契約違反の入居者への対処法について|お悩み大家さん

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契約違反の入居者への対処法について 
相談日時:2008/05/03
(Q&A No.96 地域:静岡県) 回答数:4件
59
Q.ドリームさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000707
ドリーム
ドリームさん
怒ってる
回答数:4件


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契約期間 普通賃貸借 契約書 更新 賃貸借契約 賃貸 入居者 アパート 契約 ペット 方法 入居後 期間 内容 入居 苦情 賃貸借 契約違反 違反 対処法 自動更新
現在、築20年のアパートを所有しています。

1年程前、ペットは小型犬1匹のみ許可する旨の内容にて賃貸借契約をしました。(普通賃貸借契約、契約期間2年間、自動更新)
入居後、犬を2匹飼育していることが発覚し、近隣よりの鳴き声に対する苦情に 困っています。

何か良い対処法がありましたらお力添えお願い致します。

※契約書には小型犬1匹のみの許可、鳴声等共同生活を考慮した飼育方法、 苦情がある場合には直ちに改善することの旨が表記されています。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000033
回答日時:2008/05/03

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退去 損害 請求 履行 入居者 契約 住宅 ペット 家主 内容 入居 損害賠償 ペット飼育 契約違反 拒否 違反 共同住宅

ベストアンサー
明らかに契約違反ですので、入居し続けたいのであれば契約の内容を履行するよう
求めてください。
まず、2匹の内1匹を里子へ出すように指導。
鳴き声も躾によ…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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債務不履行 履行 契約 契約違反 違反

契約違反であることは明らかです。即刻、債務不履行により契約を解除なさってください。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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業者 退去 契約解除 契約義務違反 契約 仲介 対応 違反 告知 仲介業者 誓約書

はじめまして
依頼した仲介業者さんに動いてもらうのが一番ですね。改善の告知、次回からの誓約書、
再発の場合の退去の約束等、今回だけの改善だけでなく再発防止まで必要となります。
契約義務違反は明らかなので場合によっては契約解除の告知も出来ます。
いずれにせよ業者さんに対応してもらうのが効果がありますよ。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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不動産会社 退去 放置 不動産 入居者 契約 仲介 入居 契約違反 対応 違反

直ちに、改善するように、入居者と協議をする事をお進め致します。
契約違反な訳ですから、仲介を行った不動産会社へ入居者を呼んで来て頂き、契約違反を伝え、
犬を一匹にするのであれば、そのまま住んで頂き、2匹どうしても飼いたいとの事でしたら、
退去していただけばよいのです。
このまま放置をすると、他の入居者がそのうち退去する事になりますので、
早めの対応が望ましいです。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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