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(株)丸嶋総業 の回答一覧

(株)丸嶋総業
不動産会社
所在地 〒177-0042　東京都練馬区下石神井4-6-14　丸嶋キョウエイハイツ1階
電話番号 03-5910-3550
FAX番号 03-5910-3553
URL http://www.marushima-sougyou.co.jp/
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トラブル入居者を退去させたい！迷惑行為をし続ける生活保護受給者の対応方法とは？

入居者トラブル
 今年の２月にうちのアパートに入居している借主に頭を悩まされています。 生活保護受給者だったんで、家賃保証会社の家賃保証をつけて入居が 決まったんですが…
【日付】2008/05/06　【質問者】やまもと　【回答数】10件

契約違反が発覚！契約書に基づいて入居者に対し、退去・違約金の請求は可能？

賃貸契約・更新
 初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】10件

家賃は振り込まれるが入居者が行方不明…賃貸契約を解除したいが正当事由になる？

賃貸契約・更新
 親より譲り受けたアパートの入居者の一人ですが、入居している様子が無く、 一度会いたいと思い、文書を出していますが「梨のつぶて」、 更新期限も迫り連絡が…
【日付】2008/05/06　【質問者】大仏好きの極楽村民　【回答数】5件

老朽化物件を取り壊したい！20年も前から立ち退き要求をしているが、聞き入れず…

立ち退き
 明治頃？に建てられた３軒長屋で老朽化が激しく ２軒は２０年も前に出て行ってもらったのですが、　 あとの一軒がどうしても　出てくれなくて困っています。 …
【日付】2008/05/06　【質問者】ロダン　【回答数】3件

車上荒らしが多発！被害にあった入居者から防犯カメラの設置を要求されましたが…

建物管理 不動産管理
 賃貸住宅の駐車場で車上あらしにあった入居者より、 カメラの設置を要求されました。 今年この駐車場で４件目になるそうです。 設置維持管理…
【日付】2008/05/06　【質問者】0383　【回答数】9件

賃料値上げの交渉は出来る？近隣物件の家賃と同等の家賃にしたく、値上げを検討中！

賃貸契約・更新
 前回、立ち退きの問題について相談をさせて頂いた者です。 非常に貴重な アドバイスを多数計上頂き、本当に有り難う御座いました。 今回は、賃…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】7件

いずれ起こる相続とアパート経営の両立！相続対策として何をしていけば良い？

相続・税金
 現在、父の名義でアパート経営を行っています。 平成１４年築１０戸、平成１５年１０戸の合計２０戸で、 家賃収入は約１４００万ほどです。 …
【日付】2008/05/06　【質問者】ｋｋ　【回答数】4件

テナント物件を飲食店に貸出しするか悩み中！退去時の油や食べ物の臭いが気になり…

空室対策方法
 貸し店舗を経営しております。 空き予定の１F店舗に中華料理の惣菜製造用として貸して欲しいと 言われております。 退去時のことを考えると悩…
【日付】2008/05/06　【質問者】匂いに敏感　【回答数】6件

境界線付近の建築の制限！境界線から50cm以上の間隔をあけるなどの規制はないと言われ…

土地から建築
 私の所有アパートの隣の建築中の分譲物件との境界線の質問ですが、 確か境界より５０cm以上の地点から建物を建てるのが 基本であると思うのですが・・・ 旧…
【日付】2008/05/06　【質問者】ただ迷える家主　【回答数】6件

社宅として賃貸しているマンションから立ち退いてほしい！介護は正当事由にはならない？

立ち退き
 現在、父親は自身が所有するマンションをある企業に相場より 少々安く貸しています。 その企業は社宅としてさらに安い賃貸料で社員を住まわせています…
【日付】2008/05/06　【質問者】マミー39歳　【回答数】8件

貸店舗での名義変更による保証金！経営者が変わるので新たに契約を結びなおしたいが…

賃貸契約・更新
 現在、貸し店舗を経営しています。 ある店舗がフランチャイズの焼鳥屋を営業していますが、その店を先月で閉めるなりました。 ところが、その借主…
【日付】2008/05/05　【質問者】Chata　【回答数】1件

ブレーカー故障による被害の補償！故障した箇所の修繕義務以外の補償もするべき？

建物管理 不動産管理
 先日、入居者の方から連絡があり、 電気のブレーカーが故障しましたっというので 早急に電力会社に連絡し、直していただきました。 ・・・ですが、ブ…
【日付】2008/05/05　【質問者】負担ばかりの大家　【回答数】4件

従業員の賃貸で入居者が家賃滞納！ゴミも大量放置…内容証明郵便はどう作成する？

家賃滞納
 初めておたより致します。 平成１３年より新聞配達所の従業人の為に賃貸しています。 初めは夫婦者が入っていた時は、賃料も怠らず、 きれいに部…
【日付】2008/05/05　【質問者】タイママ　【回答数】6件

地代を滞納！値上げをした地代の記載がない契約書でも訴訟は出来る？

家賃滞納
 社長個人との契約で工場に土地を貸してるんですが、 会社が民事再生で地代が滞ってる状態です。 契約書は随分昔のものはあるんですが、 現在の値上げ…
【日付】2008/05/05　【質問者】こもも　【回答数】4件

家賃を頻繁に滞納する入居者！賃料の支払いと建物明渡請求は少額訴訟で可能？

家賃滞納
 １年近くの滞納金を連帯保証人にやっと支払ってもらったのですが、 その後も賃借人は滞納しつづけています。 現在３ヶ月滞納で、２ヶ月滞納時に期限を…
【日付】2008/05/05　【質問者】新米管理人　【回答数】6件

家賃滞納分を支払うと約束したのに守らない入居者！連絡が取れずに困り果てていて…

家賃滞納
 昨年の7月から滞納が始まり、その後1月分を入れたり入れなかったりと続き 現在7ヶ月が過ぎたところですが 3ヶ月分が今月末に振り込まなければいけません。…
【日付】2008/05/05　【質問者】Y　【回答数】8件

店舗付き住宅を売却したいが、家賃滞納者が立ち退いてくれない！どう進めるべき？

不動産売却
 マンションではなく店舗付き住宅なのですが・・・ １２年間お貸ししています。 初めは決まった家賃をお支払い頂いていたのですが とびとびで３ヶ月（…
【日付】2008/05/05　【質問者】ワカメ　【回答数】3件

生活保護受給者が家賃滞納！立ち退いてほしいが保証人もおらず、どう行動すべき？

家賃滞納
 その人は６〜７年程住まわれている方なのですが、 毎月家賃を決まった額を払わないのです。 最初の頃は全額支払っていたのですが、段々払わない月や、…
【日付】2008/05/05　【質問者】天道総司　【回答数】5件

特優賃マンションの斡旋！空室が目立ち、管理会社も入居者募集に力を入れてくれない！

空室対策方法
 今、特有賃でマンション経営をしていますが、現在2/3しか入居しておりません。 管理会社が入居を入れてくれません。 仲介業者に頼んでも書…
【日付】2008/05/05　【質問者】パラーディオ　【回答数】5件

契約時の口約束は無効？家賃を下げる代わりに入居後の修繕はしないと約束したが…

賃貸契約・更新
 こんばんは、初めまして。 父所有の物件なのですが、ご相談があります。 ２年程前に、とある不動産のご主人が直接、家にやってきて、 当時空…
【日付】2008/05/03　【質問者】ikuran　【回答数】5件

生活保護受給者の入居者が死亡。近隣住民に対する補償は誰が負担するべき？

入居者トラブル
 生活保護者の住人が死亡し、うじ虫がわき 近隣のアパートの住人に大迷惑をかけました。 死亡した住人は精神的に不安定なところがあり、 隣の部屋に入…
【日付】2008/05/03　【質問者】困っている大家　【回答数】8件

トラブルが多い借主の賃貸契約更新を拒否したい！どのように進めればいい？

賃貸契約・更新
 以前よりトラブルの多かった方で更新の拒否を考えてます。 トラブルを起こした時、厳重に注意を行って其の都度、一時的に改善はする ものの、幾度となく…
【日付】2008/05/03　【質問者】みちたん　【回答数】4件

口約束で倉庫を賃貸。ですが転貸されて、その上倉庫に保管した家具等がないと言われ…

入居者トラブル
 貸し倉庫業を営んでおります。 現在正式に貸している倉庫の借主（Hさん）と 口約束でその隣の倉庫（私の物件）の中の一部である保冷庫の部分を貸してい…
【日付】2008/05/03　【質問者】Totoro　【回答数】4件

賃貸契約更新が借主が一方的な意見を言うために難航！紛争解決にどう対応すべき？

賃貸契約・更新
 当初契約期間が昨年1月で契約2年経ちましたので、地元の不動産会社が仲介で更新の契約を折衝中ですが、この一年間借主が一方的な意見〔契約期間を3年、駐車場…
【日付】2008/05/03　【質問者】ＫＭ　【回答数】3件

入居者が自殺未遂！？事故物件にならないように立ち退きを要求できる？

立ち退き
 最近不気味な事件が相次いでいます。 入居者がマンションで自殺未遂などの事件を起こした場合は立ち退きをお願いできるのでしょうか？
【日付】2008/05/03　【質問者】パンダ　【回答数】6件

駐車場の契約トラブル！契約書には車種を特定する記述がなく、トラックを駐車していて…

賃貸契約・更新
 駐車場契約トラブルで悩んでいます。 仲介会社から賃借人を通して聞いたのは トラックと他乗用車１台（２台無料契約）ですが入居後、小型特殊車両 （ホ…
【日付】2008/05/03　【質問者】どさんこ　【回答数】3件

敷金を損金でもらう場合、原状回復費用は大家負担になる？元入居者に悩まされて…

退去・敷金トラブル
 すみません、初めてご相談します。 今まで敷金は全額返せるような良い大家で居たいと頑張ってきました。 でも腑に落ちない事がありましたので、お…
【日付】2008/05/03　【質問者】ピョコタン　【回答数】9件

借主が何の断りもなくペット飼育を始めた！原状回復費用の負担割合はどうなる？

退去・敷金トラブル
 親から継いで小さなマンション経営をしています。 最初の契約は、夫婦で入ることになっていました。 しかし、今年から突然犬を飼い始めました。 …
【日付】2008/05/03　【質問者】カズ　【回答数】6件

貸店舗の敷金精算トラブル！横暴な賃借人に荒れた貸店舗…どのように対応すべき？

退去・敷金トラブル
 はじめまして。宜しくお願い致します。 私の母の話なのですが、16年ほど前より店舗（現スナック）を 賃貸に出しています。 先日、賃借人よ…
【日付】2008/05/03　【質問者】ぴっちー　【回答数】3件

築40年の文化住宅を管理運営！自主管理ではなく管理会社に委託したいのですが…

建物管理 不動産管理
 突然親が病で倒れて、代わりに築約40年の文化住宅を 管理運営することになりました。 古い文化住宅なので家賃も約5万円までで低所得が多く、家賃も…
【日付】2008/05/03　【質問者】あにき6　【回答数】5件

賃貸管理委託契約を仲介会社と結ぶ際に大家が気を付けなければならないこととは？

賃貸契約・更新
 仲介不動産業者と大家との賃貸借業務管理委任契約書の内容と 注意点教えていただけませんか？
【日付】2008/05/03　【質問者】新米大家　【回答数】5件

契約書は後で先に入居をしたいと仲介業者から連絡が！その言葉を信じ、入居許可したが…

不動産会社
 仲介業者のうその情報を信じて急な転勤でいそいでいるので先に引越しさせて ほしいと言う言葉を信じて、入居を許可しました。 あとから送られてきた契約…
【日付】2008/05/03　【質問者】gure　【回答数】7件

礼金を広告代として不動産会社に支払い！？事前説明もないが広告料として払う義務はある？

不動産会社
 マンションではなく、倉庫兼事務所の物件についての相談をさせてください。 敷地面積１００坪ほどの空き倉庫をもっており、市内の不動産業者に仲介を …
【日付】2008/05/03　【質問者】sai　【回答数】7件

賃貸経営を始める際、不動産管理と家賃保証プラン付きの管理ではどちらが良い？

空室対策方法
 銀行の融資をしていただけるとの確約もとれましたが 建設会社が不動産管理と空室の家賃保証を全額補償できる ことで検討していますが、建物が建設会社のブラン…
【日付】2008/05/03　【質問者】かっちゃん　【回答数】5件

ペット飼育で玄関が爪あとや獣臭でボロボロ…修理費の負担は全額大家がしなければならない？

退去・敷金トラブル
 戸建てを所有しています。 犬は1匹飼うことをＯＫしましたが契約時絶対に家の中では 買わないことを条件に契約しました。 玄関までは入れて…
【日付】2008/05/02　【質問者】soro　【回答数】10件

入居者から庭木の伐採と倉庫修繕の要求が！伐採費用と修繕費用の費用負担は大家？

建物管理 不動産管理
 転勤で１０年以上前から１戸建て住宅を貸しています。 家の古くなり、修繕費用等がかさんで来て悩んでいます。 今回以下２点を要望され、大家ある…
【日付】2008/05/02　【質問者】大家の卵　【回答数】5件

不法投棄禁止の張り紙をしているのに！ゴミ置き場が散らかっており…どう対処すべき？

建物管理 不動産管理
 都内に数件賃貸物件を所持し管理しているものなのですが、 目黒にある物件のゴミ問題に悩まされています。 入居者の場合は、直接注意をしているのです…
【日付】2008/05/02　【質問者】gomadare　【回答数】9件

ゴミ捨て場のマナーが悪い！注意を促しても収集日や時間帯を守らない入居者への対策は？

建物管理 不動産管理
 どこのマンションも問題として抱えているゴミの問題についてのご相談なのですが。 収集日や収集時間を守らない方がいてます。 注意しようとしてい…
【日付】2008/05/02　【質問者】みちたん　【回答数】3件

水道料金が2倍に！？水道管の故障による差額負担（費用負担）は大家がするべき？

建物管理 不動産管理
 一戸建ての家を転勤中だけ貸しています。 水道料金が通常の２倍になったと、借主より連絡がきました。 業者に依頼したところ、お風呂場の下の配管…
【日付】2008/05/02　【質問者】困ってます　【回答数】9件

通常使用ではありえないフローリングのへこみ！修繕費用負担や修繕義務は大家？入居者？

建物管理 不動産管理
 現在、一戸建ての住宅を貸しています。 住宅は築18年程度経過しておりますが、状態は良好で、昨年の10月より 賃貸契約を結んで貸しています。 …
【日付】2008/05/02　【質問者】momo　【回答数】7件

テナントの空調機が故障し、修繕費用が100万円以上！費用負担は大家？店子？

建物管理 不動産管理
 修繕義務についてご相談いたします。 現在、築１０年の店舗を貸しているのですが、空調機が故障してしまい、店子さんから修繕依頼がありました。 新…
【日付】2008/05/02　【質問者】チャック　【回答数】9件
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