相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 2624件中 1~50件
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法人にまとめて貸している部屋。長期空室なので部屋の中が気になっているのですが…

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貸している部屋に、入ることは出来るのでしょうか? 法人にまとめて3部屋を、貸しております。その内1部屋は、長い間人が住んでいません。部屋の中がどのよ…
【日付】2017/03/23 【質問者】shinji 【回答数】0件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

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不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか? 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【日付】2017/03/23 【質問者】ホロゥ 【回答数】0件

生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!

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状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【日付】2017/03/22 【質問者】桜の太陽 【回答数】2件

引渡しから半年も経たぬ内に階段全体にひび割れ!?どう業者に責任を取らせればいい?

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昨年、新築アパートをハウスメーカーで建てました。 接続道路から建物までのアプローチのコンクリート、階段の全体ひび割れが入っており、ハウスメーカーに問…
【日付】2017/03/22 【質問者】みんみん 【回答数】3件

単身者向けマンションでの設備不備の対応について。大家が全て対応しなきゃいけない?

61

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単身者用マンションを数棟持っています。 急に新規入居者(学生)の母親から仲介不動産会社に水漏れがするとの連絡があり、入居者に連絡するようにと…
【日付】2017/03/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

長年迷惑行為を続ける入居者に契約解除を通告予定。内容証明書の内容や、その後の対応は?

49

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一軒家をお貸ししている入居者様についてご意見をお願い致します。 入居者様の迷惑行為に長年口頭での注意、書面での通告を行ってきましたが、 現在も…
【日付】2017/03/22 【質問者】こまりんぼ 【回答数】2件

法人契約の借主が退去後の修繕。会社の対応が遅いためにクリーニングが間に合わなかったら…

69

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借主さんが法人さんの場合の退去後についてお伺いします。 これから、退去される借主さんですが、法人さんのため、退去後の修繕費の負担について、会社の…
【日付】2017/03/21 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

入居4日前なのにまだ未契約!敷金・礼金・前家賃を受け取る前に入居させるのは不安…

66

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相続した戸建をリフォームして、賃貸に出し申込がありましたが、入居予定日4日前にも関わらず契約がされていません。 仲介不動産屋は、今日契約書取…
【日付】2017/03/21 【質問者】コロコロ 【回答数】4件

リフォームは管理会社お抱えのリフォーム会社ではなく別業者を使いたい!これってアリ?

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こんにちは。お世話になります。 先月借主さんが退去され、現在、管理会社に、退去後の精算業務を行ってもらっています。管理業者はお抱えのリフォーム会…
【日付】2017/03/21 【質問者】asa 【回答数】3件

リフォーム会社に相場の1.5倍の料金!管理会社が付き合っているからそこに頼んでいますが…

260

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管理会社が退去時にリフォームは管理会社のリフォーム会社を使うようにと、亡くなった母が契約してたようです。 母が当時、リフォームは自分の知り合いで頼み…
【日付】2017/03/14 【質問者】Tacky 【回答数】4件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

147

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はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【日付】2017/03/14 【質問者】イイダバシコマッタ 【回答数】2件

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの?ウィークリーなど1週間以上が限度?

138

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空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか? ウィークリ…
【日付】2017/03/14 【質問者】アレックス 【回答数】3件

施設を勝手に私物化!?相場の家賃にもしたいのですが…

209

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法人経営で生産施設を2億ほどで建てました。 生産24年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【日付】2017/03/10 【質問者】マー君 【回答数】2件

家賃滞納額300万円以上!退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい?

447

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母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【日付】2017/03/10 【質問者】sika 【回答数】5件

マンションを母から相続。大家が変わったことを入居者に伝える必要はある?

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母が亡くなり、マンションを実子Aが相続しました。 契約書の契約者の名前についてです。 入居者さんに、マンションをAが相続したことを、紙面で伝える必…
【日付】2017/03/08 【質問者】Tacky 【回答数】6件

窓のゴムパッキンに真っ黒のカビ!コストパフォーマンスを考慮した対処法はある?

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一戸建ての家中の窓のゴムパッキンが真っ黒にカビがはえています、窓の数が多すぎて困っています、全国の大家さんはこのような場合、一体どうやってこの問…
【日付】2017/03/08 【質問者】しんのすけ 【回答数】1件

敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい!?これって普通なの?

537

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こんにちは。借主さんが退去され、敷金の精算作業を行っています。 残念ながら、借主さんの負担とすべき内容が多く、敷金では不足しそうです。 管理会…
【日付】2017/03/08 【質問者】asa 【回答数】7件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能?

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いつもお世話になっております。 50年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【日付】2017/03/03 【質問者】オー 【回答数】4件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

242

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現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01 【質問者】ひろきんぐ 【回答数】5件

物件全体の塗装工事に丸一日!その間の入居者の宿泊費用は大家負担?

238

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賃貸中のマンション室内全域にて、壁(塗装壁です)にシミが発生し、塗装工事を検討しております。 部屋全体の塗装となりますので、養生・乾燥期間含め丸一日…
【日付】2017/03/01 【質問者】かね 【回答数】3件

本店として使用していた物件を賃貸に。移転する際にやらなければならないこととは?

116

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会社の本店としていた物件をテナント1棟貸しすることになりました。 税務署や銀行からの郵便書類の受け取りに困ると思うのですが本店を移転しないといけ…
【日付】2017/03/01 【質問者】イノ 【回答数】4件

老朽化で建替えのために立退き交渉。法外な立退料を要求されて…

1758

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立ち退きで揉めています。 新耐震基準前の老朽化アパートの建て替えを決め、1人の借家人以外全てスムーズに退去してもらいました。 この借家人は50…
【日付】2017/03/01 【質問者】ティム 【回答数】3件

古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?

200

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初めまして。宜しくお願いします。 古い賃貸マンションで大家をしています。 今日 借主さんから要求がありました。 階段から落ちた時に 危ないので …
【日付】2017/02/27 【質問者】グッピー 【回答数】5件

管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が不安になると思い、決断できません…

262

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管理会社の客付力が弱くなって来たと感じていますが、 頻繁に管理会社を変更していると入居者に不安を与える のではないかと懸念しています。 かと言っ…
【日付】2017/02/27 【質問者】kaokao 【回答数】5件

共用部にみかんの木。自生していると思って勝手に伐採したところ、入居者が怒ってしまい…

187

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初めて相談させていただきます。家主の息子です。 アパートの共用部敷地の端にアパートの2階窓付近まで伸びていたミカンの木があり市道にもはみ出て生えてお…
【日付】2017/02/27 【質問者】こう 【回答数】4件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

340

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1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【日付】2017/02/27 【質問者】アンバサ 【回答数】3件

戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

182

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一戸建てを初めて賃貸に出すものです。 仲介だけ頼もうと思っています。 賃貸一戸建ての広告をなるべくお金をかけないで、作成する方法教えてく…
【日付】2017/02/27 【質問者】かよ 【回答数】5件

無断駐車を繰り返す悪質入居者…契約解除して退去して欲しい!

336

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入居者の無断駐車について 4年前から若夫婦が入居しており、入居時は駐車場2台契約。 しばらくして減台して1台になりましたが(理由は不明)、 …
【日付】2017/02/27 【質問者】みかん 【回答数】4件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

333

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委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【日付】2017/02/27 【質問者】かー 【回答数】5件

店子が騒音など迷惑行為多数!これだけじゃ退去させられない?

239

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一階の一か所のみ貸店舗で、とにかくお客様が来てなくても走ったり、物をずらす音も頻繁で、段ボールなどをドーン!と置くので音が響いて凄いんです。 以前か…
【日付】2017/02/27 【質問者】まりりん 【回答数】3件

いい加減な入居者!月末に退去する予定ですがまだ何も決まらず…どう対応すべき?

233

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大家が先代の父の時に入居した男性(50代)です。当時の仲介業者もいい加減で、その親が生活保護ですのに保証人となり、三軒長屋の一軒に入居してしまいました…
【日付】2017/02/24 【質問者】ぽんた 【回答数】5件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

130

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お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
【日付】2017/02/24 【質問者】meg 【回答数】3件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる?

255

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賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【日付】2017/02/24 【質問者】トミー 【回答数】4件

店子が営業時間を守らない!書面にて催告するも無視…どう対処すべき?

117

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賃貸契約で一階店舗をバー飲食店に貸しておりますが営業時間24時00分口約束致しましたが守らないので後日、覚書にて営業時間24時までを締結いたしましたが…
【日付】2017/02/24 【質問者】うんこ 【回答数】3件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

192

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父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【日付】2017/02/23 【質問者】rumo 【回答数】6件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

287

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店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【日付】2017/02/23 【質問者】えむ 【回答数】6件

単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる!?更新時に注意すべき点は?

103

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初めての更新で先方が法人契約です。 契約時も、先週マンションの大規模修繕工事のためベランダを見せてもらいに、お会いしたときも 「単身赴任の一人暮ら…
【日付】2017/02/23 【質問者】ばばヤマダ 【回答数】6件

家賃滞納者が反社会的勢力と関係が!?強制退去させたが滞納金は追うべき?

218

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申し訳ありませんが、バックに反社会的勢力との関係が感じられますので、住所は架空のものとしました。 家賃滞納者を強制退去させましたが、行方不明です。連…
【日付】2017/02/23 【質問者】ABCアパート 【回答数】6件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに!借主が退去してくれない…

352

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2年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【日付】2017/02/14 【質問者】かなすけ 【回答数】5件

月1万円で借主の代わりに光熱費を負担。電気使いたい放題の借主にどう対処する?

96

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電気代について ある戸建てを貸しているのですが、月1万円をもらって、私が代わりに光熱費を払ってあげていました。 1ヶ月目~2ヶ月目は12000~1…
【日付】2017/02/14 【質問者】ジャン 【回答数】5件

契約更新時に賃料・管理料を変更したい!拒否された場合にはどう対応すればいい?

104

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現在、賃貸中ですが、転勤から戻ってきたため、更新時に解約して頂き、そこに住みたい、と考えていました(このことは、当初から借主さんに申し上げていま…
【日付】2017/02/13 【質問者】まさ 【回答数】6件

自主管理をはじめるにあたって審査の方法や基準はどう決めたらいい?

97

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自主管理をはじめようと考えています。 そこで質問です。入居希望者からもらう、審査に必要な書類(情報)。 また、審査の方法・基準等について教えて…
【日付】2017/02/13 【質問者】shinji 【回答数】3件

ゴミの収集を民間業者から市の回収に切り替えたい!どうすればいい?

100

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祖父からアパートの管理を引き継ぎましたが、困っています。 アパートにはゴミ収集ボックスがあり、入居者はそこに毎日ゴミを入れ、民間業者がそのゴミを回収…
【日付】2017/02/13 【質問者】kuro 【回答数】3件

費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない?

331

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退去時のトラブルです。 管理を依頼している不動産会社の担当が、退去の立会い時に退去者にマンションをリフォームする事を伝えたようです。 全面改修予定…
【日付】2017/02/13 【質問者】Robi 【回答数】5件

物件の賃貸部分はペット禁止ですが、自宅部分でペットを飼いたい!これっていいの?

60

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マンション一棟を相続しました。 といっても小さめのマンションです。 そのマンション一階部分が自宅で大家の父が住んでいました。 二階、三階部分を賃…
【日付】2017/02/13 【質問者】jako 【回答数】5件

高齢者が息子と一緒に入居希望…火事や病気が心配なのですが…

88

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父の代から引き継ぎ経営初心者です。宜しくお願いします。 凄く古い一戸建でしたので 前の入居者が出てからは 田舎ってのもあり 新たに入居は無理かな…
【日付】2017/02/13 【質問者】やすみん 【回答数】5件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

80

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貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【日付】2017/02/09 【質問者】sarah 【回答数】2件

自分の部屋で防犯カメラの映像が見れちゃう!?これって問題ないの?

98

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防犯カメラについてお尋ねいたします。 ワンルームのみ45戸の分譲マンションですが、以前副理事長だった方が、警備保障会社の回線をインターネット対応にし…
【日付】2017/02/09 【質問者】asou 【回答数】3件

不動産の減価償却の記帳法。毎月記帳するのか決済月に記帳するのかどっち?

63

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不動産の減価償却の記帳法を具体的に教えて下さい。 減価償却は毎月記帳するのか、 それとも決済月(12月?)に年間分を一括で記帳するのでしょうか…
【日付】2017/02/09 【質問者】ジョジョ 【回答数】1件

「小規模企業共済」に加入できる人の条件は銀行によって異なる?

53

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事業規模が満たされていない者です。 「小規模企業共済」に入会したいと思っているのですが、事業規模(5棟10室)が満たされてないとダメだという方と、そ…
【日付】2017/02/07 【質問者】meg 【回答数】3件
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