賃借人の債務不履行で転借会社との解除は出来ますか?|お悩み大家さん

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賃借人の債務不履行で転借会社との解除は出来ますか? 
相談日時:2011/04/15
(Q&A No.996 地域:) 回答数:1件
35
Q.HOさん
このQ&Aは役に立った
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☆☆☆☆☆
NO.00001058
HO
HOさん
疑問
回答数:1件


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解約 管理 債務不履行 契約書 履行 サブリース 不動産 賃貸 契約 問題 内容 理由 賃借人 支払い 経営 サブリース契約 対応 リース 不動産管理 特約 賃料 管理会社
現在サブリース契約を締結して、
経営中ですが(乙)不動産管理会社(賃借人)の債務不履行が頻繁に続く中で(乙)賃借人より経営的理由で合意解除と(丙)転借会社への継承を求めてきています。

乙と丙の契約は曖昧な内容が多く合意するには至らない内容です。

ただ、サブリースによる(丙)転借会社は(乙)との契約上で原因如何に関わらず、終了時は地位の継承をすることが特約として記載されているのでやむ得ないとも思える?

しかし今回初めて聞かされる契約内容なので慎重に対応したい状況で

1)乙の債務不履行を理由に丙の解除はできるものか?
2)丙及び乙締結する契約内容改正は求められるのでしょうか?
3)契約合意ができない場合は丙の解除はできるのでしょうか?


ー乙と丙の契約書の内容(問題)ー

・解約時は6ヶ月前の申し込みと3ヶ月の賃料支払いが必要
賃貸人側からの即時解約できないようになっている。
 賃借人側への条項はなし
・記載されていない条項が定めになっていたりしている・・

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こちらの内容は、2011/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/04/18

ベストアンサー
以下ご回答いたします。
>1)乙の債務不履行を理由に丙の解除はできるものか?
難しいと思います。

>2)丙及び乙締結する契約内容改…
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