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四季の風総合法律事務所(弁護士阿部栄一郎)の回答一覧

四季の風総合法律事務所(弁護士阿部栄一郎)
弁護士
所在地 〒160-0004　東京都新宿区四谷4丁目3番地　フクヤビル5階
電話番号 03-6457-4020
FAX番号 03-6457-4019
URL http://shikinokaze.jp/index.html
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親名義の不動産の家賃収入の受け取り方とは？認知症の母が所有する貸しビルを管理運営を引き継ぐ！

相続・税金
 初めまして　よろしくお願いいたします。 現在、母が三階建て小規模の貸しビルを運営し家賃収入を得ているのですが、近年、認知症が進行し、長男（兄弟なし）…
【日付】2018/10/23　【質問者】ヤシュア　【回答数】3件

認知症の両親から大家を継承。不動産会社の変更につき、賃貸契約書の変更をしたいが入居者に拒否され…

立ち退き
 私は認知症の両親から大家を継承してまだ半年です。 10年前に築32年で両親が１棟買いしました。契約書が前の不動産とのままの入居者がいたので今の不動産…
【日付】2018/10/11　【質問者】のりちゃん　【回答数】3件

テナントビル明け渡し交渉中に貸主が死亡した場合、土地建物や店子はどうなる？相続人がいないので心配…

立ち退き
 持ち店舗を区分けして、テナントビルにしております。両親が亡くなり、私が代わりに管理しておりますが、私が死んでしまいますと、誰も相続するものがいなくなり…
【日付】2018/10/03　【質問者】Rockな大家　【回答数】5件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる？

入居者トラブル
 初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【日付】2017/06/17　【質問者】龍奈　【回答数】5件

売却した物件の買主が立退き要求！4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

不動産売却
 先日売却した物件についてです。 入居者で4ヶ月前に更新がありまして先月の末に売却が決まりました。 その際新しい買主が入居者に立ち退きを求め…
【日付】2017/06/09　【質問者】賃貸人　【回答数】5件

一方的に管理会社から契約解除！？解除料も請求されてしまい…

不動産会社
 管理会社と賃貸代理契約していますが、1月下旬頃当物件を売却依頼した不動産仲介会社が管理会社に連絡を入れたところ、一方的に管理会社から契約解除を通告され…
【日付】2017/05/01　【質問者】ひよっこ　【回答数】5件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能？

入居者トラブル
 いつもお世話になっております。 ５０年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【日付】2017/03/03　【質問者】オー　【回答数】4件

いい加減な入居者！月末に退去する予定ですがまだ何も決まらず…どう対応すべき？

立ち退き
 大家が先代の父の時に入居した男性（５０代）です。当時の仲介業者もいい加減で、その親が生活保護ですのに保証人となり、三軒長屋の一軒に入居してしまいました…
【日付】2017/02/24　【質問者】ぽんた　【回答数】5件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる？

退去・敷金トラブル
 賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【日付】2017/02/24　【質問者】トミー　【回答数】4件

不在で立会に協力してくれない！隣地境界線を確定したいのに…

入居者トラブル
 祖父から引き継いだ、築45年を経過した古い賃貸マンションの大家です。 土地の求積図が古く、隣地境界を確定するため、土地家屋調査士に依頼しましたが、立…
【日付】2016/11/29　【質問者】kuro　【回答数】5件

明渡し時に「退去後は一切関わらない」という書類が欲しいと言う入居者。どうすればいい？

立ち退き
 問題の入居者が明け渡しの時に「退去後は、一切関わらない」というものを書いてほしいと言ってきています。 賃貸契約が終了したら私には一切関係ないことです…
【日付】2016/10/28　【質問者】たか　【回答数】4件

契約した人と別人！？契約違反で更新を拒否したいけど…

入居者トラブル
 現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【日付】2016/10/28　【質問者】ココ　【回答数】3件

土地を勝手に使用！？駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

立ち退き
 長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても…
【日付】2016/08/31　【質問者】もみじ　【回答数】7件

ペット禁止なのに犬を飼っている入居者を退去させるには？

立ち退き
 親族内で、ペット不可物件を買い取りました。 3室で犬を飼っていることが判明したのですが、その内1室だけ前の大家がペットOKとしていたことが判明しまし…
【日付】2016/07/27　【質問者】VIVI　【回答数】5件

隠れてペットを飼っていたが認めない入居者…認めさせて原状回復を請求するには？

建物管理 不動産管理
 転勤により今月いっぱいで退去すると言う連絡をもらいました。 連絡を頂いた時点では知らなかったのですが、最近になってペット(犬)を隠れて飼っていたみた…
【日付】2016/07/12　【質問者】アッチ　【回答数】6件

保険会社・鑑定人にアパート漏水被害の復旧工事の遅延損害金を請求できる？

建物管理 不動産管理
 大家ですが、持っているアパートで2ヶ月前に水道管の破裂による漏水（約１トンぶんが流出）が発生し、１階の部屋が水浸しになりました。 保険は、水道管の劣…
【日付】2016/07/06　【質問者】めい　【回答数】5件
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