2013/09/12 【質問者】こばやん 【回答数】4件

設備等で文句を言ってくる入居者の対処法について

28

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入居者の方なのですが、今入居している部屋の設備など、 細かく文句を言ってきます。家賃の滞納はありませんし、 同じマンションの方達にも迷惑は掛けてお…
【日付】2013/07/15 【質問者】うるさい入居者 【回答数】5件

賃貸契約の更新拒否について

82

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よろしくお願いします。 契約期間2年間の普通契約で、入居後1年経過した入居者です。 ペット飼育可の物件ですが、契約時の必要提出書類の 『…
【日付】2013/07/09 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

契約の交わしていない借主の借地権と立ち退きについて

40

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平成18年に汽船組合より土地を購入したのですが、 購入前より土地の一区画にA社:水道設備会社が 事務所(プレハブ)を置き、B社:鉄工所がクレーンを…
【日付】2013/06/10 【質問者】ゆっこママ 【回答数】5件

瑕疵担保責任について

71

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平成24年6月に宅建業者からアパート (昭和50年築)を購入しました。 勿論2年間の瑕疵担保(雨漏り、シロアリの被害、 主要構造部の…
【日付】2013/06/06 【質問者】はりさん 【回答数】5件

リフォームした部屋に対しての原状回復費について

24

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20年住んでいただいている入居者の部屋の 床下にシロアリが発生しました。 引っ越し代は入居者負担ですが、1階上の、 別の部屋に引っ越していた…
【日付】2013/05/22 【質問者】ももすけ 【回答数】5件

設備交換はどこまでが大家負担になりますか?

63

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築49年の店舗付きアパート(4軒で一棟)です。 父から相続の予定をしています。 住居者は入居年数は20年~40年です。 最近になり、父(…
【日付】2013/05/16 【質問者】まぁーこ 【回答数】4件
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