契約更新に応じない入居者について|お悩み大家さん

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契約更新に応じない入居者について 
相談日時:2011/03/22 入居者 騒音
(Q&A No.951 地域:千葉県) 回答数:3件
40
Q.コーさん
NO.00001100
コー
コーさん
疑問
回答数:3件


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契約更新 不動産会社 退去 契約解除 保証人 保証 更新 不動産 入居者 契約 家賃 入居 親族 連絡
契約更新に応じない入居者が居て困っています。

たまに見かけるので、話しをすると、なかなか忙しくて不動産会社に手続きに行けないとか、親族に保証人の話をしようと思っているけど、連絡が付くから解らないい。今度連絡してみます。などと言って逃れられてしまいます。

家賃は30日程度遅れで入金はするのですが、結果的に後払いで、夜の仕事で、給与も遅れることも多いので何とかしてほしいと言います。

契約が切れて3ヶ月が経ちますが、何回、話しをしても言い訳ばかりなので、契約解除をし、退去させたいのですがどうしたらよいでしょう?

こちらの内容は、2011/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
NO.00000903
回答日時:2011/03/22

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解約 退去 裁判 裁判所 更新 通知 理由 強制退去

ベストアンサー
更新不許可での即時解約ということで解約通知を送られてはいかがですか?
期日も決めて送り、一切の言い訳は聞かず、
退去しか道が無い事を伝えるべきでしょう。
[ 続きを読む ]

【お礼】
お礼の方、遅れまして申し訳ありませんでした。
やはり、少々面倒ですが、後々の事を考えると、裁判にした方が良さそうだと思いました。
今、準備を始めています。
ありがとうございました。
コー
こちらの内容は、2011/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/03/23

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連帯保証人 契約解除 請求 保証人 保証 更新 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 期間 法定 家賃 入居 賃貸借 連絡 法定更新

現在も法定更新という形で賃貸借契約は継続されています。
また、法的には1ヶ月ほどの延滞で契約解除をするのは困難でしょう。
このようなルーズな入居者に対しては、例え1日支払が遅れても延滞利息をつけるべきでしょう。加えて、連帯保証人にもその旨連絡及び請求をなさってください。
延滞期間が継続するようでしたら、契約解除を行ってください。家賃3ヵ月分の延滞がひとつの目安です。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
利息を請求するのは、かなり効果的だと思いました。
訴状に利息を盛り込んで請求するようにします。
ありがとうございました。
コー
こちらの内容は、2011/03/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/03/23

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不動産会社 滞納 契約書 トラブル 催促 賃料滞納 不動産 直接 契約 内容 賃料

お困りのことでしょうが
あまり直接やりしないで、不動産会社を通して催促や条件提示をしたほうが良いです。
トラブルはなるべく避けた方がいいですからね。

契約書の内容もチェックしてください。
賃料滞納時の条項などが載っているはずです。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
早速、契約書の方確認してみました。
決定的な違約行為とは言いがたいようですが、提訴する材料はありそうです。
ありがとうございました。
コー
こちらの内容は、2011/03/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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