株式会社ハウステーションプロパティマネジメント 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

かつて暮らしていた父親名義の一戸建てを

15年程前から賃貸にしており、

現在入居中の方は13年程入居されています。

遠方にあるため、管理は不動産会社に任せている状態でした。

不動産会社との連絡は、専ら父が対応していました。

ところが昨年父が急逝し、

今年に入ってから漏水の連絡があったため

修理の立会いに赴いたところ、漏水の他にも入居当初から

少しあったという雨漏りが13年間もの間放置され、

そのため壁や床が抜けそうな程ボロボロに…。

日曜大工で適当にビニールを貼ったりして余計に

深刻な状態になっていました。掃除も全く行き届いておらず、

キッチンの天井は煤だらけ、庭の樹木は無残に伐採され、

あったはずの建具や家具も無くなっていました。

雨漏りについては、不動産会社に連絡したのかと

入居者に尋ねたところ、

既に退職された担当者に一度伝えたと言いますが、

代表者に尋ねると

『指示がなければ中に入れない、知らなかった』

『月々4千円程度の管理料では出来ることが限られている。

自分たちの対応に落ち度はない。』との返答でした。

実は賃貸契約書も見つからない為、管理責任の所在もよくわかりません。

ただ、父は、何か重篤な問題があれば不動産会社から連絡があると

認識していたと思います。

事実、入居者と父は全く面識がありません。

雨漏りを放置されたことで修理費用が高額になることが予想され、

耐震面でも危険と判断されました。

時折、家賃滞納もありますし、入居者には出来れば

退去していただきたいのですが、その場合、

退去費用などを負担しなければならないのでしょうか？

大切な家をボロボロにされて、逆に損害賠償を請求したい

気持ちなのですが…。