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ネットの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 114件中 1~50件
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修繕が必要な物件を貸したいが修繕する予算もなく、借主に修繕費負担してもらう契約は可能ですか?

626

気になった!

空室対策方法
かなり古い築古の修繕負担についての質問です。 地方の田舎に古屋を所有しておりますが、その古屋を借りたいという話が来ました。私としては空き家で…
【質問者】コバリン  【回答数】2件

管理会社との2年縛りの契約を今すぐ解除したい!問題続きで信頼関係ゼロに!

804

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不動産会社
管理会社に関わるトラブルのご相談になります。 3か月前に購入した物件について、売主が2年の管理をさせてもらいたいという条件で130万円の指値…
【質問者】まっと  【回答数】3件

入居者の度重なる迷惑行為に周りの入居者が退去の申し出を!入居者への立ち退き料の目安は?

1010

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入居者トラブル
迷惑行為を繰り返す居住者について 建物:木造プレハブ2階建て(メゾネット)3世帯 部屋101から103号 ペット可物件 「居住者との…
【質問者】leno  【回答数】1件

戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移された時の対処法とは?

617

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賃貸契約・更新
お世話になります。戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移されました。経緯は下記のようになっております。 …
【質問者】K  【回答数】2件

賃料回収する方法として給与差押えは可能?夜逃げされて困っています。

715

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家賃滞納
退去させた賃借人の賃料回収方法についての具体的方法について教えて下さい。 事例①:20代の女性の入居者でした。ごみ屋敷にされ、夜逃げされまし…
【質問者】はなちゃん  【回答数】1件

中古物件購入での減価償却の計算式とは?耐用年数や償却率、減価償却費について

603

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不動産購入
減価償却についてご質問です。 中古物件を購入した際の減価償却の計算式ですが ネットで拝見するかぎりだと以下のように書かれております。 …
【質問者】とみー  【回答数】2件

空室が埋まらないのは…賃貸需要がない?不動産管理会社の問題?設備導入しても決まらず…

617

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空室対策方法
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周…
【質問者】キングクリムゾン  【回答数】4件

居住用として賃貸借契約した中古一軒家を借主が寮として転貸していた!強制退去させたい…

633

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入居者トラブル
中古の一軒家を不動産会社経由で昨年末に30代男性一人が、居住用として賃貸借契約しました。 契約書には ①借主は契約書に記載されている者…
【質問者】とおるはん  【回答数】2件

連帯保証人の自宅に強制執行や差し押さえることは可能?2年以上の家賃滞納で賃貸契約の強制解除…

937

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家賃滞納
現在、マンションの1階を宅配業会社(X会社とします)に貸しております。 管理会社は無く、不動産会社に紹介してもらった会社と直接契約した形です。 …
【質問者】ピーちゃん  【回答数】3件

対応の遅い管理会社に対して責任を問うことは可能?初めての自宅賃貸募集で管理会社とトラブル!

655

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不動産会社
初めて自宅を賃貸募集している者です。 管理会社の対応が遅く、また契約締結後2ヶ月もHPの掲載がなかったことで、何か多少の責任を取ってもらうことは難し…
【質問者】はな  【回答数】4件

駐車場の契約者募集は不動産会社に依頼するかネットで直接募集かどちらにすべき?

546

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空室対策方法
現在、小さなアパートと、駐車場を数台貸しています。 アパートは管理会社が入っていますが、駐車場は頼んでいた不動産屋が閉店した為、途中から個人で法人様…
【質問者】machi014  【回答数】6件

初めての土地活用でアパート建築するならどこに相談すべき?大手は建築費が高く、土地も手放す事になる?

547

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建物管理 不動産管理
初めまして、よろしくお願います。 約100坪に某ハウスメーカーの二階建て5LDK築約40年に、現在は兄が一人で現地に住んでいます。年齢は兄64、私は…
【質問者】タンちゃん  【回答数】5件

借主が大家に無断で勝手に建物に穴を開けインターネット回線を新設…不動産会社の責任を問いたい!

819

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不動産会社
覚書に「使用上の利便性を最大限尊重し、如何様にも改装・改築して使用することを認める。」「契約終了した場合は、建物に付帯した設備、間仕切り等は撤去するこ…
【質問者】ひろりん  【回答数】4件

賃貸住宅のインターネット光回線の工事費用を支払うのは大家さん?利用契約者である入居者?

777

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建物管理 不動産管理
親が住んでいた東京の住居(団地)を2年前から貸しています。 そこの入居者が「インターネットひかりを使用したいので某通信業者に申込んだところ、室内での…
【質問者】りんご  【回答数】2件

子供と賃貸契約を結んだ部屋に親が住んでいる?契約違反で退去させたいが拒否され…どう対応すべき?

769

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入居者トラブル
初めてご相談いたします。 主人が賃貸アパートを貸していますが、七月末に22歳の若い男の人が自分が一人で住む予定で、賃貸契約をしました。 連帯保…
【質問者】明子  【回答数】2件

アパート退去者に敷金以上の請求するも無視されています。保証人にも連絡つかず…どう対応すべき?

677

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退去・敷金トラブル
アパートのオーナーです。 8月末に退去がありました。メゾネット式室内点検を行い、 ①エアコン1台無断持出 (指摘に対し、古い機種であったので…
【質問者】しまじろう  【回答数】3件

雨漏りでの立ち退き!引っ越し代など立ち退き料はいくら?家賃6カ月と、部屋内の動産処理は受けるべき?

921

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退去・敷金トラブル
今年の7月から入居されてる方で、上階から雨漏りがすると言うことを管理会社側から伝えられました。 補修なども検討しましたが、3年後に更地になる計画…
【質問者】中村  【回答数】3件

猫の多頭飼いで賃貸した部屋が破損や汚損でひどい状態!悪臭も消えず…原状回復費用を請求したい

735

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退去・敷金トラブル
17年間賃貸した入居者が退去しました。引っ越し後連絡が来て、退去確認をしました。 物件購入前からの入居者で、内部を見るのは初めてです。3LDKメゾ…
【質問者】ta152  【回答数】6件

信頼できる雨漏り修理業者の選定方法とは?賃貸物件の窓枠から雨漏り…修繕業者の選び方!

532

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建物管理 不動産管理
窓枠から雨漏りがしますが、修理してくれる業者はどのように選定すればよいでしょうか? ネットで出てくる企業は信頼できるのでしょうか? 信頼できる業者…
【質問者】ああ  【回答数】3件

築35年鉄骨アパートにて入居者より水道蛇口からさびが出るとクレームが!配管洗浄など対応について

547

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建物管理 不動産管理
 築35年の1Kが7戸の鉄骨アパートです。最近急に水道からさびが出るというクレームが出始めました。特にお湯の蛇口からがひどいです。  建築屋さん…
【質問者】ymd  【回答数】2件

簡易裁判にて滞納分の家賃請求と立ち退きを要求!でも契約自体2年前に切れていて…

580

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家賃滞納
定期建物賃貸契約書と、家賃滞納簡易裁判の事で質問をお願いいたします。 平成23年より、5年の定期建物賃貸を結び現在も賃貸中の物件です。 家…
【質問者】くまのプーさん  【回答数】3件

不動産ポータルサイトで事実と異なる物件広告を出してる?禁止行為では?

514

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空室対策方法
甲管理会社兼仲介会社に募集をしてもらってます。 大手のサイトで、ネット広告を出してもらってますが ①甲提供の広告の一つの部屋について甲会社以外…
【質問者】しろくま  【回答数】2件

中古アパートの修繕と防水工事はしておくべき?屋根部品の破損で点検したとき…

524

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建物管理 不動産管理
築26年の中古アパートオーナーです。屋根部品の破損があり、屋根点検の際に一部防水工事を実施したほうが良い箇所も見つかりました。破損修理の際に足場を組む…
【質問者】サラリーマン大家  【回答数】3件

賃貸物件がオープン外構のため隣地の住人が何度も無断で侵入!対応に助言が欲しい…

594

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入居者トラブル
いつもお世話になっております。 隣地建設中での出来事でご相談させてください。 当方は賃貸住宅として入居者がいる中での出来事になります。 …
【質問者】みんみん  【回答数】1件

依頼していない不動産会社のサイトに所有物件の情報が公開されてる!?削除したいがどう対応すべき?

579

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不動産会社
全く私が依頼したこともない不動産会社のポータルサイトに、私の所有するアパートが掲載され、しかもレビュー(評価)が2とまで書いてあるのです。電話で連絡し…
【質問者】マコ  【回答数】3件

悪臭の原因がわからない!このままじゃ退去されてしまう可能性もあり…どう対策すべき?

587

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建物管理 不動産管理
部屋内の悪臭の根源について、質問致します。 退去してから長い間、お部屋が空いているせいか、 部屋内に下水と思われる悪臭が立ち込めることは今まで…
【質問者】やっさん  【回答数】4件

隣地ビルの屋上緑化で、枯葉がドレン・箱樋に詰まり修繕することに…保険は下りない?

536

気になった!

建物管理 不動産管理
お世話になります。 雨漏りの保険適用と隣地ビルへの損害賠償請求について、質問させていただきます。 経営している賃貸マンションでの出来事…
【質問者】おおやさん  【回答数】2件

大手の賃貸ポータルサイトに物件広告を載せたい!管理会社は面倒くさいと対応せず…

590

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空室対策方法
学生専用のアパートと駅前貸店舗を経営しています。 先代からずっとお付き合いのある不動産屋さんに不動産業務を任せてきました。 しかし最近は、地元で足…
【質問者】ナダちゃん  【回答数】4件

賃貸中の居抜き店舗が経営悪化で契約解除に!増築したテラス席の撤去は要求できる?

514

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退去・敷金トラブル
店舗居抜きで、契約。経営悪化により滞納額50万 今年いっぱいで、契約解除借主申出。貸した当初宴会場にする為 内装トイレに350万 テラス席増築35…
【質問者】困った  【回答数】3件

賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない?銀行融資について

559

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不動産融資
現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。 ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。…
【質問者】oz  【回答数】2件

アパート1棟を購入後に契約破棄は可能?事後報告でインターネット使い放題の契約中と判明し契約の継続と支払いを要求され…

539

気になった!

不動産購入
先日、契約も終わり銀行決済の終了しましたが、後になってトラブルが出て来ました。 築28年のアパート1棟を買いました(年数も経っており建物瑕疵担保責任…
【質問者】MAC  【回答数】4件

家賃の値上げで入居者ともめて交渉が長引いています…更新料も払ってくれるか心配…

675

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入居者トラブル
2つ問題を抱えています。 1. 家賃を元に戻す(値上げ):家賃を過去2回に渡り下げました。理由は値下げ理由を色々と言われ続けてです。例えば、周り…
【質問者】まさみ  【回答数】2件

空室対策として有料TVよりネット無料に力を入れるべき?テレビ離れが進む今、入居率を上げる新築アパート設備とは

556

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建物管理 不動産管理
新築アパートにおけるテレビ視聴方法について 中古を数棟所有してますが、新築を新たに計画中です。 現在、施工会社からは、テレビの視聴に関しては、…
【質問者】レントスタジオ  【回答数】4件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

1191

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入居者トラブル
初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【質問者】龍奈  【回答数】5件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

557

気になった!

空室対策方法
実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【質問者】sendai-s14  【回答数】2件

契約書に勝手に署名・捺印!連絡なく家賃振り込みが遅れる!この不動産会社の対応って…

603

気になった!

不動産会社
宜しくお願い致します。 もう四年程、店舗として家を貸しています。 地元の知り合いだった不動産屋に管理をお願いしておりますが、まだ空き状態だった…
【質問者】よしお  【回答数】4件

物件の賃貸部分はペット禁止ですが、自宅部分でペットを飼いたい!これっていいの?

527

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建物管理 不動産管理
マンション一棟を相続しました。 といっても小さめのマンションです。 そのマンション一階部分が自宅で大家の父が住んでいました。 二階、三階部分を賃…
【質問者】jako  【回答数】5件

自分の部屋で防犯カメラの映像が見れちゃう!?これって問題ないの?

591

気になった!

建物管理 不動産管理
防犯カメラについてお尋ねいたします。 ワンルームのみ45戸の分譲マンションですが、以前副理事長だった方が、警備保障会社の回線をインターネット対応にし…
【質問者】asou  【回答数】3件

電気工事より入居者の生活に支障?ホテル代は大家が負担?

611

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入居者トラブル
入居者様(夫婦+子供3名)より電気を使用すると5分程度でブレ-カ-落ちると連絡がありました。 すでに入居者様が電力会社に現状を見てもらい、分電盤の交…
【質問者】主婦&大家  【回答数】4件

空室対策でネット回線を検討中。入居者の負担を増やさず付加価値サービスとして進めたいのですが…

535

気になった!

空室対策方法
お願いします。某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者は負担はありません。 サブリースで契約している管理…
【質問者】キンタロウ  【回答数】4件

ゴミのせいで不衛生になりネズミが…ネズミ駆除費用の負担はテナント?大家?

591

気になった!

建物管理 不動産管理
うちの1Fをテナント貸ししているのですが 店子(調剤薬局)がネットがつながらなくなった ので、某ネット会社に連絡して見てもらったら、どうやら ネ…
【質問者】ご先祖さま  【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

621

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建物管理 不動産管理
◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【質問者】096kumamoto  【回答数】2件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

546

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不動産売却
ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【質問者】大地  【回答数】3件

大家が支払う不動産会社に対する事務手数料!事務手数料と仲介手数料の違いとは?

1033

気になった!

不動産会社
「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私(大家)へ請求されます。 これは「仲…
【質問者】ゆき  【回答数】5件

ペット禁止を違反した入居者に対し「原状回復費の弁済、即刻契約解除・退去」どこまで要求できる?

618

気になった!

立ち退き
現在賃貸中のペット禁止アパートで管理の為立ち入りした際に、壁や柱に明らかに猫飼育よるものと思われる無数の爪痕・引っ掻き傷、さらに餌入りの容器と水受けが…
【質問者】yokayoyoka  【回答数】3件

大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。

545

気になった!

建物管理 不動産管理
今回の熊本地震で被災した大家です。 昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。 震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたの…
【質問者】ももんが  【回答数】1件

所有しているRC造物件の家屋評価額が高い!?

546

気になった!

相続・税金
家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。 1棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づ…
【質問者】sunny  【回答数】1件

室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?

793

気になった!

立ち退き
分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。 今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。 管理会社が入居者に確認をしたところ…
【質問者】884  【回答数】4件

はじめての確定申告!中古マンションの減価償却の計算方法について

525

気になった!

相続・税金
はじめての確定申告で中古マンションの減価償却の計算です。 土地、建物の按分されてなく、ネットで見た方法で 固定資産税評価額で按分して、計算しましたが…
【質問者】riber  【回答数】0件

自主管理大家の税金対策で法人設立!現在の入居者との賃貸契約は確約書でも問題ない?

534

気になった!

相続・税金
お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【質問者】スカイ  【回答数】2件
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