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(有)ウィルステージの回答一覧

(有)ウィルステージ
不動産会社
所在地 〒155-0031　東京都世田谷区北沢2-33-12　
電話番号 03-5452-1410
FAX番号 03-5454-5999
URL http://www.willstage.jp/
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入居者から一方的な家賃値下げ！内容証明で督促しても支払いはなく、退去訴訟したい！

家賃滞納
 現在、入居者が一方的に家賃を 半額程度までに下げて支払ってきてはや６ヶ月、 毎月内容証明で督促するも支払い無し。 退去訴訟を考えていますが、 何か妙案…
【日付】2010/06/29　【質問者】マリオン　【回答数】5件

病死した部屋の請求先！死後３週間たった部屋の原状回復費用を親族に請求したいが…

退去・敷金トラブル
 どうもはじめまして　賃貸アパートを経営しております。 つい先日私の所有のアパートで、病死した方がいます。 だいたい3週間ほど放置されていて、 警察は病…
【日付】2010/06/21　【質問者】しゅう　【回答数】6件

アパート売却の際に入居者に対して法的に義務付けられている通知はある？

不動産売却
 入居者のいるアパート売却での承諾と通知について。 自分のアパートを他に売却するのに入居者の承諾は不要ですが、 その際に法律的に義務付けられている通知っ…
【日付】2010/06/03　【質問者】まっさん　【回答数】4件

賃貸物件を知人から買取！現借主が契約はしないと主張するが、未契約でも問題ない？

不動産購入
 事務所（4件）として賃貸中の物件を知人から買い取ることにしたのですが、 そのうち１件の借主に問題(隣の借主に言いがかりをつけたり、他の借主の客を追い返…
【日付】2009/01/13　【質問者】政宗　【回答数】3件

管理会社の家賃送金が遅れる！連絡もお詫びもない管理会社を変更しようと検討中で…

不動産会社
 ワンルームマンションを２部屋（渋谷区・武蔵小金井市）を 購入して１０年経ち、管理会社ともこれまでトラブルなく来ていました。 送金明細の送付漏れはしばし…
【日付】2008/12/30　【質問者】ローン地獄　【回答数】3件

車庫賃貸トラブル！取り壊しが決定して賃貸人に連絡したが契約書もなく、水掛け論に…

入居者トラブル
 はじめまして。車庫の賃貸のトラブルでご相談させて頂きます。 叔父と祖母宅にある車庫を礼金、敷金を取らず、近所の方に貸しています。 契約書もないまま10…
【日付】2008/06/26　【質問者】りりこ　【回答数】3件

前入居者が闇金トラブルを抱えたまま夜逃げ！未だに闇金が取り立てに…どうすべき？

入居者トラブル
 始めまして、新米大家の嫁です。 とんでもない事件がわが身に降りかかりました。 宜しくお願い致します。 前管理会社の怠慢？で滞納した挙句、去年７月頃？ …
【日付】2008/05/27　【質問者】みき　【回答数】3件

仲介業者を通して敷金返金やリフォーム費用の支払い！コレって普通のことですか？

退去・敷金トラブル
 私はマンションの賃貸をしている者です。 物件は3件、持っており、通常、全て仲介業者に お任せをしております。 今まで敷金の返金は仲介業者さんが 借主と…
【日付】2008/05/24　【質問者】ff　【回答数】5件

立ち退き拒否に家賃滞納！内容証明郵便にて通告するも音信不通で、どう対処すべき？

立ち退き
 立ち退きの件です。 借主に対して全て内容証明郵便で通告しています。 賃貸契約もしました。1年前借主からのお願いで 家賃を5、000円下げました。 ６ヶ…
【日付】2008/05/24　【質問者】RYO　【回答数】5件

エアコンの修理代を立て替えたまま退去。修理代として敷金から差し引いても良い？

退去・敷金トラブル
 最近退去した賃借人がいます。 去年賃借人のエアコンの調子が悪いので業者を呼んでリペアして もらったのですが、その代金をこちらで立替払いして、 賃借人に…
【日付】2008/05/09　【質問者】hiro　【回答数】6件

管理会社への委託！管理を管理会社に全面委託した場合は賃料の要望すらできないの？

不動産会社
 都内にワンルームのマンションを一部屋保有し、 現在あるマンション賃貸管理会社に賃貸契約の管理を委託しております。 先日、現在入居している人の退去通知が…
【日付】2008/05/08　【質問者】Boss　【回答数】8件

契約書通り６ヶ月前に退去の連絡をしたのに借主は引越し費用がないと退去を拒否して…

立ち退き
 以前もお世話になりました。 ##link:Yr43BB## 現在入居中の借主の方に退去契約書通り6か月前に退去していただくよう 仲介業者の方から連絡し…
【日付】2008/05/06　【質問者】ちゅんちゃん　【回答数】6件

トラブル入居者を退去させたい！迷惑行為をし続ける生活保護受給者の対応方法とは？

入居者トラブル
 今年の２月にうちのアパートに入居している借主に頭を悩まされています。 生活保護受給者だったんで、家賃保証会社の家賃保証をつけて入居が 決まったんですが…
【日付】2008/05/06　【質問者】やまもと　【回答数】10件

契約違反が発覚！契約書に基づいて入居者に対し、退去・違約金の請求は可能？

賃貸契約・更新
 初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】10件

２棟目以降は違う建築会社に依頼すべき？複数の建築会社を使うメリット・デメリット

土地から建築
 賃貸経営を行っておりますが、新しく賃貸物件を作る場合、 建築会社はいつも同じところの方が良いのでしょうか？ 大手にお願いしているので、あまり経営破綻等…
【日付】2008/05/06　【質問者】skier　【回答数】5件

入居中の借主が居る状態でアパートを売却できる？退去後に売るべきなのかわからない…

不動産売却
 父の死去に伴い、父の所有していた賃貸アパートを相続しました。 ところが父の遺言書によると「アパートは兄弟二人に仲良く共同所有するべし。」とあり…
【日付】2008/05/05　【質問者】温泉太郎　【回答数】17件

知らずにヤクザ（暴力団）と賃貸契約してしまい、加えて家賃滞納まで！回収したいが…

家賃滞納
 相手がヤクザと知らずに賃貸契約を結んでしまったものです。 そのヤクザは借りたテナントでスナックを経営していました。 数か月分も家賃を滞納し…
【日付】2008/05/05　【質問者】よしあき　【回答数】4件

家賃を頻繁に滞納する入居者！賃料の支払いと建物明渡請求は少額訴訟で可能？

家賃滞納
 １年近くの滞納金を連帯保証人にやっと支払ってもらったのですが、 その後も賃借人は滞納しつづけています。 現在３ヶ月滞納で、２ヶ月滞納時に期限を…
【日付】2008/05/05　【質問者】新米管理人　【回答数】6件

家賃滞納者と立ち退き・残置物処理の同意書を交わしたが、コレって有効な契約？

家賃滞納
 8ヶ月の家賃滞納後、連帯保証人にやっとの思いで全額払ってもらい その後も払う気が無く、２ヶ月滞納をしています。 今までの経過があるので、退居し…
【日付】2008/05/05　【質問者】新米管理人　【回答数】5件

滞納期間６ヶ月以上！家賃回収と退去を求めたいが…家賃滞納者への法的処置の方法とは？

家賃滞納
 借手側の家賃滞納についてですが、滞納期間が6ヶ月を越えました。 幾度と催促もしましたが、借手側の支払能力が無くなったようで支払って もらえませ…
【日付】2008/05/05　【質問者】ヒロシ　【回答数】5件

生活保護受給者への入居斡旋も検討！幅広い層に入居者募集を掛けたいのですが…

空室対策方法
 効率的マンション経営を行おうとする中で、生活扶助受給者も可能とる賃借人 募集を考えております。 つまり、幅広い層から紹介を受ける形としたく、公的…
【日付】2008/05/05　【質問者】大家まさこ　【回答数】3件

入居者に迷惑料を要求された！部屋の修繕を1年以上そのままで入居者から怒りの電話が…

入居者トラブル
 入居者とのトラブルでご相談させて頂きます。 賃貸業務を管理会社に一括でお願いしておりますが、 ある入居者から部屋のクロスの一部が剥がれていると …
【日付】2008/05/03　【質問者】よっちゃん　【回答数】7件

不法投棄？マンションの敷地内に粗大ごみが置いてあり、不法投棄かと思って対応したが…

入居者トラブル
 マンション前、ごみ置き場の脇の駐車場の隅に大きな家具が置いてあり、 以前から不法投棄が多かったため、これもそうだろうと思い 「不法投棄」と紙を張ってお…
【日付】2008/05/03　【質問者】あさ　【回答数】6件

家賃滞納の上、退去後の修繕費の未払い！敷金2ヶ月分で相殺されていると主張しており…

退去・敷金トラブル
 １１月１日に賃借人が退去しその後修繕費について 支払う義務がないとの内容証明が 私あてにいきなり送られてきました。 修繕費・クリーニング代は ３…
【日付】2008/05/03　【質問者】匿名　【回答数】5件

マンションの管理会社への委託方法！家賃集金管理タイプと家賃保証タイプで悩む…

不動産会社
 現在建築中のワンルームマンションの、管理会社への委託方法を 集金管理専任媒介にするか家賃保証タイプ（建設会社の30年一括借り上げ保障）にするか迷ってい…
【日付】2008/05/03　【質問者】いたち　【回答数】6件

管理会社の変更をすべき？管理会社の怠慢で家賃滞納や共有部分の指摘をしても対応せず…

不動産会社
 若いのですが相続でアパートを受け経営しています。 ですが、過去には周りの いたずらや嫌がらせがあり、良い人達は出て行ってしまいました。 管理を…
【日付】2008/05/03　【質問者】浜っ子　【回答数】4件

床下水槽から臭い発生！床下水槽の清掃費用はテナント側に請求できる？

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 1年前に、地下1階にある(スケルトン渡し)の飲食店舗を貸してるのですが、 テンナトは鍋料理を経営してます。 最近に、床…
【日付】2008/05/02　【質問者】渦桍　【回答数】2件

店子の勝手な水回りリフォームで階下に雨漏り被害！損害賠償を請求したいのですが…

入居者トラブル
 はじめまして。 ７階のテナントビルを経営しております。 ３階のテナントオーナーについてご相談です。 自分達で水周りのリフォームをした為…
【日付】2008/05/02　【質問者】チョコ　【回答数】4件

不法投棄禁止の張り紙をしているのに！ゴミ置き場が散らかっており…どう対処すべき？

建物管理 不動産管理
 都内に数件賃貸物件を所持し管理しているものなのですが、 目黒にある物件のゴミ問題に悩まされています。 入居者の場合は、直接注意をしているのです…
【日付】2008/05/02　【質問者】gomadare　【回答数】9件

水道料金が2倍に！？水道管の故障による差額負担（費用負担）は大家がするべき？

建物管理 不動産管理
 一戸建ての家を転勤中だけ貸しています。 水道料金が通常の２倍になったと、借主より連絡がきました。 業者に依頼したところ、お風呂場の下の配管…
【日付】2008/05/02　【質問者】困ってます　【回答数】9件

店舗（テナント）の修繕費用と修繕工事！工事期間の売上保証は大家が保証するべき？

建物管理 不動産管理
 はじめまして！教えてください！！ 母の代から28年目のマンション（1階が4件の店舗・2階〜4階が11件の住宅）を 譲り受けたのですが、 先日1…
【日付】2008/05/02　【質問者】phoosan　【回答数】3件
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