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分譲マンションの建物占有部分と共有部分について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:とくさん
  • 相談日時:2011/03/02(地域:大阪府)
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気になった! 49
1F2Fがテナント部分として当社が所有しておりますし 3Fから上は分譲マンションなんで部屋ごとに所有者が異なります。

1F店舗前の側溝の流れが悪いとその借主から連絡がありました。

これは誰がどう対処すべきことですか。
建物占有部分に含まれるんでしょうか。

共有部分とみなされるのならマンションの管理組合が対処すべき件ですよね。

アドバイスお願いしたします。
こちらの内容は、2011/03/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2011/03/04

側溝は基本道路の一部の場合が多いです。

建築時の図面やマンションの規約に共用部分の説明はありませんか?

それによって、側溝が何処に該当するか…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/03/02

側溝はマンションの敷地内ということでお間違いございませんか?
マンションの敷地内の側溝ということでしたら、お客様のおっしゃるとおり共用部分となるはずです。
そのため管理組合が対処すべきですが、お客様も組合員のお一人であり持分も多いと思いますので、理事長にその旨ご相談なさってください。

【お礼】
アドバイス ありがとうございました。早速 管理会社に連絡しようと思います。
とく
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【回答会社】
不動産会社
府中不動産株式会社
回答日時:2011/03/03

道路の側溝であれば、敷地外になる可能性があります。公道か私道によって違いますが道路管理者に相談してください。
マンション敷地内の排水路であれば、1階テナントが自ら作ったものでなければ共有施設になると思います。管理組合にご相談下さい。

【お礼】
アドバイス、ありがとうございました。
とく
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【回答会社】
不動産会社
株式会社 武松工務店
回答日時:2011/03/03

管理規約をお持ちであったら、管理規約に共用部分の範囲が書いてありますので、確認されたほうが良いと思います。もし不明でしたら、管理会社に問い合わせれば良いと思います。
店舗前の側溝なので共用部分の可能性が高いですが、中には店舗側の要望でテナント側が施工し管理もテナント側で行う旨の約束の下に後から施工したケースもありますので、確認された方が良いと思います。

【お礼】
ありがとうございました。管理会社に連絡ととり 管理規約にしっかり目を通してみようと思います。
とく
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