途中解約の場合の保証金返還について|お悩み大家さん

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途中解約の場合の保証金返還について 
相談日時:2011/02/18
(Q&A No.916 地域:宮城県) 回答数:3件
75
Q.タツさん
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NO.00001054
タツ
タツさん
疑問
回答数:3件


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店舗 解約 物件 裁判 返還 契約書 賃貸契約 弁護士 保証 賃貸 契約 判例 通知 保証金
10年前に店舗物件の15年の賃貸契約をしましたが、
途中解約の申し入れが有、承諾しました。

数日後弁護士を通じて、預かった保証金を返して頂きたいと通知がありました。

契約書には無利息で返還しなければならないとありますが、
違う条項に途中解約の場合、保証金と同額を支払うものとする。

これを保証金と振り替えることが出来るとあり、
保証金を返す必要はないと考えていました。

返さなければいけないのでしょうか?

裁判にまでなった場合契約書を覆す判決になる判例があるのでしょうか?

こちらの内容は、2011/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/02/19

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建物 店舗 解約 テナント 業者 保証 契約 仲介 家主 計画 返金 利益 理由 支払い 貸主 建設 保証金 借主 賃料 収支

ベストアンサー
タツさんのコメントのみですと判断しずらいですが、「途中解約の場合、保証金と同額を支払うものとする」という条文がある契約は、建設保証金として保証金を預託しており、家主は、当該テナントから店舗の建設資金を…
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【お礼】
株式会社 武松工務店様
先日は適切な回答有り難うございました。
なかなかログイン出来なく、お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
今後、頂いた回答を参考にしながら、弁護士と相談していきたいと思います。
有り難うございました。
タツ
A.不動産会社
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回答日時:2011/02/18

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解約 内容証明郵便 裁判 請求 契約書 内容証明 弁護士 保証 不動産 契約 相談 内容 保証金 賃料

お客様の主張の方が分があるように感じます。
例えば契約書に中途解約の条項がない場合、中途解約をした場合は満期までの賃料を請求することが可能です(例外除く)。
本件は中途解約の条項があるようですが保証金と同額を支払うと明記されています。
裁判になる前に先方から催告書等の内容証明郵便が届くと思いますので、そのタイミングで不動産に詳しい弁護士に相談なさるのが一番だと思います。

こちらの内容は、2011/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.2336
回答日時:2011/02/19

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店舗 返還 保証 賃貸 契約 判例 重要 家主 内容 賃貸借 保証金 礼金 敷金

契約内容が全く解からない状態では、
今回の案件はお答えし難いです。

通常の賃貸であれば、
保証金は返還しないといけない判例がありますが、

店舗の賃貸ですので、
その店舗の賃貸形態がどのような内容であるのかが重要です。

↑でも申されてるような内容であれば、その通りかと思います。

ただ、一般の賃貸借での保証金での契約の場合、
保証金の返還を認めるような判例が相次ぎ、
大慌てで家主側は以後、敷金・礼金での契約に移行するようになりました。

大阪で結構な判例が出ていますし、
現在、控訴審で争っているものがまだあります。

【お礼】
アルディーホーム様
先日は適切な回答有り難うございました。
なかなかログイン出来なくお礼が遅くなってしまいました。
申し訳ありませんでした。
今後、頂いた回答を参考に弁護士と相談していきたいと思います。
有り難うございました。
タツ
こちらの内容は、2011/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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