南森町不動産｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

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南森町不動産の回答一覧

南森町不動産
不動産会社
所在地 〒530-0052　大阪府大阪市北区南扇町2-4　東辰ビル2階
電話番号 06-6360-9791
FAX番号 06-6360-9790
URL http://www.minamimorimachi.jp/
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外国人の入居はお断りしていたのに…不動産会社が勝手に契約を交わし、入居してる！？

不動産会社
 現在マンションを所有して、賃貸しています。 仲介として不動産会社に依頼していますが、基本的に外国人の入居は断っています。 しかしその業者が勝手に外国人…
【日付】2009/10/05　【質問者】悩み主　【回答数】2件

半年間も管理会社から入金なし！一括管理を依頼しているが400万近く賃料未払いで…

不動産会社
 初めまして。不動産トラブルですが、 どこにどういうふうに相談すればよいのかわかりませんでしたので、 こちらに相談させてもらいました。 大阪、京都など5…
【日付】2009/09/21　【質問者】せり　【回答数】3件

オーナーが亡くなり不動産会社も倒産！賃貸を続けるにはどう行動すればよい？

相続・税金
 兄がマンションの一室を買っていて、賃貸で男性に貸しています。 その、兄が亡くなったのです。 で、兄が残した書類の不動産会社に電話したところ、不動産会社…
【日付】2009/06/30　【質問者】YOU３　【回答数】5件

入居者からの建物修繕要求！細かい場所まで修繕要求…大家としてどこまで対応すべき？

建物管理 不動産管理
 現在、豊中市曽根に店舗付住宅を貸しています。 借主はつい先日まで６月末に退去すると連絡してきましたが、 気が変わり、「契約を継続するが、雨漏りがするの…
【日付】2009/06/30　【質問者】ドヒケンゴ　【回答数】6件

マンション経営の利回り！実質利回りより高い設定の広告で購入を決意したのですが…

不動産購入
 昨年1棟マンションを購入したのですが、 購入前にレントロール表等で確認した収入より月々2万円が少ない状況です。 この2万円は購入前に売主（不動産会社）…
【日付】2009/06/29　【質問者】おーとも　【回答数】3件

無断で料理教室を開く入居者！定期借家契約ですが、契約違反による強制退去は可能？

賃貸契約・更新
 質問お願致します。 現在、定借・再契約型で家を貸しています。 しかし、転勤のため、戻るので退去をしてもらいたいと思っております。 再三確認したにもかか…
【日付】2009/06/24　【質問者】八方塞　【回答数】6件

家賃滞納者の今後の対応方法！悪質な滞納者でも勝手な鍵交換は不法行為になる？

家賃滞納
 最近ですが、滞納者への督促請求が難しくなってきているように思います。 特に鍵の交換、鍵ロック等での追い出し問題ですが、 最近も、このような問題があった…
【日付】2009/06/10　【質問者】忍々　【回答数】3件

管理料が10％は適正料金？不動産管理会社に対して支払う管理料の適正料金について！

不動産会社
 部屋を数部屋、不動産屋を介して貸しています。 毎月の部屋代は借主がその不動産屋へ払い、 不動産屋が、支払われた部屋代の合計の１０％を、 管理料として差…
【日付】2009/04/21　【質問者】サンシャイン　【回答数】6件

勝手な賃料値下げは違法？仲介会社が契約書に記載していた賃料よりも２割安く賃貸し…

不動産会社
 去年、仲介会社を通してマンションの１室をビジネスとして購入し、 ３月に初めて入居者が決まったのですが、 最初に仲介会社と契約書に記載していた賃料よりも…
【日付】2009/04/08　【質問者】hagi7　【回答数】5件

老朽化により立ち退き要求！引越し費用がなく、入居者が立ち退き料を請求してきて…

立ち退き
 老朽化により、賃貸マンション(築昭和37年） の解体を考えてます。 4年前に入居した方に、解体の予定あることを伝えて、 退去を条件に入居してもらいまし…
【日付】2008/06/07　【質問者】熊ちゃん　【回答数】5件

賃料延滞している会社が倒産する前に延滞分を回収したい！どう対応すれば良い？

家賃滞納
 工場を５５万円／月で賃貸契約しており、 昨年６月からの延滞で現在６ヶ月分（約３００万円） 滞納している状態です。 会社側ではもう少し待って欲しいとの事…
【日付】2008/06/07　【質問者】きき　【回答数】2件

トイレ修理代の負担は大家？入居者の不注意でトイレの便座が欠けて水漏れしてしまい…

建物管理 不動産管理
 二階建てのハイツを経営しています。 住人がトイレに突っ張り棚を作っていたようですが、 それが落ちてタンクは水漏れし便座も欠けてしまいました。 修理代は…
【日付】2008/05/22　【質問者】chikojun　【回答数】8件

管理会社が管理業務を放棄？物件売却したと思い込んでおり、いくら言っても伝わらず…

不動産会社
 江東区に築38年ほどのビルを1年前に相続しました。 長年同じ不動産業者に管理をお願いしていたました。 その業者が突然管理業務を放棄してしまったので わ…
【日付】2008/05/19　【質問者】yoshi　【回答数】7件

契約違反の同居人がおり、契約解除したい！度重なる注意で信頼関係の破綻もしていて…

賃貸契約・更新
 ワンルームを賃貸してますが入居の際単身ということで本人さんと 保証人はこちらの報告いただいておりましたが、最近どうも 同居人がいるのが防犯カメラで確認…
【日付】2008/05/19　【質問者】大家ですが。　【回答数】3件

老朽化物件の立ち退き料について！契約書通り半年前に解約予告をしたのに立ち退きせず…

立ち退き
 築６０年以上の木造の家を２０年貸してます。老朽化を理由に、 立ち退きを要求しています。 賃料も２０年前から値上げしていません。一等地で周りの相場より …
【日付】2008/05/19　【質問者】ばら　【回答数】7件

契約更新を無視、家賃滞納の上アパートはゴミ屋敷状態！退去してもらう方法とは？

家賃滞納
 両親が約築30年のアパート経営をしております。 昨年、外壁落下や水道管の腐食などにより、 外壁と屋上防水、水道管交換などのリフォームをいたしました。 …
【日付】2008/05/06　【質問者】みーママ　【回答数】3件

３年の定期借家契約を１年半で解約したい！途中解約する際の解約金が高額で…

賃貸契約・更新
 海外赴任に伴い３年の定期建物賃貸借契約を結んでおります。 ところが１年半で会社から帰任命令が出そうなため、 リロケーションをしている仲介業者にその旨を…
【日付】2008/05/06　【質問者】ちょこ　【回答数】3件

転勤に伴い、普通借家契約から定期借家契約に変更したのち退去して欲しいが…

立ち退き
 転勤になったため平成16年７月から分譲マンションを 賃貸に出しています。 賃貸料は築一年という築浅、広さ、駅近という立地の割には低めに 設定していると…
【日付】2008/05/06　【質問者】ゆうちゃん　【回答数】5件

賃貸契約の更新期間短縮は可能？更新拒否を１ヶ月前にしたところ応じないと言われ…

賃貸契約・更新
 長年アパート経営してます。二年前に生活保護を受けている 老夫婦を不動産屋から紹介され二年以内に都営住宅に 入られるのでという事で、一旦は年齢の事で断り…
【日付】2008/05/06　【質問者】匿名希望　【回答数】4件

立ち退き料の支払いは必要？入居者は自宅を購入して出ていくつもりなのに…

立ち退き
 現在自宅マンションを転勤のため貸し出し中です。 ２年契約のところを更新をせずに今回また自分たちで住むために 退去をお願いしているところです。 賃貸人は…
【日付】2008/05/06　【質問者】飛行機ぐも　【回答数】8件

トラブル入居者を退去させたい！迷惑行為をし続ける生活保護受給者の対応方法とは？

入居者トラブル
 今年の２月にうちのアパートに入居している借主に頭を悩まされています。 生活保護受給者だったんで、家賃保証会社の家賃保証をつけて入居が 決まったんですが…
【日付】2008/05/06　【質問者】やまもと　【回答数】10件

契約違反が発覚！契約書に基づいて入居者に対し、退去・違約金の請求は可能？

賃貸契約・更新
 初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】10件

高額な立ち退き料の要求！家賃滞納もしており、更新せずに退去してもらいたい…！

立ち退き
 転勤で不在となったマンションを、仲介不動産屋さんを通して一般の方に賃貸 契約で入居6年目となり、今年2月更新時期となり現在11万から値下げを要求され9…
【日付】2008/05/06　【質問者】うたまろ　【回答数】5件

口約束で立ち退くと約束したのに！戸建から立ち退き拒否する借主にどう対応すべき？

立ち退き
 他県に引越ししたため、定期建物賃貸契約を結び、一戸建てを貸したのですが、 3年目から毎年更新するのもなんなのでということを仲介不動産屋からいわれ、 普…
【日付】2008/05/06　【質問者】まゆゆ　【回答数】10件

老朽化を理由に物件取り壊しを検討中！強制退去など入居者に明け渡し請求は出来る？

立ち退き
 親から賃貸物件（長屋6軒）を相続で引き継ぎました。 老朽化・家賃不払い等により内4軒は交渉により退去頂きましたが、残り2軒は 退去する気配はあり…
【日付】2008/05/06　【質問者】あらぽん　【回答数】4件

賃貸経営を続けるか物件を売却するか迷う！空室が目立ち、修繕費が増加しており…

不動産売却
 現在アパートを２棟経営してますが、最近修繕費の増加や 空室の増加が目立ってきました。 将来は、地域でのアパート・マンションの建設増加による家賃の…
【日付】2008/05/06　【質問者】Ｓ　【回答数】7件

父が死亡。相続人が決まっていないけれど賃貸契約を新しく締結しなきゃダメ？

相続・税金
 22年程前に父は鉄骨5階建て1Rマンションの半分10/19戸を購入し、 不動産会社関連の管理委託会社と括借り上げの契約をしていたようです。 けれ…
【日付】2008/05/06　【質問者】キューピー　【回答数】3件

母からアパートを相続したが、入居者との賃貸契約は相続人の名前で再契約すべき？

建物管理 不動産管理
 昨年２月、母逝去のため、アパートを相続いたしました。 借家人さんとの賃貸契約は母が生前に交わしておりますが、 私の名前で契約を結びなおす必要はな…
【日付】2008/05/06　【質問者】初めての大家　【回答数】8件

中古アパートの購入を検討中！現在入居している借主と新たに契約を結びなおすべき？

不動産購入
 中古アパート（６部屋）を購入します。 アパート経営初めてのうえ、不動産会社の仲介なしの直接取引なので 尋ねる相手がないので、よろしくご教授願い…
【日付】2008/05/06　【質問者】うさぎとかめ　【回答数】6件

車上荒らしが多発！被害にあった入居者から防犯カメラの設置を要求されましたが…

建物管理 不動産管理
 賃貸住宅の駐車場で車上あらしにあった入居者より、 カメラの設置を要求されました。 今年この駐車場で４件目になるそうです。 設置維持管理…
【日付】2008/05/06　【質問者】0383　【回答数】9件

社宅として賃貸しているマンションから立ち退いてほしい！介護は正当事由にはならない？

立ち退き
 現在、父親は自身が所有するマンションをある企業に相場より 少々安く貸しています。 その企業は社宅としてさらに安い賃貸料で社員を住まわせています…
【日付】2008/05/06　【質問者】マミー39歳　【回答数】8件

貸倉庫の賃料値下げ交渉！固定資産税が上昇しているので値下げできず…

入居者トラブル
 父が所有及び管理している倉庫についてですが過去３回にわたり賃料の値下げをいわれ今回も値下げを交渉されていて固定資産税の上昇及び償却資産の 未償却がある…
【日付】2008/05/06　【質問者】みちたん　【回答数】2件

入居中の借主が居る状態でアパートを売却できる？退去後に売るべきなのかわからない…

不動産売却
 父の死去に伴い、父の所有していた賃貸アパートを相続しました。 ところが父の遺言書によると「アパートは兄弟二人に仲良く共同所有するべし。」とあり…
【日付】2008/05/05　【質問者】温泉太郎　【回答数】17件

家賃滞納とペット飼育の契約違反！家賃滞納分の回収と原状回復費用を請求したい！

退去・敷金トラブル
 1年前から1ヶ月分（9万円）の滞納が続いて、 今月で2ヶ月分の滞納になってしまいました。 半年前に契約解除の内容証明を送付済みですが効果はあり…
【日付】2008/05/05　【質問者】きえ　【回答数】4件

２年近く家賃滞納した借主が夜逃げ！全額回収したいが保証人にも連絡が取れず…

家賃滞納
 初めてご相談いたします。 夫の実家がアパート経営をしていて、私達夫婦もその１室に住んでいます。 本日￥63,000の家賃を２年近く滞納を…
【日付】2008/05/05　【質問者】norinori　【回答数】4件

文化住宅に住んでいる入居者が家賃滞納！内容証明郵便を送っても受取拒否されて…

家賃滞納
 文化住宅に入居している１人が家賃が１年以上入っておりません。 先日、家へ伺ったのですが、居留守を使われてしまい、 内容証明の郵便を送ったのです…
【日付】2008/05/05　【質問者】fusasetu1012　【回答数】4件

家賃滞納を繰り返すテナント！法的処置を検討していますが、夜逃げが心配で…

家賃滞納
 平成４年８月より、家賃７３，５００円にて貸しております。 賃貸人は、個人事業主で、広告代理店の事務所として使用しております。 平成１６…
【日付】2008/05/05　【質問者】いかるみん　【回答数】6件

自主管理物件にて家賃滞納発生！家賃の回収と強制退去をさせたいのですが…

家賃滞納
 はじめまして。 私は自営業でアパートの賃貸業をやっておる者です。 住まいは関東なのに新潟にアパートが7棟あります。（親が作ったものの為） …
【日付】2008/05/05　【質問者】ＮＯＢＵ　【回答数】7件

滞納期間６ヶ月以上！家賃回収と退去を求めたいが…家賃滞納者への法的処置の方法とは？

家賃滞納
 借手側の家賃滞納についてですが、滞納期間が6ヶ月を越えました。 幾度と催促もしましたが、借手側の支払能力が無くなったようで支払って もらえませ…
【日付】2008/05/05　【質問者】ヒロシ　【回答数】5件

貸工場の空室が３年間埋まらない！大手の不動産会社に募集を頼むべきでしょうか？

空室対策方法
 近所の不動産屋に貸工場（家賃３０万くらい）の 募集をしてもらってるんです。 でも３年経ちますが依然空いてるままです。 小さい不動産屋なの…
【日付】2008/05/05　【質問者】だいちゃん　【回答数】5件

テナントが経営不振を理由に家賃減額請求をしてきた！期限付きで増額はできる？

入居者トラブル
 工場を貸してるんですが、借主は経営不振を理由に家賃の減額を言ってきてます。 大きい物件なので、次がすぐ決まるとは思いませんし、 出てもらいたくあ…
【日付】2008/05/05　【質問者】はなこ　【回答数】3件

家賃滞納をしている留学生！契約解除・残置物の処理は行っても問題ない？

家賃滞納
 2年ほど前に大学の留学生（中国籍）に1ルームを賃貸したのですが、 去年より学校に行っている感じが無く、いろんな友達を部屋に入れては騒いだり、 泊めたり…
【日付】2008/05/03　【質問者】シャイ　【回答数】2件

入居者が駐車場を勝手に私有化！ペット不可なのに亀を飼っていたり…退去して欲しい！

入居者トラブル
 住人の駐車場スペースの私物化に悩んでいます。 駐車場が自分の部屋の丁度目の前で、（本来縦入れできるだけの 奥行きのある場所を横入れ貸ししている…
【日付】2008/05/03　【質問者】匿名希望　【回答数】2件

駐車スペースで口論に！口約束のみで契約書には坪数の指定がない…どう対応すべき？

入居者トラブル
 倉庫を工場として半年前からＳさんに貸しております。 知り合いの不動産屋さんの紹介で、口約束で「ここからここまで 使っていいよ。」と言った倉庫前の…
【日付】2008/05/03　【質問者】きんちゃん　【回答数】4件

家賃を遺産相続の相談料で相殺しろ！？自称不動産免許持ちの男が強引に住み始めて…

入居者トラブル
 始めまして。 私は賃貸経営をしてた訳ではありませんが、 私の母の実家があり母の両親共々他界してしてまして、 何年か空き家になってたんですが、遺…
【日付】2008/05/03　【質問者】ｈ・ｔ　【回答数】8件

テナントへの無断改築や破損を法的に訴えることは可能？原状回復費用は請求できる？

退去・敷金トラブル
 店舗をコンビニに貸していたのですが、賃貸期間満了後に 確認したところ、無断改築や器機の撤去に伴い 壁などが壊されていることがわかりました。 現状…
【日付】2008/05/03　【質問者】まさ　【回答数】4件

連絡が全くつながらない管理会社と契約解除したい！どのように進めればいい？

不動産会社
 委託管理を結んでいる不動産屋（Ａ）さんの件でご相談です。 平成5年にワンルームマンションの委託契約をしています。 ここ数年は毎月の精算…
【日付】2008/05/03　【質問者】キャラメル　【回答数】5件

管理会社以外の不動産会社で成約！管理会社が管理業務をもうしないと言ってきて…

不動産会社
 マンション、テナント経営をしています。 管理業務を委託している不動産があるのですが募集をかけても なかなか成約には至りませんでした。 了承の…
【日付】2008/05/03　【質問者】新米大家　【回答数】6件

管理会社が借主を募集していない！？入居者募集をしていなかった分の保障はもらえる？

空室対策方法
 マンションではなく、戸建の賃貸の件です。 田園都市線駅徒歩３分の物件をある業者に依頼しました。 7月にお願いし、担当者に再三電話しても留…
【日付】2008/05/03　【質問者】ごりら　【回答数】5件

現在の管理会社に不満！管理会社を変更したいが、どの基準で会社を選ぶべき？

不動産会社
 現在の管理会社に不満をもっているので変えようと思ってるんですが、どっちにするか悩んでます。 Ａはマンション近辺で昔からある不動産屋、Ｂは自分が…
【日付】2008/05/03　【質問者】こもも　【回答数】6件
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