相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 2602件中 1~50件
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古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?

34

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初めまして。宜しくお願いします。 古い賃貸マンションで大家をしています。 今日 借主さんから要求がありました。 階段から落ちた時に 危ないので …
【日付】2017/02/27 【質問者】グッピー 【回答数】3件

管理会社を変えたい!でも変更すると入居者が不安になると思い、決断できません…

23

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管理会社の客付力が弱くなって来たと感じていますが、 頻繁に管理会社を変更していると入居者に不安を与える のではないかと懸念しています。 かと言っ…
【日付】2017/02/27 【質問者】kaokao 【回答数】3件

共用部にみかんの木。自生していると思って勝手に伐採したところ、入居者が怒ってしまい…

18

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初めて相談させていただきます。家主の息子です。 アパートの共用部敷地の端にアパートの2階窓付近まで伸びていたミカンの木があり市道にもはみ出て生えてお…
【日付】2017/02/27 【質問者】こう 【回答数】3件

生活保護受給者の住民が自殺未遂!?事故物件になるのが怖いので契約解除したい…

30

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1年程前から40代後半の生活保護受給者の方が入居されました。 この方は塗装業?のような仕事をしている感じで塗料や塗装を行ったときの 廃棄物(麻袋入…
【日付】2017/02/27 【質問者】アンバサ 【回答数】2件

戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

15

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一戸建てを初めて賃貸に出すものです。 仲介だけ頼もうと思っています。 賃貸一戸建ての広告をなるべくお金をかけないで、作成する方法教えてく…
【日付】2017/02/27 【質問者】かよ 【回答数】3件

無断駐車を繰り返す悪質入居者…契約解除して退去して欲しい!

16

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入居者の無断駐車について 4年前から若夫婦が入居しており、入居時は駐車場2台契約。 しばらくして減台して1台になりましたが(理由は不明)、 …
【日付】2017/02/27 【質問者】みかん 【回答数】3件

管理会社に不信感…委託管理をお願いしていますが、管理会社を変えようか迷っています。

23

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委託管理を依頼している不動産屋を変えようかどうか迷っています。 大家さんには負担のない良い話があるので、プロパンガス会社を変更しないかと不動産屋から…
【日付】2017/02/27 【質問者】かー 【回答数】3件

店子が騒音など迷惑行為多数!これだけじゃ退去させられない?

19

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一階の一か所のみ貸店舗で、とにかくお客様が来てなくても走ったり、物をずらす音も頻繁で、段ボールなどをドーン!と置くので音が響いて凄いんです。 以前か…
【日付】2017/02/27 【質問者】まりりん 【回答数】2件

いい加減な入居者!月末に退去する予定ですがまだ何も決まらず…どう対応すべき?

142

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大家が先代の父の時に入居した男性(50代)です。当時の仲介業者もいい加減で、その親が生活保護ですのに保証人となり、三軒長屋の一軒に入居してしまいました…
【日付】2017/02/24 【質問者】ぽんた 【回答数】5件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

75

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お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
【日付】2017/02/24 【質問者】meg 【回答数】2件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる?

75

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賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【日付】2017/02/24 【質問者】トミー 【回答数】3件

店子が営業時間を守らない!書面にて催告するも無視…どう対処すべき?

64

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賃貸契約で一階店舗をバー飲食店に貸しておりますが営業時間24時00分口約束致しましたが守らないので後日、覚書にて営業時間24時までを締結いたしましたが…
【日付】2017/02/24 【質問者】うんこ 【回答数】3件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

140

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父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【日付】2017/02/23 【質問者】rumo 【回答数】6件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

88

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店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【日付】2017/02/23 【質問者】えむ 【回答数】6件

単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる!?更新時に注意すべき点は?

97

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初めての更新で先方が法人契約です。 契約時も、先週マンションの大規模修繕工事のためベランダを見せてもらいに、お会いしたときも 「単身赴任の一人暮ら…
【日付】2017/02/23 【質問者】ばばヤマダ 【回答数】6件

家賃滞納者が反社会的勢力と関係が!?強制退去させたが滞納金は追うべき?

77

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申し訳ありませんが、バックに反社会的勢力との関係が感じられますので、住所は架空のものとしました。 家賃滞納者を強制退去させましたが、行方不明です。連…
【日付】2017/02/23 【質問者】ABCアパート 【回答数】6件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに!借主が退去してくれない…

559

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2年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【日付】2017/02/14 【質問者】かなすけ 【回答数】5件

月1万円で借主の代わりに光熱費を負担。電気使いたい放題の借主にどう対処する?

186

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電気代について ある戸建てを貸しているのですが、月1万円をもらって、私が代わりに光熱費を払ってあげていました。 1ヶ月目~2ヶ月目は12000~1…
【日付】2017/02/14 【質問者】ジャン 【回答数】5件

契約更新時に賃料・管理料を変更したい!拒否された場合にはどう対応すればいい?

293

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現在、賃貸中ですが、転勤から戻ってきたため、更新時に解約して頂き、そこに住みたい、と考えていました(このことは、当初から借主さんに申し上げていま…
【日付】2017/02/13 【質問者】まさ 【回答数】6件

自主管理をはじめるにあたって審査の方法や基準はどう決めたらいい?

174

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自主管理をはじめようと考えています。 そこで質問です。入居希望者からもらう、審査に必要な書類(情報)。 また、審査の方法・基準等について教えて…
【日付】2017/02/13 【質問者】shinji 【回答数】3件

ゴミの収集を民間業者から市の回収に切り替えたい!どうすればいい?

172

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祖父からアパートの管理を引き継ぎましたが、困っています。 アパートにはゴミ収集ボックスがあり、入居者はそこに毎日ゴミを入れ、民間業者がそのゴミを回収…
【日付】2017/02/13 【質問者】kuro 【回答数】3件

費用は修繕が終わってから内容確認して支払う!退去者から先に修繕費を請求できない?

360

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退去時のトラブルです。 管理を依頼している不動産会社の担当が、退去の立会い時に退去者にマンションをリフォームする事を伝えたようです。 全面改修予定…
【日付】2017/02/13 【質問者】Robi 【回答数】5件

物件の賃貸部分はペット禁止ですが、自宅部分でペットを飼いたい!これっていいの?

201

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マンション一棟を相続しました。 といっても小さめのマンションです。 そのマンション一階部分が自宅で大家の父が住んでいました。 二階、三階部分を賃…
【日付】2017/02/13 【質問者】jako 【回答数】5件

高齢者が息子と一緒に入居希望…火事や病気が心配なのですが…

124

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父の代から引き継ぎ経営初心者です。宜しくお願いします。 凄く古い一戸建でしたので 前の入居者が出てからは 田舎ってのもあり 新たに入居は無理かな…
【日付】2017/02/13 【質問者】やすみん 【回答数】5件

借主が取り付けた空調設備の騒音!防音対策を依頼するのは可能?

181

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貸店舗の騒音で居ても立っても居られず、ご相談にあがりました。 木造築30年の戸建て一階部分を、飲食店(居酒屋)として貸しています。 当方は二階…
【日付】2017/02/09 【質問者】sarah 【回答数】2件

自分の部屋で防犯カメラの映像が見れちゃう!?これって問題ないの?

249

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防犯カメラについてお尋ねいたします。 ワンルームのみ45戸の分譲マンションですが、以前副理事長だった方が、警備保障会社の回線をインターネット対応にし…
【日付】2017/02/09 【質問者】asou 【回答数】3件

不動産の減価償却の記帳法。毎月記帳するのか決済月に記帳するのかどっち?

150

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不動産の減価償却の記帳法を具体的に教えて下さい。 減価償却は毎月記帳するのか、 それとも決済月(12月?)に年間分を一括で記帳するのでしょうか…
【日付】2017/02/09 【質問者】ジョジョ 【回答数】1件

「小規模企業共済」に加入できる人の条件は銀行によって異なる?

143

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事業規模が満たされていない者です。 「小規模企業共済」に入会したいと思っているのですが、事業規模(5棟10室)が満たされてないとダメだという方と、そ…
【日付】2017/02/07 【質問者】meg 【回答数】3件

入居3ヶ月で経年劣化を主張!原状回復費用を要求したいのですが…

601

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この度、退去に当たって賃借人ともめているので相談させてください。 退去のあと部屋の点検をしたら天上に削れたような傷、クッションフロアには小さいも…
【日付】2017/02/07 【質問者】トンタ 【回答数】4件

費用は大家が全額負担!?5年以上経過しているものは経年劣化?

612

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借主の過失について 費用負担をどちらが持つべきなのか、ご意見頂きたいと思います。 平成19年築の分譲マンション1室を賃貸に出しています…
【日付】2017/02/07 【質問者】ムース 【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

272

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転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)…
【日付】2017/02/07 【質問者】rafikisatine 【回答数】3件

震災後に善意で貸していたけど…立退き要求を呑んでくれない入居者にどう対応すべき?

231

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4年前位に震災後善意で契約書無しで貸しています。 この度老朽化の自宅を新築するにあたり12月から退去する様にお願いしてます。 しかし一向に取り…
【日付】2017/02/07 【質問者】シャネル 【回答数】3件

祖父からアパートを兄弟で相続。弟の持ち分を名義変更する際、贈与税などは掛かる?

227

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祖父かから引き継いだアパートですが、築47年と古く、空室率が50%を超えています。 兄弟二人で引き継いだの相続税はかかりませんでしたが、弟の持ち分を…
【日付】2017/02/03 【質問者】kuro 【回答数】4件

敷金原状回復費用を分割払い。どのような文書を交わせばいい?

282

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いつもお世話になっております。 相談は、神戸市西区に戸建て借家を所有しておりまして、2月末の退去となります。契約書には現状回復費は賃借人負担とな…
【日付】2017/02/03 【質問者】ひろし 【回答数】4件

ただの言いがかり!?カビが生えたとのクレームで1か月も経たない内に退去…

372

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現在マンションを所有しており、先日ある部屋でカビが生えたという理由で入居者様が退去されました。 退去する少し前にカビが生えているというクレームがあり …
【日付】2017/02/03 【質問者】ako 【回答数】6件

立退き交渉を不動産業者に手伝ってもらう時の費用の相場は?

282

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所有している賃貸マンションの老朽化と改築費用捻出の困難さのため、解体、底地の転用したいと考えています。 借家人に退去をお願いする際は、大家が主体…
【日付】2017/02/03 【質問者】まつとし 【回答数】2件

父からアパートを相続予定。入居者から貰う更新料は全額管理会社に取られてしまうの?

248

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はじめまして。 現在、父からアパートを受け継ぐ予定で、色々調べてるのですが、 管理会社が入居者から貰う更新料(家賃の1ヶ月分)は、取り分は全額管理…
【日付】2017/02/03 【質問者】あき 【回答数】6件

ヤニ汚れでクロスの特殊洗浄費をすることに。ここまでの汚れでも経年劣化と考える?

496

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はじめまして 大家をしております。 退去時における原状回復 クロスの洗浄(特殊な塩素系漂白洗浄剤を使用した場合)についての質問です。 居…
【日付】2017/02/03 【質問者】muki 【回答数】2件

戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで…

214

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大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【日付】2017/02/03 【質問者】えり 【回答数】6件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

706

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初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【日付】2017/02/03 【質問者】wendy 【回答数】3件

電気工事より入居者の生活に支障?ホテル代は大家が負担?

206

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入居者様(夫婦+子供3名)より電気を使用すると5分程度でブレ-カ-落ちると連絡がありました。 すでに入居者様が電力会社に現状を見てもらい、分電盤の交…
【日付】2017/01/27 【質問者】主婦&大家 【回答数】4件

大手の不動産会社が期日までに解約清算金を支払ってくれない!強制執行しても良い?

111

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東大阪市内の大手不動産会社、退室時における解約清算金未納。 期日までには、支払い不可能。 預金合わせても請求額に満たない。 年金受給者なので、支…
【日付】2017/01/26 【質問者】秋月 【回答数】5件

図面と実際のレイアウトが違う!不動産会社に対して訴えたり、賠償請求できる?

143

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神奈川のマンション1ルームのオーナです。 不動産業者から提示された図面と実際のレイアウトが異なっていることが発覚しました。 ※購入時は入居者が…
【日付】2017/01/26 【質問者】ジョジョ 【回答数】3件

図面ではビル内の駐車場を事務所にリフォームして貸し出す場合、建築基準法で違法になる?

137

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RCマンション1階で事業をしており、ビル内に駐車場があります。 図面では駐車場とあり、当初はそのまま使用するつもりが商品の倉庫代わりに使用してお…
【日付】2017/01/25 【質問者】tama 【回答数】3件

貸していない部屋に勝手に自分の荷物を置きはじめた!?注意をしたら音信不通になり…

159

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個人的に一部屋貸していた人がいたのですが、貸していない部屋にまで自分の荷物を置きはじめました。(一緒にリフォームをしたので、鍵の置きばを知っていました…
【日付】2017/01/25 【質問者】abc 【回答数】2件

管理を委託してるが空き家の管理料はもらってないからとほったらかし!?この対応って…

126

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88歳の親が現在25室の賃貸経営をしています。 管理委託不動産屋とは17年の付き合いです。 息子の私は1年前から家主代理で関わってます。 7…
【日付】2017/01/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

下宿から一般賃貸へ。登記簿の種別は変更しなければならない?

91

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現在下宿として経営していたアパートを一般賃貸への変更を検討しています。 登記簿の種別は下宿として登記されていますが、種別を共同住宅へ変更したほうがい…
【日付】2017/01/25 【質問者】もりた 【回答数】3件

違約金のほかに「解約告知金」も一緒に請求された!これって払うべきもの?

91

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築が古い区分マンションを売却しました。 賃貸管理を解約しなければならない為、違約金一カ月分を払うことで了承をしたのですが、賃貸管理から請求書がき…
【日付】2017/01/25 【質問者】おお 【回答数】4件

賃貸アパートで賃借人が死亡…今の物件を解体して新築にしても告知義務はある?

215

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貸し室1室で自殺があって事故物件となってしまいました。 現在の上ものを解体して新築アパートにしても 告知義務はありますか? また 上ものを解…
【日付】2017/01/25 【質問者】shoyama 【回答数】4件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

101

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店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【日付】2017/01/23 【質問者】イノ 【回答数】6件
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