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震災で損壊した貸店舗の原状復帰について 
相談日時:2011/04/08
(Q&A No.984 地域:宮城県) 回答数:3件
78
Q.困ったぱんださん
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疑問
回答数:3件


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建物 貸店舗 店舗 負担 修繕 退去 請求 賃貸 事例 営業 全額 賃借人 入居 工事 予定 現状復帰 ドア 震災
この度の震災で貸店舗が損壊しており、店舗入り口ドアが建物の歪み?の影響で開閉できず、賃借人が営業継続できず、退去予定ですが、建物の修繕を先に完了しない状態での
店舗什器(壁面を支えているような構造)入り口ドアの自動ドアアルミサッシ(賃借人が入居時に導入)などの造作を現状復帰を工事した場合、建物に震災で損壊している為、工事中に建物のダメージが広がる恐れがあるので、賃貸人が修繕完了してからの現状復帰を提案してきているのですが、この場合、修繕(建物本体)~現状復帰(内装・ドア)までの賃貸料の請求(全額は無理としても一部負担)は妥当でしょうか?

震災時のケースでも店舗の現状復帰に関する事例が見つける事が出来ませんでしたので、どうぞよろしくお願い致します。

こちらの内容は、2011/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000903
回答日時:2011/04/12

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修繕 請求 賃借人 工事 根拠 震災 賃料

ベストアンサー
どの程度の損壊であるか原物確認をしないことには
なんとも言えません。

ただ、聞いている限りでは、
賃料の請求は好ましくありません。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/04/09

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建物 修繕 請求 期間 賃料

建物本体が損壊している場合は、本体の修繕が完了してから賃料を請求したほうが宜しいと思います。使用不能の期間は、誰でも賃料を払いたくはないと思います。

こちらの内容は、2011/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/04/11

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負担 修繕 退去 物件 請求 理由 貸主 震災 地震

詳細を拝見しなければなかなか判断は難しいとは思います。
基本的に地震により必要となった修繕は貸主が負担せざるを得ないと思います。
今回の震災により不具合が生じてしまった物件は多いと思いますが、それを理由に退去を請求するのはそれほど容易ではございません。
退去が決まっているとのことですので、できるだけスムーズに退去してもらえることを重視なさったほうが良いと感じております。

こちらの内容は、2011/04/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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