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(有)ルームズの回答一覧

(有)ルームズ
不動産会社
所在地 〒963-8005　福島県郡山市清水台一丁目8番5号　ルームズ清水台ビル
電話番号 024-925-2808
FAX番号 024-925-2768
URL https://roomsnet.jp/
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転勤に伴い、普通借家契約から定期借家契約に変更したのち退去して欲しいが…

立ち退き
 転勤になったため平成16年７月から分譲マンションを 賃貸に出しています。 賃貸料は築一年という築浅、広さ、駅近という立地の割には低めに 設定していると…
【日付】2008/05/06　【質問者】ゆうちゃん　【回答数】5件

立ち退きにかかる費用！老朽化物件のため、リフォームまたは建替えを検討中で…

立ち退き
 自宅に併設して貸している店舗兼住居の立ち退きについてです。 賃貸契約は先代からのもので、戦前に取り交わされたものです。 特別な書類はなく、これまで市場…
【日付】2008/05/06　【質問者】３CATS　【回答数】3件

立ち退き料の支払いは必要？入居者は自宅を購入して出ていくつもりなのに…

立ち退き
 現在自宅マンションを転勤のため貸し出し中です。 ２年契約のところを更新をせずに今回また自分たちで住むために 退去をお願いしているところです。 賃貸人は…
【日付】2008/05/06　【質問者】飛行機ぐも　【回答数】8件

トラブル入居者を退去させたい！迷惑行為をし続ける生活保護受給者の対応方法とは？

入居者トラブル
 今年の２月にうちのアパートに入居している借主に頭を悩まされています。 生活保護受給者だったんで、家賃保証会社の家賃保証をつけて入居が 決まったんですが…
【日付】2008/05/06　【質問者】やまもと　【回答数】10件

契約違反が発覚！契約書に基づいて入居者に対し、退去・違約金の請求は可能？

賃貸契約・更新
 初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】10件

不審者がドアを破って侵入！？ドアの修理費やホテル代など全て大家が負担しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 お世話様でございます。ワンルームを貸してます。 貸している部屋へストーカーか泥棒かどちらかわかりませんが、 バールのようなものでドアをこじ開け…
【日付】2008/05/06　【質問者】無知な大家　【回答数】6件

母からアパートを相続したが、入居者との賃貸契約は相続人の名前で再契約すべき？

建物管理 不動産管理
 昨年２月、母逝去のため、アパートを相続いたしました。 借家人さんとの賃貸契約は母が生前に交わしておりますが、 私の名前で契約を結びなおす必要はな…
【日付】2008/05/06　【質問者】初めての大家　【回答数】8件

テナントとの定期借地契約が白紙になり、お金が入らず工事代が支払いできない！

賃貸契約・更新
 はじめまして　ご相談させていただきます。 自分名義の農地で造成工事を行い、ほぼ工事は完了しています。 同時に途中まで決まりかけていたテ…
【日付】2008/05/06　【質問者】新米大家　【回答数】2件

家賃滞納者が夜逃げ！契約書通りに条件が満たされれば残置物を処分して構わない？

家賃滞納
 はじめまして、マンションを一室貸していたのですが、 近隣の方から「夜逃げしたみたい」との連絡をいただき、 確認に行ってみると部屋が散らかり明らかに夜逃…
【日付】2008/05/06　【質問者】イナイイナイ　【回答数】4件

中古アパートの購入を検討中！現在入居している借主と新たに契約を結びなおすべき？

不動産購入
 中古アパート（６部屋）を購入します。 アパート経営初めてのうえ、不動産会社の仲介なしの直接取引なので 尋ねる相手がないので、よろしくご教授願い…
【日付】2008/05/06　【質問者】うさぎとかめ　【回答数】6件

車上荒らしが多発！被害にあった入居者から防犯カメラの設置を要求されましたが…

建物管理 不動産管理
 賃貸住宅の駐車場で車上あらしにあった入居者より、 カメラの設置を要求されました。 今年この駐車場で４件目になるそうです。 設置維持管理…
【日付】2008/05/06　【質問者】0383　【回答数】9件

賃料値上げの交渉は出来る？近隣物件の家賃と同等の家賃にしたく、値上げを検討中！

賃貸契約・更新
 前回、立ち退きの問題について相談をさせて頂いた者です。 非常に貴重な アドバイスを多数計上頂き、本当に有り難う御座いました。 今回は、賃…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】7件

不動産所得の申告をしていない！？税金を支払いたいが、どう行動すればいいかわからず…

相続・税金
 母が品川でアパートを経営しております。 父からの相続したものです。 知らなかったのですがアパートの経営の税金を支払いしていないようです。 …
【日付】2008/05/06　【質問者】カイト　【回答数】3件

境界線付近の建築の制限！境界線から50cm以上の間隔をあけるなどの規制はないと言われ…

土地から建築
 私の所有アパートの隣の建築中の分譲物件との境界線の質問ですが、 確か境界より５０cm以上の地点から建物を建てるのが 基本であると思うのですが・・・ 旧…
【日付】2008/05/06　【質問者】ただ迷える家主　【回答数】6件

社宅として賃貸しているマンションから立ち退いてほしい！介護は正当事由にはならない？

立ち退き
 現在、父親は自身が所有するマンションをある企業に相場より 少々安く貸しています。 その企業は社宅としてさらに安い賃貸料で社員を住まわせています…
【日付】2008/05/06　【質問者】マミー39歳　【回答数】8件

分譲マンションの管理費や駐車場代！一般的には家賃に管理費や駐車場代を含めて募集？

空室対策方法
 ?分譲マンションは、通常管理費や駐車費を含めた費用で借主を募集するのが一般的でしょうか？ ?貸主の立場では、駐車費と管理費は、変動するおそれが…
【日付】2008/05/06　【質問者】匿名希望　【回答数】10件

入居中の借主が居る状態でアパートを売却できる？退去後に売るべきなのかわからない…

不動産売却
 父の死去に伴い、父の所有していた賃貸アパートを相続しました。 ところが父の遺言書によると「アパートは兄弟二人に仲良く共同所有するべし。」とあり…
【日付】2008/05/05　【質問者】温泉太郎　【回答数】17件

貸家を相続後、入居中の借主と新たに契約をし直すべき？更新時期でも問題ないのか

賃貸契約・更新
 貸家を相続したのですが、すぐに現在入居中の借主との間で新しい所有者名で契約をしなおすべきでしょうか？　 もしくは、契約が終了し、更新する時期を…
【日付】2008/05/05　【質問者】匿名希望　【回答数】3件

デジタル放送受信アンテナの設置費用は大家負担？入居者から管理費はもらってないが…

建物管理 不動産管理
 今、私は貸家をしているのですが、2011年から始まるテレビのデジタル放送の 受信電波用のアンテナの設置、もしくはケーブルテレビ等の工事費・維持費等は大…
【日付】2008/05/05　【質問者】おー大家　【回答数】3件

家主として賃貸中の部屋を確認することはできない？契約違反をしてもわからない…

入居者トラブル
 賃貸契約をしてから、３年も自動更新で契約していました。 （遠方に引越しした為） たまたま近くに仕事で来たついでに連絡をして、 どういう人かまた、…
【日付】2008/05/05　【質問者】匿名希望　【回答数】4件

知らずにヤクザ（暴力団）と賃貸契約してしまい、加えて家賃滞納まで！回収したいが…

家賃滞納
 相手がヤクザと知らずに賃貸契約を結んでしまったものです。 そのヤクザは借りたテナントでスナックを経営していました。 数か月分も家賃を滞納し…
【日付】2008/05/05　【質問者】よしあき　【回答数】4件

２年近く家賃滞納した借主が夜逃げ！全額回収したいが保証人にも連絡が取れず…

家賃滞納
 初めてご相談いたします。 夫の実家がアパート経営をしていて、私達夫婦もその１室に住んでいます。 本日￥63,000の家賃を２年近く滞納を…
【日付】2008/05/05　【質問者】norinori　【回答数】4件

家賃滞納を繰り返すテナント！法的処置を検討していますが、夜逃げが心配で…

家賃滞納
 平成４年８月より、家賃７３，５００円にて貸しております。 賃貸人は、個人事業主で、広告代理店の事務所として使用しております。 平成１６…
【日付】2008/05/05　【質問者】いかるみん　【回答数】6件

個人債権を債権回収業者（サービサー）に買い取ってもらうことは可能？滞納者に悩み…

家賃滞納
 個人経営の弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、 家賃を最初の３ヶ月払ったのみで、あとは、滞納し続けていたため 裁判所へ訴訟を起こしこちらが勝訴し銀行…
【日付】2008/05/05　【質問者】かめ　【回答数】5件

家賃滞納者からの賠償金を税務処理する際、課税所得として申告する必要はある？

相続・税金
 この３月に、滞納者に対して明け渡し等の裁判をおこしました。 結果、被告欠席のため全面勝訴となり、強制執行と契約に記載されている、 退去までの倍…
【日付】2008/05/05　【質問者】kk　【回答数】5件

家賃滞納での保証人の支払い義務！保証人に直筆押印の書類はあるが印鑑証明はなく…

家賃滞納
 お世話になります。 入居者が８５万円ほど家賃を滞納しております。 話し合いの結果、退去していただき滞納家賃は分割（１８回払い）で支払う…
【日付】2008/05/05　【質問者】初心者大家　【回答数】3件

家賃滞納が続く入居者に反省の色がない！滞納した場合は即退去させたいのですが…

家賃滞納
 旧店舗からの賃貸契約で旧店舗時に滞納２年分があり 一度立ち退きで話会いをし、滞納分は精算してもらいましたが 都合上新店舗の契約をすることとなり 以前の…
【日付】2008/05/05　【質問者】みちたん　【回答数】3件

家賃滞納分を支払うと約束したのに守らない入居者！連絡が取れずに困り果てていて…

家賃滞納
 昨年の7月から滞納が始まり、その後1月分を入れたり入れなかったりと続き 現在7ヶ月が過ぎたところですが 3ヶ月分が今月末に振り込まなければいけません。…
【日付】2008/05/05　【質問者】Y　【回答数】8件

近隣にオール電化のアパートが建築中。オール電化物件に対抗する対策方法はある？

空室対策方法
 築４年と築５年のアパートを経営しています。 ２０世帯分で、jaのプロパンガス使用で、某ハウスメーカーの建物ですが、 地元不動産屋（某ハウスメーカ…
【日付】2008/05/05　【質問者】匿名希望　【回答数】3件

新築物件の空室対策！最新設備に駅近でも満室にならないのは管理会社の客付け能力のせい？

空室対策方法
 現在新築マンションを建設中です。 １０月から入居開始なのですが、１１戸中、申し込みが４件しかありません。 駅から徒歩３分で、オートロック…
【日付】2008/05/05　【質問者】purin　【回答数】10件

様々な工夫をしても長期間空室のまま…テナント物件を埋めるために何をするべき？

空室対策方法
 はじめまして。 ネットで調べて来ました。 親から継いで小さなマンション経営をしています。 １階部分が事業用物件で２階３階が住まいとな…
【日付】2008/05/05　【質問者】ハイツ　【回答数】11件

水漏れを度々起こす外国人入居者の契約更新を拒否したい！注意しても改善せず…

入居者トラブル
 何度か水漏れを起こし、階下に迷惑を掛けている外人さんについて 契約の更新を断りたいと不動産会社の人に言いました。 ３ヶ月前、洗濯機の水を止める為…
【日付】2008/05/03　【質問者】アーちゃん　【回答数】2件

入居者に迷惑料を要求された！部屋の修繕を1年以上そのままで入居者から怒りの電話が…

入居者トラブル
 入居者とのトラブルでご相談させて頂きます。 賃貸業務を管理会社に一括でお願いしておりますが、 ある入居者から部屋のクロスの一部が剥がれていると …
【日付】2008/05/03　【質問者】よっちゃん　【回答数】7件

不法投棄？マンションの敷地内に粗大ごみが置いてあり、不法投棄かと思って対応したが…

入居者トラブル
 マンション前、ごみ置き場の脇の駐車場の隅に大きな家具が置いてあり、 以前から不法投棄が多かったため、これもそうだろうと思い 「不法投棄」と紙を張ってお…
【日付】2008/05/03　【質問者】あさ　【回答数】6件

生活保護受給者の入居者が死亡。近隣住民に対する補償は誰が負担するべき？

入居者トラブル
 生活保護者の住人が死亡し、うじ虫がわき 近隣のアパートの住人に大迷惑をかけました。 死亡した住人は精神的に不安定なところがあり、 隣の部屋に入…
【日付】2008/05/03　【質問者】困っている大家　【回答数】8件

口約束で倉庫を賃貸。ですが転貸されて、その上倉庫に保管した家具等がないと言われ…

入居者トラブル
 貸し倉庫業を営んでおります。 現在正式に貸している倉庫の借主（Hさん）と 口約束でその隣の倉庫（私の物件）の中の一部である保冷庫の部分を貸してい…
【日付】2008/05/03　【質問者】Totoro　【回答数】4件

賃貸契約更新が借主が一方的な意見を言うために難航！紛争解決にどう対応すべき？

賃貸契約・更新
 当初契約期間が昨年1月で契約2年経ちましたので、地元の不動産会社が仲介で更新の契約を折衝中ですが、この一年間借主が一方的な意見〔契約期間を3年、駐車場…
【日付】2008/05/03　【質問者】ＫＭ　【回答数】3件

入居者が自殺未遂！？事故物件にならないように立ち退きを要求できる？

立ち退き
 最近不気味な事件が相次いでいます。 入居者がマンションで自殺未遂などの事件を起こした場合は立ち退きをお願いできるのでしょうか？
【日付】2008/05/03　【質問者】パンダ　【回答数】6件

賃貸経営をする上で管理会社を選ぶポイントを知りたい！どの基準で選ぶべきなのか

不動産会社
 将来的に賃貸マンションの大家さんになりたいと思っているのですが、 管理会社を選ぶ際に、すでに管理会社とお付き合いしている大家さんに お話をお聞きしたい…
【日付】2008/05/03　【質問者】kakan　【回答数】3件

管理会社を変更した後に入居者が退去した場合、退去の連絡は前管理会社になるの？

不動産会社
 初めまして。アパート経営2年目の大家です。 相談したいことは、アパート管理業者についてです。 昨年、建築会社を紹介してくれた不動産屋に…
【日付】2008/05/03　【質問者】ＨＯＳＩＮＯ　【回答数】3件

管理会社の変更をすべき？管理会社の怠慢で家賃滞納や共有部分の指摘をしても対応せず…

不動産会社
 若いのですが相続でアパートを受け経営しています。 ですが、過去には周りの いたずらや嫌がらせがあり、良い人達は出て行ってしまいました。 管理を…
【日付】2008/05/03　【質問者】浜っ子　【回答数】4件

契約書は後で先に入居をしたいと仲介業者から連絡が！その言葉を信じ、入居許可したが…

不動産会社
 仲介業者のうその情報を信じて急な転勤でいそいでいるので先に引越しさせて ほしいと言う言葉を信じて、入居を許可しました。 あとから送られてきた契約…
【日付】2008/05/03　【質問者】gure　【回答数】7件

結露によるカビの発生で入居者からクレーム！珪藻土の費用負担は大家？借主？

建物管理 不動産管理
 結露や結露による壁へのカビの発生に関しては家主側は対応する必要が あるのでしょうか？ 物件は元々私どもが住んでた築30年の鉄骨3階建ての一軒家…
【日付】2008/05/02　【質問者】こつこつ大家　【回答数】5件

店子の勝手な水回りリフォームで階下に雨漏り被害！損害賠償を請求したいのですが…

入居者トラブル
 はじめまして。 ７階のテナントビルを経営しております。 ３階のテナントオーナーについてご相談です。 自分達で水周りのリフォームをした為…
【日付】2008/05/02　【質問者】チョコ　【回答数】4件

電波状態が悪くテレビの映りが悪い！賃料値下げを要求されていますが対応すべき？

入居者トラブル
 地域的に電波状態の悪い所にある一軒家です。 電気屋に様々やってもらいましたがテレビ東京（12Ch）が 少し映りが悪いため、家賃の引き下げを要求…
【日付】2008/05/02　【質問者】ゆず　【回答数】5件

分譲マンションの賃料値上げと退去！普通借家契約から定期借家契約に変更できる？

賃貸契約・更新
 転勤になったため平成16年７月から分譲マンションを賃貸に出しています。 賃貸料は築一年という築浅、広さ、駅近という立地の割には低めに 設定して…
【日付】2008/05/02　【質問者】ゆうちゃん　【回答数】3件

修理費が家賃よりもかさむため採算が合わない！築古物件の修理費について

建物管理 不動産管理
 築４０年以上の物件ですが店舗として貸してます。 お互い古い建物であるとの認識はあります。 家賃は月12.5千円です。 先日の豪雨で…
【日付】2008/05/02　【質問者】まきちゃん　【回答数】6件

テナントの隣人入居者から臭いのクレーム！対策したのですが、未だに文句を言っており…

入居者トラブル
 店舗を貸しているのですが、臭いのクレームを隣の住人から頂きました。 そのため、飲食屋さんが、ダクトの位置を変えて、消臭フィルターなど 付けたの…
【日付】2008/05/02　【質問者】飲食　【回答数】2件

不具合を認識しつつ修繕せず！そのせいで入居者に迷惑が掛かり損害賠償を要求されて…

建物管理 不動産管理
 排水設備の不具合を認識しながら修繕を完治させない状態で 賃貸物件として出し、入居者が通常排水をしたところ （浴槽に溜めた水の　通常排水) 階下に漏水　…
【日付】2008/05/02　【質問者】藤島　【回答数】7件

ペット飼育で玄関が爪あとや獣臭でボロボロ…修理費の負担は全額大家がしなければならない？

退去・敷金トラブル
 戸建てを所有しています。 犬は1匹飼うことをＯＫしましたが契約時絶対に家の中では 買わないことを条件に契約しました。 玄関までは入れて…
【日付】2008/05/02　【質問者】soro　【回答数】10件
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