家賃の支払いを拒否!賃貸契約書を交わしていないことについて|お悩み大家さん

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家賃の支払いを拒否!賃貸契約書を交わしていないことについて

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:さん
  • 相談日時:2011/03/29(地域:茨城県)
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気になった! 201
ご質問させて下さい。

現在私が所有しているアパートを、半ば会社の寮の様な形で使っております。
管理会社を介さずに、また直接契約書を取り交わしておりません。

4月の時点で月1万円の家賃を設定しておりましたが、給料の関係で、今月まで請求をしておりませんでした。
ところが今月になって従業員が急きょ退職をし、実家に戻ってしまいました。
その際、電話口で今までの家賃を請求する旨を伝えた所、了承を得たのですが、いざとなって「当時は錯乱していたので覚えていない、契約書を交わしていないので支払う義務はない」と支払いを拒否されました。

この場合、相手方に今までの家賃は請求できるのでしょうか。
また退出の際にクリーニング費用や鍵交換等の諸費用は請求できるのでしょうか。

こちらが契約書を交わしていなかったのが悪いかとは思いますが、何卒どなたかお答えを頂ける様、宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2011/03/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2011/03/29

家主として契約書が無いのは致命的です。
契約自体は口頭での成立ではありますが、
契約関係があった事実を証明しなくてはなりません。

家賃の徴収方…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/03/29

民法上は「契約は口頭で成立」します。書面は不要です。
ただ、書面が無いと証拠になりませんので通常は書面を作成します。
ある一定時期まで家賃の支払があったのでしたら、それを賃料とみなすことができると思います。退去時期が確定していればその分の請求は可能でしょう。
諸費用については入居者の故意や過失で発生したものでない限り請求は難しいでしょう。

こちらの内容は、2011/03/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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