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(株)松堀不動産の回答一覧

(株)松堀不動産
不動産会社
所在地 〒355-0225　埼玉県坂戸市日の出町14-5　
電話番号 049-288-0022
FAX番号 049-288-0099
URL https://www.aruzo.net/
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退去後の敷金返還要求と賃料日割不可！契約書に書いてあるのに支払ってくれない…

退去・敷金トラブル
 賃貸契約には退去時は日割りにならないと記載、 壁の結露はお客様負担と記載で契約したにもかかわらず、 退去後、内容証明が送りつけられ、 賃貸契約第３条に…
【日付】2008/06/12　【質問者】こまり　【回答数】2件

アパートの空室が埋まらないのはなぜ？目立った問題やトラブルはないのに何故空室が埋まらないのか

空室対策方法
 初めまして。 名古屋市内にＨ２年築、１Ｋ×８戸のアパートを所有してます。 １月〜３月の間に６部屋が退去され、それから全く空室が埋まらないので…
【日付】2008/06/09　【質問者】空室に悩む人　【回答数】4件

入居者が自殺！相続人は相続放棄をしたが、連帯保証人への損害賠償請求をしたい！

入居者トラブル
 半年前、賃貸中の物件内で賃借人が自殺をしました。 相続人は、遺産を放棄しました。 ２００７年の法改正で、新たな賃借人への自殺物件である ことの告知は、…
【日付】2008/06/07　【質問者】ヤドカリ　【回答数】4件

老朽化により立ち退き要求！引越し費用がなく、入居者が立ち退き料を請求してきて…

立ち退き
 老朽化により、賃貸マンション(築昭和37年） の解体を考えてます。 4年前に入居した方に、解体の予定あることを伝えて、 退去を条件に入居してもらいまし…
【日付】2008/06/07　【質問者】熊ちゃん　【回答数】5件

立体駐車場の賃貸！月々の預かり金を「迷惑料」として請求しようとしていますが…

賃貸契約・更新
 ある企業に、立体駐車場として土地をお貸ししています。 契約してから数年経っています。 契約時に「退去時は企業側の責任で全ての費用を持って 退去する」旨…
【日付】2008/06/07　【質問者】ぴぃやん　【回答数】2件

管理会社が勝手に家賃を上乗せ！敷金礼金も上乗せしており、管理会社を変更したい…

不動産会社
 田舎の両親が15年前から農業をやめてアパート経営をしてます。 そのアパートの管理を委託した不動産業者が数年前から 契約書を２重につくり入居者から２００…
【日付】2008/05/26　【質問者】sos　【回答数】7件

一括借り上げの更新で不当な契約内容！賃料減額やリフォーム工事費など不当に請求が…

不動産会社
 昨年無くなった祖父と現在６３歳の父が、 ○○○のアパート経営を開始しました。 土地活用ということでしたが、金融機関から １億融資してもらい建て増した。…
【日付】2008/05/24　【質問者】まるぬ　【回答数】6件

建て替えかリフォームで悩む！築35年の木造アパートはリフォームできる？

建物管理 不動産管理
 現在、築35年のアパートを経営しておりますが、 建て替えもしくは、リフォームをする時期であると思われます。 建て替えをまず検討しましたが、大手建築会社…
【日付】2008/05/24　【質問者】ニシ　【回答数】5件

分譲マンションの定期借家契約！転勤のため定期借家で賃貸するつもりが普通借家になり…

賃貸契約・更新
 私は定期契約したいと思っているけど、不動産さんが対応できせんといわれて、普通契約で入居者との間に契約を済んでいたと言われました。 そんなことで、私はど…
【日付】2008/05/23　【質問者】土井　【回答数】7件

家賃滞納の上、夜逃げ！？不動産会社を入れずに契約しており、連絡も取れずに…

家賃滞納
 築2年程の賃貸マンションで1年ほど1部屋が空室で なかなか入居者が決まらなかったため3月に地元発行の新聞に 不動産会社を入れずに敷金、仲介手数料なし、…
【日付】2008/05/20　【質問者】あ〜らさん　【回答数】4件

家賃滞納者が夜逃げ！携帯番号しかわからないが、滞納分の家賃は回収できるのか？

家賃滞納
 こんにちわ。 前、アパートに住んでた人が家賃を四ヶ月分滞納していて、 四月中間に逃げてしまい、携帯の電話番号だけ知ってるんですけど 手元は保証人の印鑑…
【日付】2008/05/18　【質問者】kimura1208　【回答数】3件

残置物のエアコンが故障し借主からクレームが！残置物の責任は借主が負うと特約が…

建物管理 不動産管理
 残置物のトラブルです。現在賃貸中のテナントですが、 前借主のエアコンを残置物として契約しましたが、 エアコンからの排水が駐輪場に水たまりを作るので改善…
【日付】2008/05/13　【質問者】バンブー　【回答数】3件

家主都合の立ち退き！６ヶ月前の退去通知をせず、立ち退き料を払わないような方法とは？

立ち退き
 15年以上貸している借主に、5月の更新で退去して欲しいと思っています。 理由は、自営業を廃業し、生計を一にする息子夫婦が東京で再就職するために、住む場…
【日付】2008/05/06　【質問者】まき　【回答数】2件

契約違反が発覚！契約書に基づいて入居者に対し、退去・違約金の請求は可能？

賃貸契約・更新
 初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】10件

購入した物件に両親と賃貸契約を結んで入居、その上経済的サポートはして問題ない？

賃貸契約・更新
 遠くにいる妻の両親を、 近くに住まわせることを考えております。 その際、私がマンションを購入し、オーナーとなって、 妻の両親と正式な賃貸契約の…
【日付】2008/05/06　【質問者】大家さんの卵　【回答数】5件

賃貸経営を続けるか物件を売却するか迷う！空室が目立ち、修繕費が増加しており…

不動産売却
 現在アパートを２棟経営してますが、最近修繕費の増加や 空室の増加が目立ってきました。 将来は、地域でのアパート・マンションの建設増加による家賃の…
【日付】2008/05/06　【質問者】Ｓ　【回答数】7件

不審者がドアを破って侵入！？ドアの修理費やホテル代など全て大家が負担しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 お世話様でございます。ワンルームを貸してます。 貸している部屋へストーカーか泥棒かどちらかわかりませんが、 バールのようなものでドアをこじ開け…
【日付】2008/05/06　【質問者】無知な大家　【回答数】6件

母からアパートを相続したが、入居者との賃貸契約は相続人の名前で再契約すべき？

建物管理 不動産管理
 昨年２月、母逝去のため、アパートを相続いたしました。 借家人さんとの賃貸契約は母が生前に交わしておりますが、 私の名前で契約を結びなおす必要はな…
【日付】2008/05/06　【質問者】初めての大家　【回答数】8件

家賃滞納者が夜逃げ！契約書通りに条件が満たされれば残置物を処分して構わない？

家賃滞納
 はじめまして、マンションを一室貸していたのですが、 近隣の方から「夜逃げしたみたい」との連絡をいただき、 確認に行ってみると部屋が散らかり明らかに夜逃…
【日付】2008/05/06　【質問者】イナイイナイ　【回答数】4件

車上荒らしが多発！被害にあった入居者から防犯カメラの設置を要求されましたが…

建物管理 不動産管理
 賃貸住宅の駐車場で車上あらしにあった入居者より、 カメラの設置を要求されました。 今年この駐車場で４件目になるそうです。 設置維持管理…
【日付】2008/05/06　【質問者】0383　【回答数】9件

賃料値上げの交渉は出来る？近隣物件の家賃と同等の家賃にしたく、値上げを検討中！

賃貸契約・更新
 前回、立ち退きの問題について相談をさせて頂いた者です。 非常に貴重な アドバイスを多数計上頂き、本当に有り難う御座いました。 今回は、賃…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】7件

入居中の借主が居る状態でアパートを売却できる？退去後に売るべきなのかわからない…

不動産売却
 父の死去に伴い、父の所有していた賃貸アパートを相続しました。 ところが父の遺言書によると「アパートは兄弟二人に仲良く共同所有するべし。」とあり…
【日付】2008/05/05　【質問者】温泉太郎　【回答数】17件

賃貸借契約を交わしていない入居者が家賃滞納！住んでいる形跡がなく、音信不通で…

家賃滞納
 賃貸借契約書を交わしていない状態で現在１年以上家賃が未納です。 ここ半年荷物はあるようですが住んでいる形跡がありません。 携帯に連絡しても…
【日付】2008/05/05　【質問者】kazu　【回答数】2件

家賃滞納が続き、強制退去！完全に明渡しが出来ない上に今後の滞納分の支払いが不安…

家賃滞納
 月８万円で７年前から貸していますが１年前くらいから滞納して未払い金が ８０万円くらいになり退去を促し１２月きりきりに出たものの 本人が過労で入院して完…
【日付】2008/05/05　【質問者】たけやす　【回答数】4件

弁護士以外の人物が受託回収するのは法的に問題アリ？家賃滞納分を回収したいのですが…

家賃滞納
 家賃を６ヶ月滞納して、交渉中に夜逃げされてしまいました。 仲介を頼んでいる不動産屋から、滞納家賃の回収代行をしている業者があるから、 紹介しよ…
【日付】2008/05/05　【質問者】ひろ　【回答数】3件

自主管理物件にて家賃滞納発生！家賃の回収と強制退去をさせたいのですが…

家賃滞納
 はじめまして。 私は自営業でアパートの賃貸業をやっておる者です。 住まいは関東なのに新潟にアパートが7棟あります。（親が作ったものの為） …
【日付】2008/05/05　【質問者】ＮＯＢＵ　【回答数】7件

近隣にオール電化のアパートが建築中。オール電化物件に対抗する対策方法はある？

空室対策方法
 築４年と築５年のアパートを経営しています。 ２０世帯分で、jaのプロパンガス使用で、某ハウスメーカーの建物ですが、 地元不動産屋（某ハウスメーカ…
【日付】2008/05/05　【質問者】匿名希望　【回答数】3件

新築物件の空室対策！最新設備に駅近でも満室にならないのは管理会社の客付け能力のせい？

空室対策方法
 現在新築マンションを建設中です。 １０月から入居開始なのですが、１１戸中、申し込みが４件しかありません。 駅から徒歩３分で、オートロック…
【日付】2008/05/05　【質問者】purin　【回答数】10件

同居不可の物件に入居者の恋人が頻繁に出入り…契約違反にはならないの？

入居者トラブル
 契約書では「単身用につき同居不可」という項目をいれていますが 入居者の恋人と思われる人が入居者の部屋に出入りしています。 入居者が鍵を渡してい…
【日付】2008/05/03　【質問者】どうしよう　【回答数】7件

契約時の口約束は無効？家賃を下げる代わりに入居後の修繕はしないと約束したが…

賃貸契約・更新
 こんばんは、初めまして。 父所有の物件なのですが、ご相談があります。 ２年程前に、とある不動産のご主人が直接、家にやってきて、 当時空…
【日付】2008/05/03　【質問者】ikuran　【回答数】5件

生活保護受給者の入居者が死亡。近隣住民に対する補償は誰が負担するべき？

入居者トラブル
 生活保護者の住人が死亡し、うじ虫がわき 近隣のアパートの住人に大迷惑をかけました。 死亡した住人は精神的に不安定なところがあり、 隣の部屋に入…
【日付】2008/05/03　【質問者】困っている大家　【回答数】8件

敷金精算後に追加請求できる？元入居者に連絡すると既に済んだものは無理と言われ…

退去・敷金トラブル
 はじめまして、元自宅の戸建を貸しているものです。 去年法人契約の方が退去されまして、部屋を確認してみると リビングとキッチンの間の折り戸（右、左…
【日付】2008/05/03　【質問者】こと　【回答数】2件

敷金を損金でもらう場合、原状回復費用は大家負担になる？元入居者に悩まされて…

退去・敷金トラブル
 すみません、初めてご相談します。 今まで敷金は全額返せるような良い大家で居たいと頑張ってきました。 でも腑に落ちない事がありましたので、お…
【日付】2008/05/03　【質問者】ピョコタン　【回答数】9件

マンションの管理会社への委託方法！家賃集金管理タイプと家賃保証タイプで悩む…

不動産会社
 現在建築中のワンルームマンションの、管理会社への委託方法を 集金管理専任媒介にするか家賃保証タイプ（建設会社の30年一括借り上げ保障）にするか迷ってい…
【日付】2008/05/03　【質問者】いたち　【回答数】6件

管理会社以外の不動産会社で成約！管理会社が管理業務をもうしないと言ってきて…

不動産会社
 マンション、テナント経営をしています。 管理業務を委託している不動産があるのですが募集をかけても なかなか成約には至りませんでした。 了承の…
【日付】2008/05/03　【質問者】新米大家　【回答数】6件

現在の管理会社に不満！管理会社を変更したいが、どの基準で会社を選ぶべき？

不動産会社
 現在の管理会社に不満をもっているので変えようと思ってるんですが、どっちにするか悩んでます。 Ａはマンション近辺で昔からある不動産屋、Ｂは自分が…
【日付】2008/05/03　【質問者】こもも　【回答数】6件

築40年の文化住宅を管理運営！自主管理ではなく管理会社に委託したいのですが…

建物管理 不動産管理
 突然親が病で倒れて、代わりに築約40年の文化住宅を 管理運営することになりました。 古い文化住宅なので家賃も約5万円までで低所得が多く、家賃も…
【日付】2008/05/03　【質問者】あにき6　【回答数】5件

賃貸管理委託契約を仲介会社と結ぶ際に大家が気を付けなければならないこととは？

賃貸契約・更新
 仲介不動産業者と大家との賃貸借業務管理委任契約書の内容と 注意点教えていただけませんか？
【日付】2008/05/03　【質問者】新米大家　【回答数】5件

入居者から電力変更の連絡が！電力変更に伴う工事費などの費用負担はどっち？

建物管理 不動産管理
 約４ヵ月前から築約30年の一軒屋（DK）を賃貸しています。 先日、入居者（７人家族）から冬場に入りブレーカーが頻繁に落ちるので、 電力量を現在…
【日付】2008/05/02　【質問者】かをりん　【回答数】5件

不具合を認識しつつ修繕せず！そのせいで入居者に迷惑が掛かり損害賠償を要求されて…

建物管理 不動産管理
 排水設備の不具合を認識しながら修繕を完治させない状態で 賃貸物件として出し、入居者が通常排水をしたところ （浴槽に溜めた水の　通常排水) 階下に漏水　…
【日付】2008/05/02　【質問者】藤島　【回答数】7件

渡り鳥の糞被害！糞被害の対策として屋根を付けようとしていますが対策費用の負担は大家？

建物管理 不動産管理
 高圧線に隣接するアパートの住人から、高圧線に停まる渡り鳥の糞が アパート敷地内の駐車スペースやベランダに大量に落ちてくるとの 苦情がありました。 …
【日付】2008/05/02　【質問者】マル　【回答数】4件

度重なる修理費の負担について！小規模修繕の費用負担はすべて大家が負担するべき？

建物管理 不動産管理
 現在、入居中の物件の小規模修繕の費用負担についての質問です。 ３年ほど前に建物名義を 父親から私(37)に変更しています。 家主を始めて…
【日付】2008/05/02　【質問者】YS118　【回答数】4件

ペット飼育で玄関が爪あとや獣臭でボロボロ…修理費の負担は全額大家がしなければならない？

退去・敷金トラブル
 戸建てを所有しています。 犬は1匹飼うことをＯＫしましたが契約時絶対に家の中では 買わないことを条件に契約しました。 玄関までは入れて…
【日付】2008/05/02　【質問者】soro　【回答数】10件

不法投棄禁止の張り紙をしているのに！ゴミ置き場が散らかっており…どう対処すべき？

建物管理 不動産管理
 都内に数件賃貸物件を所持し管理しているものなのですが、 目黒にある物件のゴミ問題に悩まされています。 入居者の場合は、直接注意をしているのです…
【日付】2008/05/02　【質問者】gomadare　【回答数】9件
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