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契約当日に家主からの解約について 
相談日時:2011/03/28 建物管理 不動産管理
(Q&A No.960 地域:広島県) 回答数:2件
75
Q.miuさん
NO.00001112
miu
miuさん
疑問
回答数:2件


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私は家主です

アパートの1室を賃貸契約して、賃貸契約日3月27日借家人は同日に入居予定でした
入居予定時間連絡なし )

 契約書の賃貸契約日入居予定日のまさに前日に部屋の不具合があり
これを理由に27日午前10時仲介不動産店には当方から解約を申しました 
(短期間で不具合の修理が出来ない )
 
 契約書の条項では家主からの解約は6月前とありますが  
契約当日取り消しはできますか?  
解約になるのでしょうか?  
 
 部屋のカギはまだ仲介不動産店にありました 
どの程度迷惑料など発生しますか?   
 
 借家人同居人連帯保証人に前日それぞれに再三連絡を試みましたが

(借家人に連絡頂きたい旨留守録メッセージ残しました。同居人には 引っ越しの件は契約者=夫でないと分からないと言われご主人に当方へ連絡頂くようお願いしました。 
 連帯保証人の固定電話は 取り外されていて 携帯電話にも応答がなかった。 )   
 
いずれも連絡がつかない状態でした 

やっと当日27日朝8時半頃私の方から借家人=契約者に不具合を伝えることができ引っ越しを受け入れないこと伝えることが出来ました  

 私ども迷惑料違約金などはどのようになるのでしょうか?

教えてください
よろしくお願いします

こちらの内容は、2011/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
NO.00000903
回答日時:2011/03/29

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解約 支障 修繕 業者 損害 請求 荷物 履行 入居者 契約 交渉 購入 入居後 家主 全額 支払い 入居 損害賠償 家具 賃料 引越し キャンセル

ベストアンサー
今回のケースの場合、

契約履行の着手後の解約となる可能性が高いです。

入居者から既に契約金の全額が納められていませんか?
納め…
[ 続きを読む ]

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A.不動産会社
回答日時:2011/03/29

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負担 契約書 処理 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 入居 賃貸借 対応 引越し キャンセル

まず不具合とは入居を断るほどの大掛かりなことなのでしょうか?
基本的には入居した後にでも修復することで対応すべきだと思います。
入居者も引越しの手配など、入居直前で断られても身動きが取れないと思います。
賃貸借契約が既に締結されているのでしたら、契約書に則り処理をしなければなりません。
引渡し前ですが、何らかの違約金はお客様が負担せざるを得ないでしょう。
引渡し前のキャンセルについて条項があればその条項を遵守することとなります。

こちらの内容は、2011/03/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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