賃貸管理を委託・・・履行遅滞が頻繁におきています。|お悩み大家さん

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賃貸管理を委託・・・履行遅滞が頻繁におきています。 
相談日時:2011/02/21
(Q&A No.920 地域:) 回答数:2件
46
Q.HOさん
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NO.00001058
HO
HOさん
疑問
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契約更新 管理 契約書 履行 更新 サブリース 賃貸借契約 賃貸 契約 マンション 委託 変更 転貸 アドバイス サブリース契約 賃貸借 リース 電話 賃貸借契約書 連絡 管理会社
はじめまして

現在 東京の武蔵小山に2件のマンションを賃貸しております。

賃貸管理を新宿R会社に委託していますが、
昨年の9月から履行遅滞が頻繁におきています。

電話しても原因がわからない・居留守をつかう・役員関連はまったく連絡してきません。

遅れながらも入金は今現状はありますが、
とても会社としてなりたっているとはおもえませんので、
管理会社を変更するつもりですが、昨年の9月の契約更新以後契約書をR会社から送ってきません。

※ちなみにサブリース契約を昨年9月以前は締結していましたので、契約更新もサブリースと思われますが、入金は以前と同じ額が遅れながらも振り込まれています。

1)契約書がないということは契約成立しているのでしょうか?
  してないとすると管理会社は無断転貸なのでしょうか?

2)変更を考える管理会社に聞いたら現状の賃貸借契約書が必要と言われましたが、代替できるものがありますか?


アドバイスよろしくお願いします。

こちらの内容は、2011/02/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000903
回答日時:2011/02/21

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管理 請求 契約書 内容証明 更新 契約 内容 引き 変更 オーナー 証拠 自動更新 管理会社 収支

ベストアンサー
その会社は資金繰りが危ない可能性があります。

更新後、契約書が届かないとの事ですが、
自動更新になっているとかはありませんか?
一度、確認して…
[ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
おおおお
A.不動産会社
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回答日時:2011/02/22

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管理 契約解除 内容証明郵便 契約書 内容証明 賃貸借契約 振込口座 賃貸 入居者 契約 解決 説明 内容 変更 通知 転貸 回答 入居 賃貸借 倒産 賃貸借契約書 賃料 管理会社

以下ご回答申し上げます。

>1)契約書がないということは契約成立しているのでしょうか?
>  してないとすると管理会社は無断転貸なのでしょうか?
書面がない場合でも契約は成立しております。
ただ、管理会社としての義務は果たされていないと判断できますので、契約解除の通知を内容証明郵便でお送りください。

>2)変更を考える管理会社に聞いたら現状の賃貸借契約書が必要と言われましたが、代替でき
>るものがありますか?
現管理会社に再度賃貸借契約書の提出を求めても提出されない場合は、入居者より写しをもらうことで対処してはいかがでしょうか。

一番懸念されることは、このまま現管理会社が倒産していまい、入居者からの賃料分を回収できなくなってしまうことです。
まずは現管理会社の現地を訪問し話合いをしてください。
その後、解決しなければ冒頭で説明のとおり契約解除を行い、速やかに入居者の振込口座をお客様に変更なさってください。

こちらの内容は、2011/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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