専任の相談・トラブル一覧(1~34件目)|お悩み大家さん

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専任の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 34件中 1~34件
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ネットの物件情報を削除させることはできませんか?

675

気になった!

建物管理 不動産管理
前に 募集依頼していた不動産屋Nが すでに 3月に 断ったのに まだ募集サイトに 入居済み物件として 私のアパートを 掲載しています …
  【回答数】2件

専任媒介から一般媒介への変更手続きを円滑に進めるには?契約更新作業を自分で行いたい!

582

気になった!

賃貸契約・更新
専任媒介から一般媒介への変更手続きを行う上で先方の仲介業者の言動に困っています。揚げ足取りや、話をはぐらかされてしまいます。 手続きの中で、「契…
  【回答数】2件

非協力的な管理会社の担当者にはどう対応すべき?一般媒介で入居者募集をする場合の注意点

635

気になった!

不動産会社
東京都心部の小型RC一棟物件のオーナーです。 管理会社の担当者が変わり、一般媒介を妨害されて対応に困っています(専任媒介の契約はしていません)。 …
  【回答数】4件

一般媒介の方が専任媒介より早く入居者が決まる?各メリットや不動産会社への手数料について

605

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空室対策方法
最近、マンションオーナーになり一年位になります。 契約書を見直すと管理会社と賃貸専任専属媒介契約を締結しています。 今回、2部屋の退去が決まり、募…
  【回答数】5件

不動産会社と結んだ専任媒介契約を解除したい!契約解除はいつのタイミングで出来る?

584

気になった!

不動産会社
専任媒介契約で一軒家の賃貸で不動産屋と契約を最近2週間前に結びその後 数週間後に悪くなり今後契約を解除したいと考えており入居者が決まれば2年毎の更新…
  【回答数】3件

サラリーマン大家でも自主管理できる?空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。

570

気になった!

空室対策方法
21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
  【回答数】4件

現在契約中の不動産会社と媒介契約が終了したら、勝手に他社と契約しても問題ない?区分マンション所有のサラリーマンです。

625

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不動産会社
東京都23区域内で投資目的で数件区分マンションを所有しているサラリーマンです。 すべて新築10~13年物件で、今年から売却を考え始めているのですが、…
  【回答数】4件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ!なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

605

気になった!

空室対策方法
媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
  【回答数】4件

専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

597

気になった!

建物管理 不動産管理
大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
  【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

676

気になった!

不動産会社
アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
  【回答数】3件

管理会社が承諾なしで契約前に荷物を搬入させたり、家賃計算ミスの連続で頭が痛いです…

546

気になった!

不動産会社
管理会社に頭痛めてます。 しかも不動産部と連携会社で、 不動産部には専任で頑張ってもらっていますので 簡単に切る事も出来ません。 …
  【回答数】3件

遠方で経営中のRCマンション。空室が増え続け…管理は全て不動産会社に任せていますが不安です。

539

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建物管理 不動産管理
はじめまして投稿させて頂きます。 今現在築19年5階建4LDK15部屋のRCマンションを経営しております。 住まいが遠方なため基本的に不動…
  【回答数】4件

賃料増額交渉に応じない入居者。管理会社が汚れたままの部屋に入居させ賃料も大幅に下げていました…

621

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建物管理 不動産管理
家賃の賃料増額交渉で困っています。 23/4に家賃4.8万円で賃貸中ですが、契約から4年が経過し、 近傍同種の建物の賃料等<相場は概…
  【回答数】6件

「契約済み」ではなく「申込み」時点でネットの物件広告を削除するのはリスクがありませんか?

1,260

気になった!

建物管理 不動産管理
現在は入居の申込みから3日以内に所定の書類を提供してもらい、 審査を経て契約としています。 専任媒介を依頼している業者さんは仲介の業者…
  【回答数】4件

専属契約のメリットとは?また賃貸の仲介依頼の際に大家は仲介手数料を負担するものですか?

548

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建物管理 不動産管理
現在物件を賃貸に出していて2社くらいにこの物件お願いしますと物件情報をわたしました。 この状態というのは一般媒介という形態でしょうか? …
  【回答数】3件

独立系不動産屋から専任媒介に切り替えをお願いされました。専任媒介のデメリットと考えられるリスク

513

気になった!

不動産会社
質問が2つあります。よろしくお願いします。 (1)独立系(設立2~3年目)不動産屋さんから、専任媒介をお願いされ どうしたものかと悩ん…
  【回答数】2件

空室対策!入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています

550

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空室対策方法
入居募集について、迷ってます。 お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして 現在地域で1番客付能力のある仲介やさん…
  【回答数】6件

専任媒介で任せている不動産会社への更新事務手数料について

536

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不動産会社
賃貸マンションを経営しております。 先ごろ専任で客付を依頼している仲介業者から 「更新事務手数料は今まで1万円でやっていたが、 …
  【回答数】5件

条件は良いが、ハウスクリーニングの要望が多い入居希望者…契約すべきでしょうか

589

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめまして 二世帯住宅を購入するため、家を賃貸に出すことにしました。 分譲マンション、築10年です。 専任の仲介業者にお願いし、 家…
  【回答数】4件

専任契約の解約について

561

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不動産会社
新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました(手数料5%) …
  【回答数】5件

ペット不可の物件でペットを飼育しているのが発覚した場合の対応について

607

気になった!

建物管理 不動産管理
はじめまして、宜しく御願い致します。 大家暦2年です。専任の不動産屋さんで、 そのままそこで管理も依頼しております。 この度、滞納が続き…
  【回答数】4件

家賃滞納の入居者がおり、弁護士を紹介して頂きたいです。

530

気になった!

家賃滞納
下記のコメントにあるように、弁護士の紹介をして頂きたいと思います。 100万以下です。 どうぞよろしくお願いいたします。 ーーーーーーーーー…
  【回答数】2件

3ヶ月家賃滞納されているのですが、強制退去は可能ですか?

594

気になった!

家賃滞納
新米大家です(貸家)。宜しく御願い致します。 募集は専任で地元の不動産屋さんに依頼し、そのまま管理も その不動産屋さんに依頼しました。 ただ…
  【回答数】4件

売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました・・・。

545

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不動産売却
父から相続した店舗についてのご相談です。 マンションの低層階のフロアの一角(50㎡ほど)を 約10年前より英会話教室へ賃貸しています。 …
  【回答数】4件

賃貸契約を本契約後にキャンセル!1ヶ月分の家賃請求できる?

568

気になった!

空室対策方法
はじめまして。 新米大家です。専任で不動産屋さんに入居募集を依頼しておりました。 仮契約後、借主の審査が通り、2週間前に本契約をしております。…
  【回答数】6件

専任でお願いしている不動産会社の対応が悪くなってきた・・・契約解除について

570

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不動産会社
主人の実家が学生専門の賃貸マンションを経営しています。 15年前に古アパートを取り壊し新築マンションを建てました。 以前は大学内の住宅相談部(…
  【回答数】7件

専任媒介の契約不動産会社が契約更新の契約書を作成してくれない!また修繕費を多く請求され

546

気になった!

不動産会社
分譲マンション一室を貸しています。 質問です。 契約更新の契約書を専任媒介の契約している不動産会社が作成してくれません。 前契約書の…
  【回答数】4件

賃貸物件の募集、専任と一般契約について

592

気になった!

不動産会社
賃貸物件がなかなか決まらないので 管理会社に断わり、専任から一般契約にして 大手の不動産会社を含め数社に依頼 その際 自主管理にしたいと申し…
  【回答数】6件

物件情報を載せているポータルサイトに正しくない設備が条件が…どう修正を依頼する?

516

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空室対策方法
管理会社の募集方法について前回質問させていただきました。 おかげさまで、レインズ、ポータルサイト、各不動産屋さんの募集、という仕組みがわかりました。…
  【回答数】3件

専任媒介契約のメリット!空室対策・入居者募集の方法として仲介業者に依頼したが…

544

気になった!

空室対策方法
専任物件のメリットについてお伺いします。 これまで空室の募集方法として ・付近の仲介業者さんへFAX(約1000件) ・自社ホームページ ・物件に募集…
  【回答数】5件

入居者が同じ物件内での転居を希望!賃貸借契約は継続?新しく契約しなおすべき?

505

気になった!

賃貸契約・更新
はじめまして。 1、2Fを1Rで貸し3Fに住んでいるオーナーです。 現在1Fが空室になっていて募集中のところ、 2Fの住人さんから1Fの部屋に移りたい…
  【回答数】1件

不動産会社が審査をした後に入居希望者の入居を拒否できる?どう対応すべき?

560

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賃貸契約・更新
場所:中央線沿線西部 現状:空室 メゾネットタイプの二世帯住宅の片方の募集を依頼中 相談いたします。 半年くらい前〜ルームシェアや学生さん向けに 下宿…
  【回答数】2件

マンションの管理会社への委託方法!家賃集金管理タイプと家賃保証タイプで悩む…

557

気になった!

不動産会社
現在建築中のワンルームマンションの、管理会社への委託方法を 集金管理専任媒介にするか家賃保証タイプ(建設会社の30年一括借り上げ保障)にするか迷ってい…
  【回答数】6件

仲介業者の仕事は鍵の引渡しまで?退去時まで対応しますと言われたのに…

600

気になった!

不動産会社
現在法人契約で、家を貸しています。 契約当初に、仲介業者の手違いで専任契約の予定が、一般契約となったり話上 一度も聞いていない広告料をとられた…
  【回答数】1件
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